Pinjaman tanah digunakan untuk membeli tanah mentah, harta tanah pertanian, tanah rekreasi, dan lot kosong. Mereka berbeza dari pinjaman harta tradisional kerana peminjam menganggap cagaran menjadi kurang selamat dan pinjaman menjadi lebih berisiko. Peminjam biasanya akan meminta pembayaran lebih tinggi sehingga 30% atau lebih dan mengenakan bayaran / faedah yang lebih tinggi daripada gadai janji biasa.
6 Pilihan Pinjaman Tanah Tertentu
| Jenis Pinjaman | Terbaik Untuk |
|---|---|
| Pinjaman Tanah Institusi Kewangan Tempatan | Pembeli tempatan yang ingin membeli tanah ladang, kawasan rekreasi atau banyak bangunan. |
| Pinjaman Perumahan USDA Luar Bandar | Keluarga berpendapatan rendah hingga sederhana yang ingin membina kediaman utama di kawasan luar bandar. |
| Pinjaman Tanah SBA 504 | Pemilik perniagaan yang ingin memperoleh tanah untuk perniagaan komersial. |
| Pembiayaan Penjual | Pembeli yang tidak boleh melayakkan pinjaman tanah yang lebih tradisional. |
| Pinjaman Syarikat Tanah | Pembeli yang membeli melalui broker tanah yang ingin menggunakan pembiayaan terbina dalam. |
| Pinjaman Ekuiti Rumah | Pembeli yang mempunyai ekuiti di kediaman peribadi mereka dan mahu menggunakannya untuk membeli tanah. |
Cara Pinjaman Tanah
Pinjaman tanah biasanya digunakan untuk sama ada membiayai harta benda yang belum dibina atau belum dibina dengan cara yang banyak. Ini termasuklah pemberian pinjaman untuk membeli tanah pertanian dan keluasan yang sama, tanah rekreasi, tanah perlombongan dan pengeluaran tenaga, bungkusan komersil, dan banyak bangunan kosong. Pinjaman tanah tidak digunakan untuk membeli hartanah sedia ada.
Dalam sesetengah kes, pinjaman tanah adalah berdasarkan rancangan untuk membina harta itu. Dalam kes lain, seperti dalam hal pertanian atau penternakan, ia akan menjadikan tanah itu sebagai penggunaan yang produktif. Dalam keadaan lain, ia hanya untuk memperoleh sebidang yang boleh digunakan hanya untuk rekreasi dan / atau pelaburan. Memandangkan terdapat pelbagai jenis pinjaman tanah, terdapat pelbagai jenis peminjam yang paling sesuai untuk mereka.
Pembina dan pemaju sering mendapatkan pinjaman tanah untuk membina kondominium dan rumah dengan harapan menjualnya. Pembeli individu boleh membeli tanah supaya mereka boleh membina rumah impian mereka. Peladang boleh membeli tanah untuk menanam tanaman mereka, membina struktur pertanian atau menubuhkan perniagaan lain yang berkaitan. Perniagaan menggunakan pinjaman tanah SBA untuk kegunaan komersil.
Jenis Pinjaman Tanah
"Pinjaman tanah" adalah istilah yang luas dan terdapat beberapa jenis pinjaman tanah untuk dipertimbangkan. Mereka semua digunakan untuk membeli tanah tetapi ditawarkan oleh pembekal yang berbeza seperti bank tempatan, SBA, kesatuan kredit, dan banyak lagi. Jenis-jenis pinjaman tanah yang berlainan digunakan untuk pelbagai tujuan termasuk kegunaan komersil, rekreasi dan pertanian.
