Terdapat banyak cara untuk menghasilkan wang dalam hartanah. Pakar hartanah berpengalaman mencadangkan pilihan seperti menjual senarai niche (seperti FSBO), terlibat dalam pinjaman gadai janji dan melabur dalam lien cukai. Untuk nasihat tentang bagaimana untuk menjadi menguntungkan dalam industri hartanah, semak semula 36 petua dari pakar hartanah di bawah.
Berikut adalah 36 tip teratas daripada orang dalam industri tentang cara membuat wang dalam hartanah:
1. Sumber untuk Dijual oleh Pemilik (FSBOs) Senarai
Nicholas Thomas, Pengurus Perhubungan Pemasaran Prestasi, Fit Small Business
Apabila anda mencari petunjuk berkualiti tinggi, pertimbangkan untuk mendapatkan penyenaraian oleh pemilik (FSBO). Walaupun anda boleh melakukannya sendiri, ia memerlukan masa yang lebih baik untuk menghabiskan jualan. Sebaliknya, cuba gunakan alat penanda utama seperti REDX, yang akan memberikan FSBO yang berharga sehingga 24 jam sebelum sebarang perkhidmatan lain. Ia juga mendapati maklumat hubungan yang hilang dan mengesahkannya terhadap senarai Jangan Menghubungi (DNC). Ketahui lebih lanjut mengenai senarai RedX FSBO hari ini.
2. Menjadi Pengurus Hartanah Jangka Pendek
Ajay Kumar, Pengasas & Ketua Pegawai Eksekutif, TheHouseMonk
Dengan pertumbuhan pelancongan global, penginapan jangka pendek adalah keperluan jam. Walaupun pemilik harta boleh menyiarkan penyenaraian dan mengurus tetamu itu sendiri, tidak mudah untuk memberikan tahap perkhidmatan yang diharapkan oleh pelancong. Ini telah menimbulkan pengurus hartanah sewa jangka pendek yang bekerja menyewakan harta itu dan menguruskan perkhidmatan bagi pihak tuan-tuan tanah. Penyewaan jangka pendek adalah industri yang semakin berkembang dan peluang yang baik untuk para agen dan pengurus harta untuk membuat pendapatan tambahan, walaupun tidak diusahakan sebagai peluang perniagaan jangka panjang.
3. Melabur di Perkotaan Dengan Potensi Pertumbuhan Masa Depan
Karla Stefan Singson, Acara & PR Lead, PREP - PR, Events & Promotions
Melabur atau mempertimbangkan untuk melabur di bandar-bandar seterusnya (bandar-bandar yang mempunyai pertumbuhan yang tinggi yang diunjurkan). Terdapat kira-kira 10 hingga 20 bandar di setiap negara yang memenuhi syarat sebagai gelombang seterusnya berdasarkan pertumbuhan ekonomi. Ini boleh diakses dengan mudah melalui rekod di pejabat kerajaan yang berkaitan. Saya akan menasihati membeli hartanah di sana.
4. Menghindari Cukai Keuntungan Modal pada Flips
Logan Allec, CPA & Pemilik, Wang Selesai Hak
Biasanya, apabila anda membaling rumah, anda perlu membayar cukai atas keuntungan anda. Tetapi terdapat pengecualian dalam Seksyen 121 kod cukai pendapatan yang mengatakan jika anda tinggal di hartanah selama sekurang-kurangnya dua daripada lima tahun sebelum tarikh jualan, anda boleh mengecualikan sehingga $ 250,000 keuntungan anda terhadap harta itu. Nombor ini berganda kepada $ 500,000 untuk pembayar cukai berkahwin yang memfailkan bersama. Oleh itu, jika anda sedang mempertimbangkan melakukan flip mewah, pertimbangkan strategi ini untuk memaksimumkan keuntungan selepas cukai anda.
