Avail Is Helping Landlords Go Digital

Avail adalah sistem pengurusan hartanah perkhidmatan penuh yang membantu kedua-dua tuan tanah dan penyewa. Layak membantu tuan tanah mencari dan menyewa penyewa, menandatangani pajakan, mengumpul sewa, dan menguruskan penyelenggaraan dalam talian dari desktop dan peranti mudah alih. Pusat pendidikan dalam talian Avail juga merupakan sumber utama untuk tuan-tuan tanah dan menyediakan panduan, alat, dokumen panduan undang-undang negeri, dan artikel untuk membantu pemilik tanah menguruskan hartanah dengan cekap.

Kami duduk bersama Ketua Pegawai Eksekutif Avail (bekas Penyewaan) dan Pengasas bersama Ryan Coon untuk mengetahui lebih lanjut mengenai syarikatnya dan kaji selidik mereka yang dikeluarkan baru-baru ini ke Negeri-negeri Tuan Tanah Bebas untuk 2018. Kami juga membincangkan trend yang dia harapkan dalam tempoh tiga tahun akan datang dalam pasaran sewa hartanah.

Ryan Coon, Ketua Pegawai Eksekutif & Pengasas bersama, Avail

Ryan Coon mengasaskan bersama Avail (sebelum ini Rentalutions) pada tahun 2011 apabila dia dan rakan sekerja, yang kedua-duanya memiliki harta sewa, menyedari keperluan sistem pengurusan hartanah yang efisien untuk membantu tuan-tuan tanah dengan kurang daripada 10 unit. Kedua-dua Coon dan rakannya merasakan bahawa ia adalah cabaran yang bekerja 50 hingga 60 jam setiap minggu untuk menguruskan unit mereka dengan sumber terhad seperti spreadsheet dan dokumen kertas. Sistem ini juga tidak cekap bagi mereka dan penyewa mereka. Mereka tahu bahawa pengurus hartanah besar mempunyai akses kepada alat dalam talian, dan mereka mahu menjadikan jenis sumber tersedia untuk semua. Tidak lama selepas itu, mereka meninggalkan industri kewangan untuk memberi tumpuan kepada menyelesaikan masalah ini, dan mula mengembangkan alat khusus untuk tuan-tuan tanah seperti mereka. Mereka kini menawarkan penyelesaian semua-dalam-satu yang digunakan oleh lebih daripada 200,000 tuan-tuan tanah dan penyewa.

Coon mempunyai ijazah sarjana muda dari University of Illinois di Urbana-Champaign College of Business. Beliau adalah ahli Majlis Harta Tanah Forbes dan seorang RE200 Mentor di MetaProp NYC. Avail telah dipaparkan di Forbes, Business Insider, Usahawan, Chicago Tribune, Business Chicago Crain, Associated Press, dan MSN. RedEye Chicago baru-baru ini menamakannya sebagai salah satu daripada 25 Perniagaan Baru yang Paling Hangat di Chicago.

Kami berasaskan soalan kami mengenai kaji selidik Tanah Negeri Avail untuk 2018, yang Avail baru-baru ini telah dijalankan untuk mendapatkan pandangan mengenai latar belakang dan pengalaman tuan tanah. Kaji selidik itu merangkumi apa yang difikirkan, terasa, ketakutan dan nilai pemilik hartanah. Ia juga meneroka bagaimana tuan-tuan tanah menggunakan teknologi dan bagaimana landskap pengurusan hartanah telah berubah sepanjang tahun lalu.

Soalan yang kami tanya Coon mengenai pengurusan tuan tanah dan pengurusan hartanah termasuk:

Orang Menjadi Tuan Tanah Membina Kekayaan

Ryan Coon: Sifat sewa secara sejarah telah menjadi salah satu cara terbaik bagi individu untuk membina kekayaan dan untuk menjimatkan persaraan. Seperti yang anda nyatakan, tinjauan kami menyoroti perkara ini, dan kami tidak melihatnya berubah dalam masa terdekat. Peralihan yang kita lihat ialah bagaimana individu, bermula dengan generasi milenium, menggunakan teknologi untuk membeli dan mengurus harta sewa dengan cekap. Beberapa pemula telah muncul yang membantu individu membeli hartanah, dan syarikat seperti Avail membantu membuat pengurusan berterusan semudah mungkin.

Kebanyakan tuan tanah adalah 30 - 69 tahun

Ryan Coon: Adalah penting bagi tuan-tuan tanah baru untuk merawat harta sewa mereka sebagai perniagaan. Sebagai perniagaan, tuan-tuan tanah baru harus menumpukan pada perkara-perkara yang memaksimumkan pendapatan dan mengurangkan risiko mereka. Untuk mencapai matlamat ini, penting agar tuan-tuan tanah memberi tumpuan kepada mencari penyewa berkualiti tinggi yang akan membayar sewa tepat pada waktunya dan menghormati harta mereka. Cara terbaik untuk tuan-tuan tanah untuk mencari penyewa terbaik adalah untuk memaparkan semua pemohon secara komprehensif. Skrin penyewa yang sepatutnya termasuk pemeriksaan sejarah sewa, pengesahan pendapatan, laporan kredit, dan pemeriksaan latar belakang.