Berikut adalah 6 jenis pinjaman tanah biasa:
1. Pinjaman Tanah Institusi Kewangan Tempatan
Kebanyakan pinjaman tanah datang dari bank tempatan dan institusi kewangan kerana mereka adalah yang paling biasa dengan kawasan dan jenis petak yang dipertimbangkan. Ini adalah benar di kawasan luar bandar. Oleh itu, lakukan perhentian pertama anda untuk mencari bank tempatan, kesatuan kredit, dan simpanan dan pinjaman tempatan untuk melihat jika mereka menawarkan pinjaman tanah.
Pinjaman ini adalah benar untuk pembeli yang ingin berurusan dengan orang tempatan yang mengetahui kawasan tersebut dan yang mereka mungkin sudah mempunyai hubungan perniagaan dengan. Mereka biasanya digunakan untuk membeli tanah rekreasi, tanah pertanian dan tanah untuk membina rumah atau pembangunan.
Kadar Pinjaman Tanah, Terma & Kelayakan Institusi Kewangan Tempatan
Kadar dan syarat berbeza-beza bergantung kepada penggunaan yang dimaksudkan dan jenis harta yang dibiayai. Istilah pinjaman selewat-lewatnya 7 tahun hingga maksimum 30 disediakan, pinjaman kepada nilai biasanya sekurang-kurangnya 70%, sementara beberapa pemberi pinjaman mempunyai program yang kini berjalan serendah 3%.
Banyak program mempunyai sekatan tentang betapa kecil atau seberapa besar sebidangnya. Dengan bungkusan yang lebih besar, seperti tanah pertanian, nilai minimum mungkin dijangka (iaitu $ 300,000 atau nilai harta lebih besar).
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar : 4.3 – 6.0 %
- Terma: 7 - 30 tahun
- Ketidak bayar: 3 - 30% daripada harga belian
- Markah kredit: 680 + (semak skor anda percuma di sini)
- Masa untuk pembiayaan: Biasanya 5 - 9 minggu, tetapi boleh mengambil masa lebih lama
Di mana Cari Institusi Kewangan Tempatan Tanah Pinjaman dan Gadai Janji
Ini adalah proses carian tempatan. Beralih kepada bank tempatan, simpanan dan pinjaman, dan kesatuan kredit. Memandangkan program dan jenis hartanah masing-masing institusi bersedia untuk membiayai pelbagai, membeli-belah di pelbagai peminjam tempatan. Wells Fargo adalah tempat yang baik untuk memulakan jika anda sedang mencari pinjaman tanah, terutama jika anda sudah mempunyai hubungan perbankan dengan mereka.
2. Tanah Tanah Perumahan Pedagang USDA
USDA Seksyen 523 dan 524 pinjaman, yang juga dikenali sebagai Pinjaman Perumahan Tapak Luar Bandar, bertujuan untuk pembeli berpendapatan rendah dan berpendapatan sederhana yang ingin memperoleh banyak tempat untuk membina kediaman utama. Mereka sesuai untuk anda jika anda tinggal di kawasan luar bandar dan memenuhi keperluan pendapatan.
Mereka tidak sesuai untuk pemaju atau pembina yang ingin menjual harta itu kerana mereka dikehendaki menjadi pemilik yang diduduki. Mereka juga tidak akan berfungsi untuk orang yang ingin membina struktur komersil atau perniagaan di hartanah. Peminjam di kawasan yang dianggap pedesaan dalam watak dan mempunyai penduduk sehingga 35,000 layak untuk memohon.
Kadar USDA Perumahan Pedesaan Tanah Kadar, Syarat & Kelayakan
Program-program ini bertujuan untuk membiayai semula pinjaman perumahan tradisional oleh peminjam selepas pembinaan kediaman. Oleh itu, istilah pinjaman adalah pendek, secara amnya 2 tahun. Bahagian 523 pinjaman mempunyai kadar 3.25%, dan pinjaman Seksyen 524 mempunyai kadar pasaran berasaskan kadar utama semasa. Bayaran turun adalah dari 0% hingga 1.5% daripada harga belian.
