Idea pemasaran pangsapuri membantu untuk mendapatkan perkataan tentang kekosongan jawatan anda dan menarik bakal penyewa. Bergantung pada inventori tempatan pangsapuri yang terdapat pada masa yang diberikan, pengurus hartanah mungkin mendapati diri mereka dengan cukup persaingan untuk penyewa yang ingin menyewa tempat. Kami akan menunjukkan kepada anda apa yang dikatakan oleh pakar pemasaran dan pengurusan hartanah adalah idea pemasaran terbaik untuk pangsapuri.
Berikut adalah cadangan pengurus pemasaran dan pengurus hartanah yang kami bercakap dengan:
1. Tahu Pelan Lantai Anda
Cindy Ung, Jurujual Real Estate Berlesen di Triumph Property Group
Mengetahui tata letak rumah sangat penting bagi banyak orang dan kunci dalam idea pemasaran apartmen. Selalunya rakaman persegi yang ideal yang ada di dalamnya, dan mempunyai pelan lantai akan membolehkan pemahaman visual yang lebih baik dari ruang.
Ramai merancang ke hadapan sebelum membuat lawatan untuk memastikan bahawa ruang itu sesuai dengan rumah ideal mereka. Sekiranya pelan lantai adalah di luar bajet, cubalah, sekurang-kurangnya, untuk menyediakan anggaran kaki persegi apartmen. Mengetahui pelan lantai dan anggaran cuping persegi adalah persoalan biasa yang banyak ditanyakan, dan termasuk juga akan menjimatkan masa anda menanggapi pertanyaan.
2. Membuat Gambar Besar Keutamaan
Justin Kerby, Pengasas Gua Sosial
Apabila memeriksa idea pemasaran apartmen anda, anda perlu memikirkan tentang apa yang akan melibatkan penyewa berpotensi dan menarik mereka untuk belajar lebih lanjut. Jika anda ingin meningkatkan pertalian dengan penyenaraian anda, anda perlu memasukkan fotografi yang hebat. Pastikan bilik anda bersinar, bersih, dan menggunakan kamera resolusi tinggi.
Kami hidup di dunia di mana Instagram dan Snapchat adalah sebahagian daripada kehidupan seharian kita, dan orang-orang menjangkakan foto yang indah dan indah. Jangan ragu untuk menambah penapis atau dua ke gambar anda dan siarkan secara online. Mereka boleh membuat gambar anda kelihatan lebih lembut dan menambah daya tarikan.
3. Buat Senarai Boleh Kongsi
Gavin Graham, Fit Small Business
Apabila penyenaraian pangsapuri terlihat baik dan mudah untuk dibagikan, terdapat peluang yang lebih baik untuk mencari penyewa hebat yang seterusnya. Turbotenant memudahkan dengan menyediakan halaman penyenaraian profesional anda yang boleh anda kongsikan melalui e-mel atau teks. Sekiranya anda mempunyai senarai e-mel di kawasan itu, ia adalah cara yang baik untuk menggunakan rangkaian anda dan mencari penyewa yang sudah disambungkan kepada seseorang yang anda kenali dan dipercayai.
Senarai yang boleh diagihkan membenarkan anda untuk tidak hanya mendedahkan harta anda kepada penyewa yang berpotensi besar, tetapi menguruskan pemohon anda. Dengan Turbotenant, penyewa yang berminat boleh memohon secara dalam talian, secara automatik akan disaring, dan anda boleh menguruskan petunjuk yang berpotensi dan penyewa sedia ada dalam talian atau melalui telefon bimbit anda.
4. Buat Walk-through Video
Taylor Short, Market Researcher di SoftwareAdvice.com
Sekiranya anda mengikuti mana-mana broker barang di Instagram, anda akan melihat sama ada menjual hartanah atau menyewa sebuah apartmen, video tidak lagi dianggap sebagai salah satu daripada banyak idea pemasaran apartmen-itu komponen penting yang diharapkan oleh orang. Buat video berjalan kaki dari apartmen, dan mempamerkan ciri-ciri terbaik yang anda tawarkan.
Gunakan musim untuk kelebihan anda. Sebagai contoh, musim panas menawarkan peluang untuk menggunakan video berkualiti tinggi untuk memamerkan kemudahan apartmen anda, seperti kolam renang, kawasan memanggang dan lubang BBQ. Adakah taman permainan atau taman anjing? Tunjukkan mereka bersama penyewa bersenang-senang.