5. Sertai Broker Maya untuk Dapatkan Pemisahan yang lebih tinggi
Tamir Poleg, Ketua Pegawai Eksekutif, Real
Bergabung dengan firma pembrokeran hartanah adalah cara terbaik untuk menerima petunjuk yang konsisten. Cuba menyertai broker maya supaya anda boleh bekerja dari mana sahaja anda mahu. Real, pembrokeran berkuasa berteknologi, mampu menjana petunjuk untuk ejennya dalam talian dan menawarkan sehingga perpecahan 85% kerana mereka mengurangkan kos overhead dengan tidak perlu membayar pajakan pejabat mahal. Mereka juga menawarkan ejen mereka sendiri aplikasi berjenama-semuanya tanpa bayaran bulanan. Klik di sini untuk memulakan.
6. Beli Harta Pelaburan pada Nilai
Susan Naftulin, Pengasas bersama, Rehab Financial Group
Rumah yang tertekan boleh menjadi peluang pelaburan yang hebat. Pastikan anda membayar untuk apa sebenarnya rumah itu bernilai (atau kurang). Penjual akan sering menumpukan harga harta tanah berdasarkan apa yang mereka boleh bernilai, tetapi tidak jatuh untuk itu. Hanya menawarkan apa yang masuk akal untuk mengekalkan pulangan pelaburan anda.
7. Kira Kos Transaksi untuk Jimat Wang
James McGrath, Pengasas bersama, Yoreevo LLC
Mengambil kira kos transaksi apabila anda membeli dan apabila anda akhirnya menjual. Memandangkan penjual lazimnya membayar kos urus niaga terbesar (komisen broker), yang boleh memberi kesan material kepada pulangan sebenar anda.
8. Pembelian & Sewa Pangsapuri Berbilang keluarga
Shelly Persaud, Pengasas bersama, Penyelesaian Mudah Penyelesaian Rumah
Selagi orang memerlukan tempat tinggal, mereka mungkin akan menyewa, jadi anda mempunyai pilihan membeli rumah keluarga dan kemudian memperoleh pendapatan bulanan dengan menyewa penyewa. Anda boleh bekerjasama dengan syarikat pengurusan hartanah untuk menjadikannya lebih mampan jika anda sibuk, atau menggunakan beberapa aplikasi dan penyelesaian perisian untuk membantu mengautomasikan pengurusan.
9. Melabur dalam Nota Tidak Berkala
Dave Van Horn, Presiden, PPR Nota Co
Nota tidak berbayar adalah gadai janji yang dipinjam oleh peminjam. Daripada merampas harta dan menjual rumah, peminjam sebaliknya menjual gadai janji tidak berbayar kepada pelabur dengan diskaun yang mendalam. Terdapat banyak risiko kewangan yang dilaburkan dalam nota yang tidak berfungsi, jadi teruskan dengan berhati-hati. Pertempuran undang-undang yang panjang untuk merampas dan mendapatkan tajuk yang jelas boleh membiayai para pelabur puluhan ribu dolar dalam yuran guaman.
10. Pendaftaran untuk Agen Premier Zillow
Christopher Linsell, Penulis Hartanah, The Close
Zillow Premier Agent (ZPA) memberikan agen hartanah keupayaan untuk menghasilkan petunjuk berkualiti dari lalu lintas ke laman web realty teratasnya. Dengan pautan pengiklanan dan borang hubungan untuk ejen di setiap tapak hartanah pembeli melawat, jumlah petunjuk yang diterima ejen meningkat dan kualiti lead lebih baik. Lihat Zillow Premier Agent dan ketahui lebih lanjut mengenai generasi utama mereka.
11. Menjadi Trainer & Mentor
Nancy Wallace-Laabs, Broker, KBN Homes, LLC
Sekiranya anda telah berada dalam hartanah selama beberapa tahun, anda mungkin mempunyai peluang untuk mengenakan orang untuk pengetahuan anda. Jika anda mempunyai rekod prestasi transaksi hartanah yang berjaya dan terbukti, anda boleh berada dalam barisan untuk menjual pengetahuan anda, menulis buku, atau membangunkan program latihan yang menggariskan kaedah pemangkin utama yang berjaya.