Pendapatan peminjam mestilah di bawah pendapatan median untuk kawasan tersebut dan harta yang dibeli mestilah dimaksudkan untuk kediaman utama anda. Anda boleh mencari pendapatan median di kawasan anda dengan pergi ke laman web Banci dan klik pada carta atau jadual yang memaparkan pendapatan median mengikut negeri.
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar: 3.25 – 5.0%
- Terma: 2 tahun
- Ketidak bayar: 0 - 1.5% daripada harga belian
- Markah kredit: 640 + (periksa skor anda percuma di sini)
- Masa untuk pembiayaan: Biasanya 60 hari
Di mana Cari Pinjaman Tanah Tapak Perumahan Pedagang USDA
Pinjaman USDA boleh didapati melalui banyak institusi kewangan tempatan. Jika pejabat USDA tempatan tersedia, ada yang menawarkan aplikasi langsung. Lihat tapak USDA mengenai pembiayaan, yang merangkumi pautan ke sumber dan cara proses berfungsi.
3. SBA 504 Pinjaman Tanah
Di bawah program Seksyen 504, Pentadbiran Perniagaan Kecil (SBA) akan mempertimbangkan pinjaman di atas tanah yang akhirnya akan digunakan untuk operasi perniagaan. Pinjaman SBA tersedia untuk tanah yang digunakan untuk membina kilang-kilang, bangunan pejabat, restoran, dan sebagainya. Bangunan-bangunan berbilang unit seperti hotel dan bangunan pangsapuri kadang-kadang dipertimbangkan.
Pinjaman ini umumnya sesuai untuk pemilik perniagaan yang ingin membeli tanah dan menggunakannya untuk membina perusahaan komersial. Mereka tidak sesuai untuk individu yang ingin membina kediaman peribadi dan mereka tidak sesuai untuk kegunaan rekreasi.
SBA Seksyen 504 Kadar Pinjaman Tanah, Syarat & Kelayakan
Program pinjaman SBA 504 menggabungkan dua pinjaman (satu dari pemberi pinjaman, satu daripada CDC) yang boleh digunakan untuk membeli tanah yang akan digunakan untuk aktiviti komersil, harta komersil yang diduduki oleh pemilik dan aset tetap lain seperti peralatan. Ia mempunyai ketetapan bahawa pinjaman tanah lain tidak diperlukan.
Bahagian pemberi pinjaman meliputi sehingga 50% daripada pinjaman, bahagian CDC meliputi 40%, dan peminjam bertanggungjawab untuk baki 10%. Sebaik sahaja tanah itu dibeli, anda mesti menggunakan 60% atau lebih untuk kegiatan komersial anda sendiri dan pada tahun 10, anda mesti menggunakan 80%. Anda mesti menunjukkan bagaimana pembelian tanah itu akan mewujudkan pekerjaan baru atau meningkatkan matlamat dasar awam di kawasan tersebut.
Pada masa ini, peraturannya ialah satu pekerjaan mesti diwujudkan atau disimpan untuk setiap $ 65,000 pembiayaan. Ini meningkat kepada satu pekerjaan setiap $ 100,000 yang dipinjam untuk pengeluar kecil. Sebagai ganti, anda mesti menunjukkan bagaimana pembelian itu akan memberi manfaat kepada dasar pinjaman seperti perniagaan minoriti atau pemuliharaan alam sekitar.
Projek itu sendiri akan menjadi cagaran, tetapi jaminan peribadi sering diperlukan. Pelan perniagaan untuk projek ini, dengan unjuran kewangan, dijangka sebagai sebahagian daripada proses permohonan pinjaman.
