Kalkulator Flip Rumah Percuma: Kos, Untung & ROI

Setelah menganalisis hasil dalam kalkulator flipping rumah, hubungi LendingHome. Mereka menawarkan pinjaman yang membiayai pemerolehan dan pemulihan hartanah dan mereka menawarkan kadar yang kompetitif kepada peminjam utama. Dalam talian pra-kelayakan mengambil masa hanya beberapa minit.

Lawati LendingHome

Cara Baca Keputusan Kalkulator Rumah Anda

Kos Penutupan: Sekiranya anda tidak pasti berapa kos penutupan anda, puratanya adalah dari 2 peratus hingga 5 peratus daripada harga belian.
ROI purata pada Membalikkan Rumah: Lima belas peratus adalah purata dan apa sahaja di atas yang biasanya dianggap baik.
Langkah Seterusnya Selepas Menggunakan Kalkulator Perbaiki dan Flip: Selepas menggunakan kalkulator penetapan dan flip, anda harus mempunyai semua maklumat yang anda perlukan untuk membuat keputusan mengenai projek anda.

Bagaimana Kerja Kalkulator Melangkah Rumah

Kalkulator rumah kami membuat pengiraan sukar untuk anda, seperti mengira pulangan pelaburan anda. Daripada mengira kos membaling rumah anda dengan tangan, anda boleh memasukkannya ke dalam kalkulator flipping rumah dan kemudian memasukkan perkara seperti anggaran dan garis masa anda. Kalkulator akan memberitahu anda jika harta itu bernilai membeli berdasarkan nilai pembaikan.

Kalkulator rumah percuma kami akan menunjukkan keuntungan dan pulangan atas pelaburan (ROI) yang anda harapkan pada satu projek pembetulan dan flip. Ia juga akan memaparkan graf yang menunjukkan pulangan yang dijangkakan ke atas pelaburan ke atas pelbagai projek jika mereka mempunyai ROI yang sama dengan yang pertama. Ini boleh membantu apabila menentukan berapa banyak projek yang anda ingin ambil setiap tahun, dan anda boleh menjangkakan potensi pendapatan masa depan berdasarkan apa yang pulangan pelaburan anda.

Siapa Kalkulator Melayari Rumah Adalah Betul Untuk

Sebuah kalkulator membaling rumah adalah tepat untuk anda sama ada anda menetapkan dan membalikkan pemula atau lebih flipper yang berpengalaman. Ia boleh digunakan untuk memutuskan sama ada anda perlu membeli harta atau tidak. Ia juga boleh menunjukkan kepada anda kira-kira jumlah yang anda perlu bayar untuk harta itu, seberapa cepat anda perlu menjualnya, dan berapa banyak yang anda perlukan untuk menjualnya.

Lawati LendingHome

Input Kalkulator Flipping Rumah

Apabila menggunakan kalkulator rumah percuma kami, anda akan diminta untuk memasukkan kos yang berkaitan dengan penetapan dan membalikkan harta.Terdapat beberapa kategori pembaikan dan flip utama, termasuk kos pengambilalihan, kos pemulihan, dan kos jualan dan pemasaran. Input-input ini diperlukan untuk mengira perkara-perkara seperti keuntungan setiap pembaikan dan projek flip dan ROI anda.

Perbaiki dan Kos Perolehan Flip

Kos pemerolehan adalah perkara pertama yang anda minta untuk dimasukkan ke dalam pembetulan dan kalkulator anda. Kos pemerolehan ialah kos yang berkaitan dengan pembelian hartanah. Mereka termasuk harga belian dan semua kos penutupan berkaitan. Anda perlu tahu berapa banyak yang anda belanjakan untuk memperolehi harta itu supaya anda boleh menetapkan belanjawan pemulihan dan menentukan ROI anda.

Apabila mengira kos pengambilalihan anda, anda perlu menyelidik kawasan kejiranan sebelum anda membuat tawaran pada hartanah supaya anda tahu sifat-sifat setanding yang dijual untuk kedua-duanya sebelum ia dipulihkan dan selepas itu. Ini adalah satu langkah penting apabila mencari harta tanah untuk flip kerana ia membantu anda menentukan nilai pembaikan hartanah (ARV).

Kos pengeluaran khas yang membongkar rumah termasuk:

Kenal pasti Selepas Nilai Pembaikan (ARV) Harta: ARV adalah jumlah yang dijangka harta itu akan bernilai selepas ia telah direstrukturisasi. Ini boleh didapati dengan melihat ciri-ciri yang setanding dan anda perlu tahu ARV sebelum anda membuat tawaran pada harta supaya anda tidak membayar lebih.
Betulkan dan Harga Pembelian Hartanah Flip: Ini adalah berapa banyak yang anda bayar untuk harta itu. Ia tidak semestinya apa yang disenaraikan untuk harta atau apa yang bernilai, tetapi itu sebenarnya yang anda bayar. Anda boleh mencari nombor ini pada penyataan penutup HUD 1 anda.
Kos Penutupan untuk Memperbaiki dan Menipu Hartanah: Ini adalah perbelanjaan tambahan di atas harga pembelian hartanah. Jika anda tidak tahu berapa kos penutupan anda, ia juga dijumpai pada HUD 1 anda dan biasanya purata 2 peratus hingga 5 peratus dari harga pembelian hartanah.
Kos Perolehan Jumlah Pembaikan dan Flip: Kos keseluruhan pembelian anda adalah harga pembelian hartanah dan kos penutupan ditambah bersama. Sebaik sahaja anda memasukkan kedua-dua harga belian dan kos penutupan anda, kalkulator akan menambahnya bersama dan ini akan menjadi jumlah kos pengambilalihan anda.