12. Pertimbangkan Pemberian Wang Keras
Jerryll Noorden, Pemilik, WeBuyHousesInConnecticut
Sekiranya anda mendapati banyak, tetapi tidak mempunyai wang untuk membeli atau memulihkan rumah dan anda tidak mempunyai pinjaman tradisional, anda boleh melakukan pinjaman wang keras. Ini, dari segi ringkas, pinjaman dari pelabur swasta yang dijamin oleh hartanah. Satu pada dasarnya meminjam wang terhadap harta yang mereka beli. Wang tersebut akan dibayar balik selepas rumah itu diubahsuai dan dijual (biasanya pada kadar faedah yang tinggi). Sekiranya anda mempunyai wang dan ia tidak membuat anda wang, anda boleh menjadi pemberi pinjaman wang yang keras. Biarkan wang anda bekerja untuk anda, menjadikan anda lebih banyak wang.
13. Panggil Tuan-tuan untuk Dapatkan Penyenaraian
Robert Rahmanian, Pengetua & Pengasas bersama, REAL New York
Mewakili pemilik dan tuan tanah akan membantu menetapkan diri anda daripada ejen purata. Apabila anda mewakili pemilik atau tuan tanah, anda berada dalam kedudukan yang kuat untuk bertemu dengan pembeli dan penyewa dan menyampaikannya dengan sebaik mungkin.
14. Dapatkan Dibayar untuk Melindungi Hartanah yang Diambil Siasat
Alex Romanov, Pengurus Perolehan Harta Tanah, iwillbuyhouse.com
Ejen boleh bekerja dengan bank untuk berkunjung secara berkala yang merampas harta yang dimiliki oleh bank untuk mengesahkan bahawa harta itu tidak diduduki secara haram oleh setinggan. Yuran berbeza-beza bergantung pada lokasi harta benda dan bank yang bekerja dengan ejen.
15. Mendidik Diri Anda Dengan Express Hartanah
Miranda Paquet, Editor Operasi, The Close
Mendapatkan pensijilan untuk pemeriksaan rumah atau penilaian melalui Real Estate Express adalah tiket untuk meningkatkan pendapatan anda dalam industri hartanah. Anda boleh menawarkan perkhidmatan tambahan kepada agen hartanah lain semasa pemeriksaan pra-jualan atau penilaian. Ketahui lebih lanjut mengenai Express Real Estate hari ini.
16. Melabur di Flipping Houses
Seth Williams, Pengasas, REtipster.com
Para profesional hartanah dan pelaburan sering mencari rumah yang tidak dinilai, kemudian meletakkannya di bawah kontrak. Mereka menambah kontinjensi kepada kontrak yang menetapkan bahawa mereka akan memberikan kontrak kepada pembeli lain dalam tempoh tertentu (biasanya sangat singkat). Mereka kemudian berusaha untuk mencari pembeli yang sanggup membayar lebih sedikit daripada harga yang mereka kontrakkan dan memberikan kontrak kepada mereka, menjaga perbezaan sebagai keuntungan pada penutupan.
17. Sewa Hartanah Perdagangan
Connie Rankin, LEED, AP, Presiden, Perkhidmatan Harta Tanah Disesuaikan
Permintaan untuk pejabat dan ruang komersial hanya akan meningkat. Leasing komersial hartanah boleh jauh lebih menguntungkan daripada pangsapuri pajakan. Rasional di sini adalah mudah: Memandangkan pajakan komersial sering lima tahun atau lebih, komisen di estet komersial sering banyak, jauh lebih tinggi daripada hartanah kediaman. Anda juga boleh berunding untuk dibayar sebahagian daripada keuntungan perniagaan sebagai komisen anda.
18. Mempelbagaikan Perkhidmatan Pemeriksaan Anda
Bill Erickson, Naib Presiden Eksekutif, Pemeriksaan Harta Kebangsaan, Inc.
Pemeriksaan pra-penyenaraian semakin popular apabila penjual mencari maklumat berharga mengenai keadaan rumah mereka supaya mereka dapat menerima dolar tertinggi pada penutupan. Pemeriksaan pembinaan baru-pemeriksaan dilakukan pada pelbagai peringkat proses pembinaan untuk memastikan komponen utama rumah dipasang dengan betul-juga kategori yang semakin meningkat. Ini hanya sedikit di antara banyak peluang untuk meletakkan kemahiran inspektor untuk berfungsi.