5. Senarai Pangsapuri Anda yang Tersedia di Zillow
Ramai berfikir Zillow semata-mata untuk jualan hartanah, tetapi anda salah. Zillow mempunyai halaman utama sewa "mencari sewa seterusnya" yang menawarkan ciri carian yang memaparkan dalam format peta atau senarai, dan mudah dinavigasi. Orang ramai boleh menapis dengan beberapa kriteria seperti harga, bilik tidur, dasar haiwan kesayangan, dan kawasan tertentu yang mereka cari. Ia juga mempunyai aplikasi sewa untuk mereka yang mencari.
Sekiranya anda telah dianggap sebagai posting dalam kertas kejiranan anda tetapi tidak menganggap Zillow, anda kehilangan pasaran yang sangat besar. Orang dari seluruh negara yang mungkin berpindah ke carian kejiranan anda Zillow, dan ketinggalan di platform ini mungkin kehilangan ribuan pemohon yang berpotensi. Klik di sini untuk memulakan.
6. Buat Tayangan Pertama yang Kuat dengan Laman Web Anda
James Smith, Pengarah Kreatif dan Pemasaran bagi Syarikat Buckingham
Anda perlu mempunyai laman web yang hebat apabila memasarkan pangsapuri anda pada hari ini. Ia mewujudkan kesan pertama perniagaan, tahap perkhidmatan, dan kediaman anda. Pastikan laman web anda sebagai bantuan kerana ia cantik. Memandu lalu lintas sewa ke laman web anda tidak berguna jika laman web ini tidak bermaklumat dan penuh dengan kandungan yang berguna, menjawab pertanyaan semakan prospek.
7. Nyatakan Tarikan dan Kemudahan Berdekatan
John Doherty, Pengasas di GetCredo.com
Di dalam laut pangsapuri, anda mahu penyewa memilih anda, jadi dalam merancang idea pemasaran apartmen anda untuk penyenaraian seterusnya, pastikan untuk menguatkan tarikan dan kemudahan berhampiran. Sekiranya pangsapuri berdekatan dengan Whole Foods atau mempunyai akses mudah ke lebuh raya untuk bekerja di bandar berdekatan, sebutkannya!
Banyak portal apartmen menyenaraikan tarikan-tarikan berdekatan atau menyediakan peta tempat-tempat menarik yang berhampiran, tetapi jika tidak, maka menyebutkan kemudahan yang paling penting (berhampiran kedai runcit, tempat letak kereta tertutup, dan lain-lain) boleh membantu penyewa berpotensi membuat keputusan yang lebih baik .
8. Sorot Positif
Denise Supplee, Pengasas bersama SparkRental
Supplee menawarkan beberapa idea pemasaran apartmen yang hebat dalam pendekatannya untuk membingkai malah negatif tipikal pangsapuri yang anda tunjukkan. "Saya cuba membuat positif yang menonjol. Sebagai contoh, jika harta itu terletak di lebuh raya yang sibuk, saya membuatnya menjadi titik kesenangan. Atau jika sebuah bilik sangat kecil tetapi mengandungi tingkap besar, saya menunjukkan betapa cerah dan cerah. Atau bagaimana lebih mudah untuk membersihkan dan bersaing. Apabila saya menunjukkan dapur dapur (nampaknya tidak begitu disukai), saya akan teruja dan terangkan bagaimana semuanya betul di hujung jari anda. "
9. Tunjukkan Hartanah Secara Hampir
Tabitha Jean Naylor, Pemilik di TabithaNaylor.com
Dengan begitu banyak platform visual untuk mengiklankan sifat-sifat, tidak ada alasan bagi anda untuk tidak memberikan tur virtual panorama 360 darjah sifat-sifat anda yang ada di laman web anda.
Lawatan maya menyediakan setiap butiran penyewa yang ingin melihat sebelum mereka berkomitmen untuk menjalani hidup secara langsung, tetapi ia juga menyediakan jangkaan positif yang boleh membuat anda hanya satu lawatan jauh dari snagging penyewa berkelayakan.