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar: 4.5 - 8% (periksa kadar SBA semasa)
- Terma: 10 - 20 tahun
- Bayaran balik: 10 - 20% daripada harga belian
- Markah kredit: 680+ (semak skor anda percuma di sini)
- Masa untuk pembiayaan: Biasanya 45 - 90 hari
Di mana Cari SBA Seksyen 504 Pinjaman Tanah untuk Pembelian Tanah
Banyak peminjam tempatan - terutamanya pemberi pinjaman komersial - menawarkan produk pinjaman SBA. Semak dengan institusi kewangan tempatan untuk melihat penawaran mereka. Memandangkan jenis pinjaman ini mempunyai kelayakan dan yuran tertentu, kami mencadangkan untuk membaca artikel pinjaman SBA 504 kami.
4. Home Loan Land Equity
Sekiranya anda memiliki rumah atau hartanah pelaburan dan mempunyai garis ekuiti rumah atau bersedia untuk mendapatkannya, pertimbangkan untuk meminjam wang pada harta anda yang ada dan bukannya untuk mendapatkan pinjaman tanah. Ia biasanya lebih mudah untuk mendapatkan dan menggunakan pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit daripada banyak pinjaman tanah.
Barisan ekuiti rumah kredit adalah sesuai untuk peminjam yang mempunyai garis kredit (LOC) dengan dana yang ada atau boleh mendapatkannya di rumah kediaman atau harta pelaburan peribadi mereka. Mereka kemudian boleh menggunakannya untuk membeli tanah untuk kegunaan peribadi, rekreasi, pertanian, pembangunan atau perniagaan. Perlu diingat bahawa 10-20% ekuiti mesti kekal di dalam harta itu selepas gadai janji dan LOC anda.
Kadar Pinjaman Tanah, Syarat & Kelayakan Rumah
Kadar pinjaman ekuiti rumah dan garis kredit berbeza-beza mengikut jumlah ekuiti dalam hartanah, berapa banyak yang dipinjam, dan kredit peminjam. Pada masa ini, kadar ekuiti rumah adalah serendah 4.5%, dan kadar secara amnya berubah-ubah. Bayaran balik biasanya 10 tahun.
Jika terdapat ekuiti yang mencukupi di kediaman utama atau harta pelaburan sedia ada untuk menampung pinjaman, keperluan skor kredit mungkin serendah 620 (periksa skor anda percuma di sini). LTV di kediaman utama, selepas menarik garis kredit atau diluluskan untuk pinjaman ekuiti rumah, akan menjadi 80% -90% bergantung kepada pemberi pinjaman.
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar: 4.5% +
- Terma: 10 tahun
- Bayaran balik: LTV biasanya 80-90%
- Markah kredit: 620 + (semak skor anda percuma di sini)
- Masa untuk pembiayaan: Biasanya 3 - 6 minggu
Di mana untuk Cari Pinjaman Tanah Ekuiti Rumah
Pinjaman ekuiti rumah dan garis ekuiti rumah kredit boleh didapati di hampir setiap bank dan kesatuan kredit tetapi anda memerlukan ekuiti yang ketara (sekurang-kurangnya 30% - 40%) untuk ini masuk akal. Jika anda membeli-belah untuk garis ekuiti rumah kredit, anda boleh menjangkau satu pemberi pinjaman pada satu masa yang berharap anda mendapat tawaran yang baik. Atau, anda boleh melawat pasaran dalam talian, seperti LendingTree, dan meninjau tawaran daripada berbilang peminjam sekaligus. Jimat masa, kedai pintar, dan cari HELOC yang sesuai.
Lawati LendingTree
5. Pembiayaan Penjual
Seringkali, penjual akan mengambil bayaran di atas lot atau sebidang tanah, yang dikenali sebagai pembiayaan penjual. Ini tidak memerlukan pemberi pinjaman luar kerana anda membayar penjual secara langsung. Pembiayaan penjual cukup umum di tanah mentah, terutama di kalangan masyarakat luar bandar. Ini selalunya tepat untuk pembeli yang tidak layak untuk mendapatkan pinjaman tanah yang lain.