19. Jual Harta Tanah Komersial
Bruce Ailion, Broker & Peguam Harta Tanah, Lokasi Lokasi Lokasi
Broker perdagangan adalah tempat untuk pendapatan ultra tinggi. Kejayaan di sini bermakna $ 250,000 hingga 750,000 setiap tahun, dan pengeluar utama kerap membuat $ 1,000,000 setahun atau lebih. Kawasan ini bukan untuk semua orang, walaupun. Ia adalah kepentingan tinggi, berisiko tinggi, perniagaan ganjaran tinggi. Pada tahun ini, saya bekerja dalam urus niaga selama enam bulan, melabur $ 15,000 dalam kos susah payah, dan salah satu pihak yang disokong minggu itu urus niaga itu selesai. $ 90,000 komisen keluar dari tingkap.
20. Buat Peluang Penjual Dengan Zurple
Emile L'Eplattenier, Editor Urusan, The Close
Zurple adalah perisian generasi utama unik yang menargetkan penjual. Sebaik sahaja penjual bertindak balas kepada iklan dalam talian yang diletakkan melalui Zurple, CRM perisian menjejaki plumbum dan secara automatik bertindak balas dengan e-mel kepada setiap tindakan penjual di laman web anda. Daripada membuang masa menjejaki penjual, anda boleh membiarkan penjual datang kepada anda. Ketahui lebih lanjut mengenai Zurple hari ini.
21. Betulkan Masalah Pengurusan Harta
Chike Uzoka, Pengasas, Valentine Property Holdings
Tanpa pengurusan hartanah yang betul, mana-mana harta-sama ada bangunan kediaman, runcit, atau bangunan berbilang unit-tidak berjalan dengan cekap. Syarikat-syarikat pengurusan hartanah yang baik membetulkan masalah apabila ia timbul; syarikat pengurusan hartanah yang hebat membetulkannya sebelum ia berlaku.
22. Cuba Real Estate Crowdfunding
Matt Humphrey, Ketua Pegawai Eksekutif, LendingHome
Tidak pernah ada masa yang lebih baik untuk melabur dalam hartanah melalui peminjam crowdfunding dan peminjam pasaran. Khususnya, mengubahsuai hartanah kediaman untuk dijual semula boleh menjadi peluang yang lumayan apabila aktiviti rumah turun mencapai tahap enam tahun.
23. Pertimbangkan Bursa 1031
David Wieland, Ketua Pegawai Eksekutif, Realized1031.com
Seksyen 1031 dari kod IRS membolehkan pelabur hartanah menjual hartanah pelaburan dalam pertukaran untuk harta "seperti-jenis" yang mempunyai nilai sama atau lebih besar. Sebagai contoh, anda boleh menjual sewa dua keluarga dan melabur dalam mengatakan, pusat membeli-belah atau bangunan pejabat. Pasti, ini tidak terdengar menarik sehingga anda mengetahui bahawa di bawah pertukaran 1031, anda tidak akan membayar sepeser pun cukai keuntungan modal.
24. Cuba House-Hacking & Live for Free
Dana Bull, Jurutaip, Pelabur & Jurulatih Harta Tanah
Konsep asas peretasan rumah ialah anda membeli harta dan menyewakan sebahagian daripadanya untuk mengumpulkan pendapatan dan membantu mengimbangi perbelanjaan perumahan anda. Anda boleh membeli sebuah kondo dua bilik tidur dan menyewa salah satu bilik, atau anda boleh membeli harta keluarga pelbagai, tinggal di salah satu unit, dan menyewakan yang lain. Sekiranya anda ingin membina portfolio hartanah anda, penggodaman rumah adalah cara terbaik untuk mendapatkan pengalaman dengan tuan-tuan tanah dan pengurusan harta tanah.