Tuan tanah Mempunyai Kerjaya Di Luar Perniagaan Sewa mereka

Ryan Coon: Tuan-tuan tanah DIY dengan kerjaya di luar memerlukan alat yang memudahkan mereka mengendalikan semua aspek proses tuan rumah dari satu tempat utama. Avail telah dibina untuk menyelesaikan keperluan ini dan merupakan satu-satunya perisian untuk tuan-tuan tanah DIY dengan perkhidmatan untuk setiap langkah dalam kitaran sewa: mencari dan menyewa penyewa, menandatangani pajakan, mengutip sewa, dan menguruskan penyelenggaraan.

Penyelenggaraan Harta Sewaan Sewa Memakan masa

Ryan Coon: Penyelenggaraan adalah titik kesakitan yang besar untuk tuan tanah kerana beberapa sebab. Yang besar adalah bahawa banyak tuan tanah tidak mempunyai hubungan yang ada dengan kontraktor, yang bermaksud mereka perlu penyelidikan, prospek, dan berunding setiap kali mereka memerlukan perbaikan. Untuk mengelakkan ini, tuan-tuan tanah harus secara proaktif mewujudkan hubungan dengan kontraktor yang mereka percayai sebelum mereka mempunyai sebarang isu penyelenggaraan dalam permainan. Dari sana, tuan-tuan tanah perlu menyelesaikan masalah sebaik sahaja ia muncul, kerana menunggu boleh mengubah isu-isu kecil menjadi isu yang lebih serius dan mahal.

Tuan tanah memerlukan sumber

Ryan Coon: Walaupun benar bahawa tuan-tuan tanah yang lebih muda lebih cenderung menggunakan Avail hari ini, kita melihat perubahan ini ke depan. Faedah mempermudah proses memakan masa menjadi tuan rumah berlaku kepada semua orang tanpa mengira usia. Kami membina Avail untuk semua orang-setiap penyewa dan setiap tuan tanah.

Cara termudah untuk tuan-tuan tanah yang matang untuk bermula adalah dengan semua kandungan pendidikan kami. Di samping menyediakan alat-alat tukar tanah bertaraf dunia, kami meletakkan banyak masa dan usaha untuk membina sumber-sumber berharga yang membantu tuan-tuan tanah melalui semua aspek menjadi tuan tanah. Di Avail, kami mempunyai lebih 300 artikel percuma mengenai pengalaman tuan tanah sebagai tambahan kepada beratus-ratus artikel berguna yang memecah cara menggunakan platform Avail.

Tuan tanah ingin memperluaskan portfolio mereka

Ryan Coon: Sememangnya, tuan-tuan tanah yang mencari kejayaan dalam perniagaan sewaan mereka ingin mengembangkan portfolio mereka. Seperti mana-mana perniagaan, pengembangan sewa perlu dirancang dengan teliti, dengan mengambil kira perkara-perkara seperti aliran tunai, keadaan pasaran, unjuran kewangan, ketersediaan pembiayaan dan kadar faedah yang sepadan, kepelbagaian aset pelaburan dan banyak lagi. Apabila tuan tanah telah melakukan usaha wajar, ia bukan sahaja membuat pelaksanaan lebih mudah, tetapi ia juga meningkatkan kemungkinan mencari harta yang wajar dan memperoleh pembiayaan pada kadar yang menggalakkan.

Di mana Pasaran Sewa Dipimpin

Ryan Coon: Kondisi makroekonomi sepanjang dekad yang lalu telah menyebabkan penyewa lebih banyak daripada sebelumnya, yang telah memberi manfaat kepada tuan-tuan tanah. Saya tidak menjangkakan trend ini akan berhenti pada bila-bila masa tidak lama lagi, khususnya di kawasan bandar yang padat. Macrotrend ini membawa kepada kekurangan inventori di pasaran tertentu, memacu nilai hartanah dan harga sewa. Di samping itu, tuan-tuan tanah juga menghadapi kadar faedah yang lebih tinggi, menjadikannya lebih mahal untuk mendapatkan pembiayaan dan mengembangkan portfolio mereka. Walau bagaimanapun, peningkatan kekurangan itu menjadikannya lebih menguntungkan bagi tuan-tuan tanah di ruang angkasa.

Apa yang Tersedia untuk Perniagaan Kecil

Avail adalah perkhidmatan pengurusan harta dalam talian yang menjadikannya mudah bagi tuan-tuan tanah untuk menguruskan portfolio hartanah kecil. Menggunakan Avail, tuan-tuan tanah boleh memasarkan hartanah mereka, menarik dan menyaringkan penyewa yang berpotensi, dan mengumpul sewa dalam talian. Tuan tanah juga boleh menguruskan harta pertama mereka secara percuma dengan Avail dan mendapatkan akses kepada sumber untuk membantu mereka mengembangkan portfolio mereka atau mengurus harta dengan lebih cekap.

Avail telah diasaskan sebagai Rentalutions pada tahun 2011, dan sejak itu telah berkembang menjadi salah satu syarikat pengurusan harta sewa yang paling cepat berkembang di negara ini. Setelah menamatkan pusingan pembiayaan sebanyak $ 2 juta, Avail tetap bersedia untuk meneruskan pertumbuhannya yang besar dan membantu tuan-tuan tanah di seluruh negara.