Kadar Pembiayaan Penjual, Syarat & Kelayakan
Kadar dan terma mengenai tawaran yang dibiaya oleh penjual berbeza-beza kerana anda berunding secara langsung dengan penjual. Yang berkata, mengharapkan untuk membayar lebih tinggi daripada kadar faedah pasaran kerana itulah insentif kepada penjual untuk menawarkan pembiayaan pemilik kepada anda.
Di samping itu, semasa anda mungkin dapat merundingkan jadual pelunasan 20 tahun atau 30 tahun (pelunasan), mengharapkan pembayaran belon untuk apa-apa baki yang tinggal dalam julat 5-7 tahun.
Salah satu ciri hebat pembiayaan pemilik ialah penjual biasanya tidak "memenuhi syarat" anda dengan cara yang sama seperti institusi kewangan.
Jadi, walaupun anda tidak boleh memenuhi syarat untuk gadai janji tradisional, seorang penjual mungkin bersedia memberikan kredit kepada anda. Pembiayaan Penjual juga terdapat dalam banyak bentuk, seperti kontrak ansuran tanah, yang sangat terjamin bagi penjual.
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar: Secara amnya 6% +
- Terma: 5 - 30 tahun
- Bayaran balik: Berbeza, tetapi umumnya 20% +
- Markah kredit: Sesetengah penjual menyemak skor anda dan yang lain tidak
- Masa untuk pembiayaan: Sebanyak 2 minggu
Di mana untuk Cari Pembiayaan Penjual Pembelian Tanah
Sekiranya anda berminat dalam pembiayaan penjual, minta penjual jika mereka akan mempertimbangkan perjanjian pembiayaan pemilik. Perkara paling buruk yang boleh berlaku adalah bahawa mereka merosot. Mungkin mereka akan menawarkannya, tetapi dengan syarat yang sangat ketat; atau, mungkin mereka akan menawarkan situasi pembiayaan pemilik yang menyaingi apa pun yang dapat ditawarkan oleh institusi kewangan. Untuk melihat lebih mendalam pilihan pinjaman tanah ini, lihat panduan utama kami mengenai pembiayaan penjual.
6. Pinjaman Syarikat Tanah
Bergantung pada tempat anda membeli, banyak penjual tanah adalah syarikat atau agensi hartanah yang menawarkan bungkusan dalam jumlah. Dalam banyak kes, mereka akan menawarkan pembiayaan sebagai sebahagian daripada perjanjian pembelian.
Pinjaman ini sesuai untuk pembeli yang mencari sebidang tanah dan mahu membiayainya dari syarikat yang sama menjualnya. Jenis tanah berbeza-beza dan boleh digunakan untuk membina rumah, pertanian atau kadang-kadang tujuan komersil.
Kadar Pinjaman, Syarat & Kelayakan Syarikat Tanah
Kadar dari syarikat tanah akan berubah, tetapi tidak terkejut melihat kadar lebih tinggi daripada pasaran, terutamanya kerana kemudahan pembiayaan. Bayaran turun cenderung rendah, antara $ 0 hingga mungkin 5% ke bawah, sekali lagi dalam usaha untuk menggalakkan pembeli. Syarat selagi 20 tahun adalah perkara biasa.
Syarikat tanah sering sangat liberal dengan kelayakan mereka. Ada yang tidak memerlukan sebarang pemeriksaan kredit atau bentuk kelayakan lain selain dari bayaran pendahuluan. Tanah itu penting dan ia digunakan sebagai cagaran.
Kos, syarat dan kelayakan tertentu termasuk:
- Kadar: 5.5% +
- Terma: 10 - 20 tahun
- Ketidak bayar: 0 - 5% daripada harga belian
- Markah kredit: Banyak syarikat tidak menyemak atau tidak mempunyai keperluan minimum
- Masa untuk pembiayaan: Biasanya 3 minggu +
Di mana Cari Pinjaman Syarikat Tanah
Untuk mencari tawaran syarikat tanah, semata-mata menjalankan carian Google di kawasan yang anda sedang menyiasat. Contohnya mungkin "Tanah Colorado" atau "Pembiayaan Pemilik Tanah Colorado". Terdapat juga tapak negara seperti United Country Real Estate yang mempunyai pejabat di setiap negeri.