25. Membina Laman Web Berkesan
Allie Potts, Editor Jualan, Fit Small Business
Di estet komersial, 80% penyewa berpotensi dan pelabur memulakan pencarian mereka dalam talian, yang bermaksud bahawa anda memerlukan laman web yang dibolehkan IDX yang dapat menangkap lalu lintas dan mengubah pengunjung menjadi prospek yang berpotensi. Salah satu pembangun laman web IDX yang paling berkesan dan paling mudah digunakan di pasaran ialah Placester. Anda boleh merancang setiap halaman dengan cara yang anda mahu dengan penyenaraian MLS, borang penangkapan utama, dan banyak lagi. Semak semua ciri Placester dan buat tapak anda sendiri hari ini.
26. Jual Hartanah Jualan Pendek
Elizabeth Weintraub, Realtor, Real Estate Sacramento
Jualan pendek adalah apabila pemberi pinjaman memutuskan untuk menjual rumah untuk harga diskaun untuk melepaskan gadai janji yang sedia ada. Dalam kebanyakan kes, peminjam mengejar jualan pendek apabila peminjam adalah ingkar (langkah sebelum penyitaan), tetapi ini bukan satu-satunya masa yang mereka mungkin menggunakan jualan pendek. Kadang-kadang, peminjam mungkin semasa tetapi berhutang lebih banyak wang daripada rumah itu bernilai.
27. Melabur dalam Penyewaan Jangka Pendek
Andrew McConnell, CEO, Rented.com
Oleh kerana pelancong semakin memilih pilihan "alternatif penginapan" ke hotel, permintaan sewa untuk hartanah tersebut meningkat. Permintaan yang meningkat ini membawa kepada penghunian yang lebih tinggi dan kadar malam yang lebih tinggi. Kami telah melihat beberapa pasaran di mana, secara purata, anda boleh mengharapkan kadar kapitalisasi dua angka, dengan peluang individu jauh melebihi itu.
28. Tukar Lagi Pemasaran Laman Web
Joe Samson, Pemilik, GreatCalgaryRealEstate.com
Menarik membawa ke laman web anda biasanya halangan terbesar yang banyak orang tidak dapat memahami. Tetapi dengan pilihan pengiklanan dalam talian yang tidak berkesudahan, anda boleh memandu lalu lintas ke halaman pendaratan anda dengan serta-merta. Sekiranya anda telah memutuskan untuk menumpukan pada meningkatkan jejak digital anda, maka meningkatkan jumlah petunjuk yang mendaftar di laman web anda boleh membawa dorongan besar kepada pendapatan anda.
29. Melabur dalam Pengecualian Cukai Harta Tanah
Michael Trickey, CPA & Pengarang, Pengasas Mencari Buku Rumah, LLC
Daerah-daerah memegang lelongan tahunan cukai tertunggak. Daerah ini meletakkan lien terhadap mana-mana rumah di mana cukai belum dibayar dan menjual lien kepada pelabur di lelongan. Setiap pemilik rumah mempunyai tempoh berkanun di mana mereka boleh membayar cukai kembali. Pada masa ini, pelabur memperoleh kadar faedah atas lien. Kadar faedah ditentukan di lelongan, di mana para pelabur bersaing dengan membida kadar faedah yang mereka terima.
30. Cari & Beli Pra-foreclosures
Erik Wind, Presiden, GeoData Plus
Pre-foreclosures, juga disebut sebagai "lis pendens," sering diajukan oleh pemberi pinjaman hipotek apabila peminjam tidak lagi membuat pembayaran hipotek mereka. Ini adalah notis pertama kepada orang ramai bahawa harta itu menghadapi perampasan. Terdapat banyak peluang penyenaraian-banyak yang bukan jualan pendek. Bagi pelabur, analisis berhati-hati mengenai penyitaan awal akan membawa kepada penemuan hartanah yang boleh dibeli di bawah nilai pasaran.
31. Fokus pada Hartanah-ke-Pemilik Sendiri
Keisha Blair, pengasas bersama, Aspire Canada
Ini adalah cara untuk membuka harta benda anda kepada kolam penyewa tambahan yang ingin dimiliki satu hari tetapi tidak di pasaran untuk gadai janji baru lagi. Penyewa ini biasanya boleh membayar lebih daripada purata penyewa dan boleh menawarkan bayaran pendahuluan kecil. Langkah pertama adalah untuk mereka bentuk struktur sewa-sendiri yang adil kepada anda dan penyewa. Jika mereka tidak membeli harta itu, anda masih mempunyai pendapatan yang lebih baik, dan jika mereka melakukannya, anda mempunyai strategi keluar untuk harta itu dan anda boleh teruskan ke lebih banyak pelaburan.