10. Gunakan Halaman Landing untuk Menyasarkan Penyewa Potensi yang Tepat
Marc Prosser, Pengasas bersama, Fit Small Business
Apabila bakal penyewa mencari penyenaraian apartmen dalam talian anda, mereka akan melihat halaman pendaratan yang menyediakan kedua-dua maklumat sewa penting dan tempat bagi mereka untuk meninggalkan maklumat hubungan. Gunakan Freshmarketer, pembina halaman pendaratan dengan alat pengoptimuman penukaran, untuk membuat halaman pendaratan yang boleh dengan mudah dilayari oleh pelawat, dan mempunyai alat analitik terbina untuk memantau cara mereka berbuat demikian.
Freshmarketer dilengkapi dengan templat halaman pendaratan dan alat pengeditan yang mudah digunakan supaya anda boleh disiapkan dengan cepat. Ia menawarkan bentuk dan pemilihan utama supaya anda dapat berinteraksi dengan pelawat laman web dan membolehkan anda menyasarkan kumpulan tertentu berdasarkan satu set ciri seperti geolokasi, atau satu set perilaku seperti kunjungan halaman nombor. Klik di sini untuk memulakan percuma.
11. Peringkat untuk Impress
Nuh Henderson, Penyelaras Pemasaran untuk Perabot Nextrend
Kami hidup dengan generasi yang menonton HGTV, dan orang mahu melihat pangsapuri anda kelihatan selesai dan digabungkan. Sekiranya anda tidak dapat menggunakan rawatan perabot atau tetingkap adat, masih terdapat perkara-perkara mudah yang boleh anda lakukan untuk membuat hartanah lebih menarik. Satu lapisan cat yang baru dan pencahayaan yang lebih baik dapat membuat pangsapuri merasa lebih menarik.
Sekiranya anda ingin menggunakan cara yang lama dan menggunakan perabot untuk pementasan dan berjalan kaki, pastikan anda menonjolkan ruang yang anda ada. Orang mahu ruang yang kelihatan terbuka dan boleh memberikan storan. Henderson menerangkan, "Apabila pementasan sebuah apartmen, anda ingin mendapatkan bang terbesar untuk rakaman persegi anda. Untuk ruang yang lebih kecil, anda ingin mencipta ilusi ruang yang berkhidmat dua tujuan. Simpan perkara mudah. Anda tidak memerlukan anggaran pengubahsuaian yang besar. Gunaikan bahagian terbaik ruang. Hanya tunjukkan apartmen apabila ia bersih, dan pertimbangkan plug-in atau lilin untuk membuat bau ruang segar. "
Sekiranya anda masih tidak pasti mengenai pementasan atau menyewa perabot, idea pemasaran apartmen yang kami sayangi dengan belanjawan menggunakan pementasan maya. Tanpa spotless adalah perkhidmatan yang luar biasa yang anda hanya boleh membayar untuk digunakan pada setiap foto, dan ini boleh membawa anda petunjuk yang luar biasa.
12. Leverage Iklan Media Sosial
Dmytro Spilka, Pengarah di Solvid
Untuk idea pemasaran apartmen, Spilka menyatakan bahawa terlalu kerap, iklan Facebook dan Instagram tidak dinilai berdasarkan aspek sosial dari platform ini, dan ada sesetengah orang yang ragu-ragu tentang prestasi iklan ini berbanding Google AdWords.
Iklan Instagram dan Facebook boleh menjadi sangat berkesan, berkuasa, dan cekap untuk menterjemahkan pengalaman sebenar yang berada di dalam harta tersebut kepada penonton. Dengan penggunaan gambar, video, penargetan iklan yang tepat, dan belanjawan, kempen boleh membawa hasil yang luar biasa.
Fikirkanlah: Facebook sahaja mempunyai sekitar 1.8 bilion pengguna bulanan, dan menawarkan penargetan iklan yang tepat berdasarkan kepentingan, demografi, dan tingkah laku. Dengan skor perkaitan iklan yang baik dan belanjawan hanya $ 100, iklan itu boleh menjana beribu jejak jenama dan beratus-ratus klik ke laman web.