Bagaimana Peminjam Melihat Pinjaman Tanah
Peminjam menganggap pinjaman tanah sebagai pelaburan yang berisiko kerana cagaran tidak menjana pendapatan atau menyediakan bumbung di atas kepala seseorang. Ia lebih cenderung bahawa pembeli akan ingkar ke atas pinjaman tanah mereka. Pemberi pinjaman mengurangkan risiko dengan memerlukan pembayaran turun lebih tinggi, mengenakan yuran yang lebih tinggi dan kadar faedah dan mengharapkan bayaran balik pinjaman yang lebih cepat.
Pemberi pinjaman tahu bahawa mereka boleh merampas tanah jika peminjam mungkir, tetapi mereka akan mempunyai lebih banyak kesukaran menjualnya untuk mendapatkan kembali kerugian. Terdapat permintaan yang kurang untuk tanah kosong daripada harta tanah yang dibangunkan, terutamanya jika bungkusan itu berada di kawasan pedalaman dengan sedikitnya tiada kemungkinan penghasilan atau pembangunan. Di samping itu, mereka boleh meneliti peminjam lebih berhati-hati dan / atau mencari cagaran tambahan untuk membantu mengurangkan risiko yang dirasakan dengan pinjaman.
"Sudah tentu lebih sukar untuk mendapatkan pembiayaan atau istilah yang lebih baik. Kekurangan pembangunan di atas tanah menjadikannya cagaran yang tidak diingini. Kami sering melihat pembayaran sehingga 50% ke bawah dan kadar faedah yang lebih tinggi pada transaksi ini. "
- Max Soni, Ketua Pegawai Eksekutif, Delancey Street
Faktor Mempengaruhi Kelulusan Pinjaman Tanah
Ramai elemen masuk ke kelulusan pinjaman tanah. Seperti yang dinyatakan di atas, penggunaan yang dimaksudkan untuk tanah adalah antara pertimbangan pertama. Pertimbangan lain termasuk saiz tanah, serta nilainya dan jika ia akan menghasilkan pendapatan atau tidak.
Kemudian peminjam akan mempertimbangkan beberapa faktor yang berkaitan dengan bungkusan itu sendiri, pembiayaan yang terlibat dan peminjam:
Faktor Parcel
Sudah tentu, pemberi pinjaman akan mempertimbangkan petak itu, nilainya, ciri fizikal, dan sama ada ia menghasilkan pendapatan dalam persamaan kelulusan.
Berikut adalah 6 pertimbangan utama:
Harga dan Nilai Pembelian
Pemberi pinjaman akan mempertimbangkan apa yang dibayar untuk harta itu, dan lebih penting lagi, apa yang menganalisis seperti penilaian mencadangkan ia bernilai. Mendapatkan pembelian yang baik adalah penting kerana anda akan memperolehi ekuiti.
Saiz Parcel
Pemberi pinjaman akan melihat saiz bungkusan dan apa yang terbaik untuk tanah itu digunakan. Biasanya, petak yang lebih kecil lebih mudah berkembang supaya mereka mendapat rawatan yang baik. Oleh itu, sekiranya pinjaman itu adalah untuk petak seluas 5 ekar yang dijangka untuk rumah keluarga tunggal, ia akan dilihat dengan lebih baik daripada 1,000 ekar tanah riadah luar bandar dengan tiada potensi pembangunan.
Penghasilan Penghasilan vs Tanah Raw
Sekiranya petak ini akan menghasilkan pendapatan seperti ladang, dibangunkan dalam jangka terdekat, dipajak, dan sebagainya, ia akan dianggap lebih selamat daripada tanah mentah yang tidak menghasilkan pendapatan.