32. Membina Rumah Granny & Sewa Mereka Keluar
Seth Phillips, Broker barang, SP3 Realty
Banyak negeri membenarkan pemilik rumah membina unit hidup berasingan di hartanah mereka dan menyewakannya. California baru saja meluluskan Unit Rumah Aksesori (ADU) baru atau Granny Flat, undang-undang yang membolehkan pemilik rumah keluarga tunggal membina unit sewa tambahan ke atas harta mereka untuk membantu mengurangkan kekurangan perumahan.
33. Ketik Sewa Perumahan Korporat
Kimberly Smith, Pengasas, Perumahan Korporat AvenueWest
Ini adalah aliran pendapatan sewa berpotensi besar dan sebahagian besarnya tidak diterokai. Pelaburan perumahan korporat boleh meningkatkan pulangan pelaburan pelaburan kediaman anda sementara juga mengurangkan kesakitan-per-dolar anda berbanding sewa percutian. Perumahan korporat telah muncul sebagai lebih daripada sekadar perkhidmatan perniagaan penting untuk eksekutif perniagaan berpindah atau perjalanan. Hari ini, perumahan korporat adalah penyelesaian penginapan penuh untuk setiap orang yang memerlukan perumahan jangka pendek yang mempunyai ruang dan kemudahan rumah di jalan raya.
34. Menjadi Inspektor Utama
Welmoed Sisson, Inspektor Utama Berlesen & Pengasas bersama, Pemeriksaan Oleh Bob
Pemeriksa rumah yang hebat pada dasarnya adalah superhero bagi sesiapa yang cuba membeli rumah. Beberapa ratus ringgit yang dibelanjakan untuk menyewa seseorang boleh menyelamatkan anda sakit kepala yang tidak berkesudahan dan beg yang penuh dengan wang. Ia juga merupakan kerjaya yang hebat untuk orang-orang dengan pengetahuan pembinaan yang ingin memiliki perniagaan hartanah mereka sendiri. Dalam pasaran yang semakin meningkat, pemeriksa rumah boleh memberi arahan kadar premium.
35. Betulkan & Rumah Flip
Daripada Merrill, CEO & Pengasas FortuneBuilders & Bintang "Flip House" A & E ini "
Memperbaiki dan membaling rumah adalah strategi pelaburan hartanah jangka pendek yang sangat baik. Untuk mendapatkan wang, rumah siram mencari rumah yang kurang bernilai yang memerlukan pengubahsuaian, kemudian renovasi dan menjual rumah tersebut untuk keuntungan.
36. Beli & Menjual Hartanah REO
Danny Johnson, Pelabur Real Estate & Pengasas, Flippingjunkie.com
Sebuah hartanah milik milik atau hartanah milik kerajaan (REO) adalah harta yang telah melalui proses perampasan dan gagal menjual pada lelongan perampasan. Dalam beberapa cara, membeli hartanah REO boleh menjadi kurang berisiko daripada membeli rumah di lelongan perampasan. Sebaik sahaja harta itu kembali ke dalam simpanan bank, pemberi pinjaman itu membersihkan tajuk mana-mana lien, mengusir penyewa jika diperlukan, dan mungkin juga melakukan pembaikan asas untuk mendapatkan bentuk harta untuk dijual.
Bottom Line: Cara Membuat Uang di Harta Tanah
Membuat wang dalam hartanah boleh mencabar, tetapi terdapat beberapa cara untuk melakukannya dengan jayanya. Ini termasuk melabur wang anda sendiri dalam sewa, menjadi pengurus harta tanah, atau menambah sewa korporat yang khusus seperti pasaran-untuk portfolio anda. Tetapi ini hanya permulaan; perhatikan 36 petua pakar kami di atas untuk mendapatkan lebih banyak idea membuat wang.