13. Beli Nama Harta Anda sebagai Kata Kunci
Joselin L. Estevez, Pengarah Pemasaran Digital di Pemasaran Digital X Factor
Pendekatan yang menarik, Estevez menyatakan "kami mencadangkan pelanggan membeli nama harta mereka sendiri sebagai kata kunci melalui Google Pay-Per-Click, kerana pesaing boleh membeli nama anda untuk mengalihkan orang dari laman web anda."
Adalah sah bagi seseorang untuk membeli nama anda sebagai kata kunci, yang bermaksud mereka akan membayar untuk orang klik pada nama syarikat anda apabila ia mencari dan mengarahkan lalu lintas ke halaman mereka. Ini adalah perkara biasa dalam ruang pengambilan pengurusan harta benda, kerana ia digunakan sebagai taktik "topi kelabu" untuk menanggalkan nama anda.
14. Pelancaran Program Rujukan Penyewa
Alex Middel, Pengasas di AM Digital Marketing
Program penyewa penyewa adalah salah satu daripada idea pemasaran apartmen yang menjadikan semua orang pemenang. Ini cara yang baik untuk memanfaatkan pengiklanan dari mulut ke mulut, dan biasanya memberikan insentif yang baik kepada penyewa.
Jika penyewa semasa anda gembira dengan apartmen mereka, mereka akan lebih gembira untuk mempunyai rakan-rakan mereka sebagai jiran sebelah mereka. Insentivisinya dengan menawarkan diskaun sewa yang akan memotivasi mereka untuk secara aktif mempromosikan pangsapuri anda. Satu contoh program rujukan penyewa besar mungkin menawarkan sewa bulan percuma untuk setiap pajakan tahunan baru yang menandakan nama anda.
15. Sewa Pakar untuk Mengurus Kempen Media Sosial Anda
Jeremy Levine, Fit Small Business
Sekiranya anda tidak mempunyai masa untuk menguruskan usaha pemasaran sosial anda, pertimbangkan untuk menggunakan perkhidmatan pemasaran digital. Hibu adalah penyedia penyelesaian digital perkhidmatan penuh untuk perniagaan kecil yang boleh menjalankan kempen pengiklanan sosial anda untuk anda. Ia juga mengurus dan memantau kempen sosial anda, dan menawarkan reka bentuk laman web, pemasaran enjin carian, pengurusan penyenaraian digital, dan perkhidmatan dalam talian lain yang boleh meningkatkan penyenaraian apartmen anda. Klik di sini untuk bercakap dengan seorang wakil hari ini.
16. Dapatkan Pereka Profesional untuk Unit Model Anda
Courtney Gaines, Presiden Pengurusan Hartanah CLEAR
Pemilik harta tanah atau pemilik hartanah yang lebih kecil mungkin tidak mahu menggunakan perkhidmatan reka bentuk dalaman yang profesional kerana mereka takut dengan kos, tetapi terdapat pilihan yang berpatutan di luar sana yang bernilai setiap sen.
Gaines menyatakan bahawa anda boleh menyewa pereka dalaman, pemain stag, atau syarikat seperti Rental Furniture Charter atau Furniture Cort, yang mengkhususkan diri dalam perabot multifamily untuk menayangkan kantor sewa, rumah kelab, dan unit model anda. Mereka mempunyai skala ekonomi dalam membeli perabot dan boleh memanfaatkan hubungan mereka dengan pembekal mereka untuk mendapatkan tawaran yang baik untuk pilihan lebih murah daripada yang anda mungkin jangkakan pada awalnya.
Manfaat tambahan menggunakan idea-idea pemasaran untuk pangsapuri di hartanah anda? Kesannya meninggalkannya yang memungkinkan anda untuk menaikkan sewa. Sebuah dalaman yang direka secara profesional secara sedar menyampaikan bahawa perkhidmatan pengurusan hartanah anda sama seperti profesional dan mahir sebagai pangsapuri yang indah yang mereka pamerkan.
17. Berhubungan dengan Komuniti Brokerage
Mckinze Casey, Broker di Realty Antarabangsa Sotheby
Di banyak bandar, broker menguruskan majoriti penyewa penyewa. Mengetahui siapa broker sewa utama dan memanfaatkan usaha pemasaran / usaha mereka sendiri akan membolehkan pengenalpastian penyewa lebih mudah.