Jenis Parcel
Jenis parcel adalah sifat tanah itu sendiri bersama dengan zonnya. Sekali lagi, satu petak 1,000 ekar yang tidak mempunyai potensi serta-merta akan dilihat dengan lebih baik daripada petak 5 ekar yang diletakkan untuk pembangunan kediaman.
Penambahbaikan yang ada
Sekiranya terdapat penambahbaikan yang ada pada harta itu - bahkan sesuatu seperti kabin, tongkang tiang, atau rumah mudah alih, ia boleh meningkatkan kemungkinan kelulusan pinjaman kerana terdapat cagaran tambahan.
Pembangunan Kawasan
Jika kawasan sekitarnya sedang berkembang, itu menjadikan cagaran lebih selamat untuk pemberi pinjaman. Pembangunan menimbulkan tekanan harga ke atas tanah, menjadikan cagaran itu lebih berharga ketika perarakan waktu.
Faktor Pembiayaan
Syarat pinjaman memainkan peranan penting dalam kelulusan pinjaman tanah. Lender mempertimbangkan faktor pembiayaan seperti bayaran pendahuluan, kadar faedah dan tempoh pinjaman.
Pemberi pinjaman akan melihat 5 item berikut yang berkaitan dengan pinjaman:
Jumlah bawah
Lebih banyak anda sanggup meletakkan lebih banyak kemungkinan anda akan mendapatkan pinjaman yang diluluskan kerana ia meningkatkan keselamatan pemberi pinjaman. Sebab utama mengapa pinjaman tanah memerlukan 50% bayaran pendahuluan sehingga pemberi pinjaman mempunyai 50% ekuiti kusyen sekiranya mereka perlu merampas dan menjual harta itu.
Kadar bunga
Semakin banyak minat yang anda sanggup bayar, kemungkinan pemberi pinjaman akan membiayai pinjaman anda. Sudah tentu, anda perlu mempertimbangkan kesan minat terhadap pembayaran anda dan apa yang anda mampu.
Tempoh Pinjaman
Semakin singkat tempoh pinjaman, lebih banyak pemberi pinjaman akan lebih memilihnya. Adalah lebih mudah untuk mendapat kelulusan pinjaman tanah 5 tahun atau 10 tahun daripada 30 tahun.
Jadual pembayaran
Kemungkinan pinjaman tanah anda akan mempunyai bayaran belon. Itu bermakna sementara bayaran anda boleh dikira dalam jangka 15 atau 20 tahun, baki selebihnya akan dibayar pada tanda 5 tahun atau 10 tahun. Pemberi pinjaman akan menimbulkan kebolehan anda sama ada membayar belon atau membiayai semula baki sebagai sebahagian daripada penelitian untuk pinjaman.
Cagaran Digunakan
Jika anda sanggup menyediakan cagaran tambahan untuk menjadikan pemberi pinjaman lebih selamat, semakin besar kemungkinan anda akan mendapat pinjaman yang diluluskan.
Faktor Peminjam
Keadaan kewangan peminjam juga akan dipertimbangkan, dan kerana pinjaman tanah berkali-kali tidak menghasilkan pendapatan, kredit dan pembiayaan peminjam mungkin mengambil tahap tengah ke atas faktor-faktor lain.
Faktor peminjam lain termasuk:
Kelayakan Kredit Peminjam
Seperti apa-apa pinjaman, kredit, sejarah peminjaman, dan sejarah pembayaran balik pinjaman akan memainkan peranan yang besar dalam sama ada atau tidak pinjaman tanah diluluskan.
Pendapatan dan Kemampuan Membayar Semula
Memandangkan begitu banyak tanah tidak menghasilkan pendapatan, peminjam melihat kepada pendapatan peminjam sebagai cara utama untuk membuat pembayaran.