Casey terus menerangkan faedah bekerjasama dengan broker. "Sebagai broker, saya boleh mengeksport data melalui MLS untuk menunjukkan broker mana yang mewakili penyewa paling. Di pasaran di mana broker terlibat dalam majoriti tawaran sewa, saya akan mencadangkan bahawa pengurus hartanah menyewa broker untuk memasarkan unit hanya untuk mendapatkan senarai yang sangat berharga. Malah di pasaran di mana broker tidak begitu aktif, pemahaman yang pembrokeran mewakili aktiviti penempatan paling banyak ke kawasan mereka juga bernilai. Bagi pengurus hartanah untuk memanfaatkan hubungan dengan komuniti pembrokeran, saya akan memberikan broker maklumat mengenai penyewaan baru sebelum orang ramai, menyediakan lawatan, acara tuan rumah, membuat mereka sedar tentang produk anda, dan jangan takut membayarnya untuk meletakkan penyewa . "
18. Pegang Rumah Terbuka
Erin O'Reilly, Pengurus Hartanah di FirstService Residential
Sesetengah idea pemasaran apartmen boleh membuat ruang merasa seperti rumah. Mengadakan sebuah parti kecil di dalam unit atau di dalam bangunan sebagai sebahagian dari rumah terbuka boleh membuat penyewa berpotensi lebih selesa dan memberi mereka rasa sama ada mereka dapat membayangkan diri mereka menghabiskan masa di sana.
Penyewa yang berpotensi perlu melihat mengapa mereka ingin memanggilnya pulang, jadi letakkan kaki terbaik anda ke hadapan dan tunjukkan kepada mereka betapa berfungsi ruang itu. Bergantung pada komposisi bangunan, anda mungkin mahu menjemput penyewa lain dan / atau Lembaga.
19. Menawarkan Alat Dalam Talian untuk Memohon Mudah
Robert Bixel, Pemilik Pengurusan Hartanah Integriti Plus
Idea pemasaran pangsapuri Bixel turun ke kacang-kacangan dan baut tentang apa itu, dan itu mendapat penyewa masa depan untuk memohon. Menawarkan dalam talian, ketersediaan 24 jam penjadualan automatik. Ramai penyewa yang berpotensi mencari hartanah dalam talian selepas waktu perniagaan biasa. Jadikannya mudah bagi mereka untuk menjadualkan temujanji.
Tawarkan aplikasi dalam talian untuk menyelaraskan proses sewaan. Pilihan permintaan pembayaran dan penyelenggaraan dalam talian menjadikan hartanah lebih menarik.
20. Mengasah Kemahiran Iklan Craigslist Anda
Josh Grillo, Pengasas bersama Resident360
Craigslist adalah wahyu untuk idea pemasaran apartmen. Ia percuma, mudah, dan membolehkan anda menyiarkan foto dan memberikan padang anda. Grillo mengesyorkan hanya mendefinisikan spesifikasi hartanah mana yang terbaik untuk menjual harta (kemudahan, kemewahan, kemudahan, dan lain-lain) dan memastikan jualan jualan minimum.
Fikirkan tentang penyewa barang tertentu yang akan digunakan untuk mencari anda dalam hasil carian, dan gandakan salinan anda kepada itu juga. Sebagai contoh, Grillo menyatakan untuk memasukkan kata-kata carian penting, seperti "dua bilik tidur" atau "loteng", serta pengenal serantau termasuk kod pos, bandar, atau nama komuniti. Jika anda ingin ditemui, pastikan anda berfikir seperti penyewa yang berpotensi.
21. Pihak Berjanji untuk Menarik Millennials
Michael Taus, Naib Presiden Pemasaran di ABODO
Taus mengesyorkan bahawa jika anda mencari idea-idea pemasaran apartmen, tidak ada yang mengalahkan parti yang anda tidak perlu bayar.
"Jika ada satu perkara yang kebanyakan orang tidak dapat menahan, makanan itu percuma. Tambah permainan di skrin besar di ruang rekod komuniti anda dan anda telah mendapat pesta. Biarkan penyewa anda tahu bahawa mereka dialu-alukan untuk menjemput rakan atau dua orang, dan anda mempunyai pelanggan gembira menyebarkan perkataan bagi pihak anda. Membangun kalendar acara mingguan bertema sukan atau acara kampus. Gunakan media sosial dan penduduk anda untuk mendapatkan perkataan tersebut kepada bakal penyewa. "
Melontar pesta tidak perlu mahal. Saya teringat pesta bola sepak Malam Ahad yang biasa di bangunan yang saya gunakan untuk menyewa hanya terdiri daripada timbunan pizza dan cip tempatan, dan mereka sentiasa bersenang-senang.
22. Optimalkan Laman Web Anda untuk Pengguna Bergerak
Danielle Legler, Pakar Pemasaran Kandungan di G / O Digital
Ia hampir tidak adil untuk memanggil ini idea pemasaran apartmen kerana ia harus menjadi standard industri, tetapi adakah anda tahu bahawa banyak laman web hartanah masih tidak mudah alih? Dengan 98 peratus penyewa menggunakan peranti mudah alih mereka sekurang-kurangnya sekali seminggu semasa carian rumah mereka, 44 peratus pengguna mudah alih berkata mereka tidak akan menggunakan laman web jika tidak berfungsi dengan baik pada peranti mudah alih mereka.
Apabila ia datang kepada pemasaran apartmen, reka bentuk responsif (mesra mudah alih) adalah keperluan, bukan kemewahan. Pastikan laman web anda memuatkan dengan cepat, menyesuaikan saiz skrin, dan mempunyai pautan jelas yang memudahkan pelawat mendapatkan maklumat yang mereka cari.
23. Membangunkan Aplikasi Harta Tanah Bertanda
Ian Naylor, Institut App
Kami menjangkakan bahawa lelaki apl mungkin mengatakan ini, tetapi ia kelihatan menarik dan profesional mempunyai aplikasi hartanah berjenama. Walaupun sambungan jelas kepada budaya berpusatkan aplikasi, beberapa ejen pajakan mengambil kesempatan daripada aplikasi.
Mempunyai aplikasi berjenama anda boleh membantu anda menonjol dari orang ramai, dan ia boleh menjadi orang ramai yang cukup besar di dunia harta benda. Salah satu cara aplikasi anda dapat membantu anda ialah dengan menggunakan geofencing. Fikirkan geofencing sebagai pagar digital di sekitar lokasi tertentu yang anda berminat untuk menarik penyewa.
Geofencing berfungsi apabila seseorang yang memasang apl memasuki lokasi geofenced. Mereka akan menerima pemberitahuan push yang memberitahu mereka bahawa harta anda adalah berdekatan. Mereka boleh diminta membuat tempahan secara langsung daripada pemberitahuan itu. Apl pasti mempunyai beberapa kelebihan unik yang mungkin tidak anda pertimbangkan pada awalnya.
BONUS: Gunakan Media Sosial untuk Kelebihan Anda
Jenny John, Leadsquared
Idea pemasaran apartmen yang hebat bertemu orang di mana mereka berada, dan rangkaian sosial pasti tempat itu. Banyak orang menolak rangkaian sosial kerana mereka tidak melihat potensi jangkauan, tetapi terdapat banyak cara untuk mengembangkan jangkauan anda jika anda tahu bagaimana menggunakan platform dengan berkesan. Sekiranya anda belum memilikinya, buat akaun sosial untuk perniagaan anda di Facebook, Instagram, Twitter, dan Pinterest.
Juga, mempromosikan pangsapuri anda pada kumpulan sosial seperti forum kejiranan. Cari semua kumpulan Facebook yang berkaitan dengan hartanah di bandar anda, menjadi ahli, dan sumbangkan di sana. Muat naik gambar ke halaman Instagram anda. Hantar di Twitter. Pin imej yang menarik dari pangsapuri di Pinterest.
Garisan bawah
Adakah anda mempunyai beberapa idea pemasaran apartmen unik yang telah bekerja untuk anda? Kami ingin mendengarnya. Idea pemasaran untuk pangsapuri boleh berkisar dari menggunakan teknologi canggih baru kepada kaedah tradisional seperti Craigslist yang telah bekerja selama bertahun-tahun.
Sekiranya anda terjebak dalam laluan yang sama dan tidak mempunyai banyak nasib, ingatlah untuk memberikan pukulan TurboTenant. Ia boleh menyiarkan penyewa anda untuk anda dan membantu anda menyenaraikan penyenaraian anda dalam pelbagai bidang dari satu platform.