Pilihan Pinjaman Tanah untuk Kegunaan yang berbeza
Apa gadai janji dan pinjaman yang ada untuk tanah akhirnya ditentukan oleh sifat harta itu sendiri. Terdapat pinjaman tanah pertanian, pinjaman tanah hutan, pinjaman tanah mentah, pinjaman darat rekreasi, pinjaman lot, dan pinjaman pembinaan untuk bungkusan di mana bangunan sudah dirancangkan.
Opsyen pinjaman tanah am untuk kegunaan berlainan termasuk:
- Pinjaman Tanah Pertanian - ini disediakan untuk petani, operasi tenusu, ranchers, dan lain-lain untuk membeli tanah yang mereka perlukan untuk kehidupan mereka. Oleh kerana tanah itu produktif dan menghasilkan pendapatan, ini adalah antara pinjaman tanah yang lebih mudah untuk diperolehi. Pinjaman pertanian mudah didapati di masyarakat luar bandar.
- Pinjaman Tanah dan Perlombongan - ini adalah sama dengan pinjaman pertanian di mana tanah itu akan menghasilkan pendapatan. Mereka berisiko untuk pemberi pinjaman, walaupun, dalam pendapatan itu sama ada mempunyai jangka waktu tetap seperti yang ada dengan perlombongan, atau akan mempunyai jangka panjang antara hasil panen dengan kayu.
- Pinjaman Tanah untuk Pengeluaran Tenaga - Sekiranya petak itu dimaksudkan untuk pengeluaran minyak atau gas, ladang angin, solar, dan lain-lain, pinjaman tanah mungkin agak mudah diperolehi kerana ia akan menghasilkan pendapatan yang berterusan.
- Pinjaman Tanah Mentah - Pinjaman ini adalah antara yang paling sukar diperolehi kerana cagaran tidak produktif dan mungkin tidak menghargai dalam jangka masa terdekat.
- Pinjaman Lot Rekreasi - digunakan untuk bungkusan yang bertujuan untuk memburu, bercuti, dan sebagainya. Sama seperti pinjaman tanah mentah, ini agak sukar diperolehi kerana cagaran dianggap berisiko dan mudah bagi peminjam untuk menjauhi.
- Pinjaman Lot - Pinjaman lot digunakan untuk petak kecil yang akhirnya bertujuan untuk membina sebuah bangunan. Pinjaman lot paling banyak diluluskan untuk lot-lot yang telah dibahagikan sebelum ini di kawasan kediaman atau komersil, walaupun ketersediaan lazimnya digunakan untuk mengenal pasti banyak di kawasan luar bandar.
- Pinjaman Tanah yang dipajak - Dalam kes tertentu, tanah itu dimaksudkan untuk dipajak. Yang paling umum dalam kategori ini adalah bungkusan yang dimaksudkan sebagai perkembangan rumah mudah alih di mana penduduk akan membayar sewa tanah. Kerana ini adalah pendapatan yang menghasilkan pinjaman yang agak mudah diperolehi.
- Pinjaman Pembinaan - pinjaman ini adalah berdasarkan rancangan untuk membina sebuah bangunan dalam jangka terdekat yang sebenarnya meningkatkan keselamatan cagaran yang mendasari. Kerana itu, pinjaman pembinaan adalah lebih mudah untuk diperoleh dan sedia ada.
Pokoknya
Mendapatkan pinjaman tanah adalah berbeza dengan mendapatkan gadai janji tradisional kerana peminjam mempertimbangkan cagaran yang kurang selamat dan pinjaman lebih berisiko. Peminjam biasanya akan mendapatkan bayaran turun lebih tinggi, faedah dan yuran yang lebih tinggi, dan jangka masa yang lebih pendek. Pilihan pinjaman bergantung kepada sifat dan penggunaan tanah, dengan keutamaan yang ditempatkan di tanah produktif dan bukannya tanah mentah yang belum dimajukan.