Setelah anda memasukkan ARV hartanah, kalkulator rumah percuma kami akan mempunyai pop timbul mengatakan jika harta itu bernilai membeli atau tidak. Perlu diingat bahawa kalkulator memberitahu anda "ya atau tidak" berdasarkan input yang anda masukkan ke dalam kalkulator flipping rumah, dan ia harus digunakan bersama dengan penyelidikan anda sendiri.

Perbaiki dan Rehatkan Rehab Kos

Selepas anda mengetahui berapa banyak kos pengambilalihan anda, anda harus menghasilkan anggaran keseluruhan anda. Ini bekerja mundur supaya anda tidak melewatkan belanjawan, kerana itu akan mengurangkan pulangan pelaburan anda (ROI). Jumlah belanjawan anda akan menjadi jumlah yang anda bercadang untuk membelanjakannya untuk membiayai dan menjual harta itu dan akan merangkumi kos bawa anda.

Kos pemulihan termasuk kos bahan dan buruh yang terlibat dalam pemulihan harta benda. Ini bervariasi secara meluas berdasarkan bagaimana buruh mahal di kawasan anda, berapa besar harta itu, dan skop kerja pemulihan diperlukan.

Jika anda baru membetulkan dan membalikkan, disyorkan untuk membeli hartanah yang tidak memerlukan mana-mana yang berikut:

Pengubahsuaian utama seperti kerja struktur
Paip baru

Ini kerana pekerjaan yang lebih besar mempunyai lebih banyak ruang untuk kesilapan, boleh memerlukan permit yang mahal, dan boleh mengatasi anggaran dan jangka masa anda, yang dapat mengurangkan potensi ROI anda.

Betulkan dan Kos Pemasaran dan Jualan

Input terakhir kalkulator membuang rumah percuma meminta pemasaran dan kos jualan anda. Ini adalah kos yang berkaitan dengan pemasaran, pengiklanan dan penjualan harta anda, termasuk kos penutupan penjual (seperti komisen harta tanah). Mereka juga termasuk kos membawa anda, yang merupakan semua kos yang anda tanggung semasa pemilikan harta anda.

Bersama kos jualan dan pemasaran anda, anda perlu mengetahui perkara berikut:

Pinjaman ke Nilai (LTV) pada Fix and Flip: LTV dinyatakan sebagai peratusan nilai harta yang dicagarkan. Sebagai contoh, pemberi pinjaman mungkin memberi pinjaman 80% LTV ke atas harta dan anda akan memberikan baki 20 peratus sebagai bayaran pendahuluan. Jika anda tidak pasti LTV anda, anda boleh meminta pemberi pinjaman anda.
Amaun Pinjaman dari Fix and Flip: Inilah jumlah dolar sebenar pinjaman. Sekiranya anda membeli harta sebanyak $ 100,000 dan pemberi pinjaman memberikan anda 80 peratus LTV, jumlah pinjaman anda ialah $ 80,000. Ini juga akan ditemui pada dokumen penutup anda.
Jangka Masa Pinjaman dan Flip: Ini adalah tempoh pinjaman sehingga dibayar. Biasanya, pinjaman pembetulan dan pinjaman adalah jangka pendek dan selalunya berlangsung selama enam bulan hingga dua tahun. Anda boleh mencari istilah pinjaman anda pada dokumen hipotek anda dari penyelesaian atau anda boleh meminta pemberi pinjaman anda jika anda belum membeli harta itu lagi.
Garis masa Pembaikan dan Flip: Biasanya garis masa yang lebih singkat, semakin tinggi potensi ROI anda. Kebanyakan pembetulan dan sirip pembelian, pemulihan dan penjualan hartanah dalam 120 hari atau kurang. Garis masa adalah penting kerana ia tidak hanya mempengaruhi ROI anda, tetapi juga membawa kos, termasuk pembayaran hipotek bulanan anda.

Perlu diingat bahawa LTV, jumlah pinjaman, dan tempoh pinjaman hanya perlu jika anda memperoleh gadai janji, seperti pinjaman wang keras, di atas harta itu. Jika anda menggunakan semua wang tunai untuk membayar harta itu, kos pembiayaan anda akan menjadi sifar.

Kadang kala, pelabur hartanah, terutamanya pemula, lupa memasukkan beberapa kos penting untuk membongkar rumah. Mari kita perhatikan apa yang dipercayai oleh salah satu daripada harta pusaka hartanah kita yang sering diabaikan untuk membongkar rumah.

"Apabila seorang pelabur menjual barang ganti dan menipu, penting untuk mengetahui semua kos anda, jadi anda tahu berapa banyak wang yang anda akan buat dalam perjanjian itu. Sesetengah orang sering mengabaikan kos ketika menjual rumah adalah yuran escrow, menjual yuran rakaman, pemindahan cukai, jaminan rumah, kos pementasan, dan insurans hakmilik. "

- Cornelius Charles, pemilik bersama, Dream Home Property Solutions, LLC

Perbaiki biasa dan flip membawa kos termasuk:

Pembayaran gadai janji anda
Insurans
Cukai harta
Penyelenggaraan
DUA HOA

Output Kalkulator Flipping Rumah

Selepas anda memasukkan semua input anda ke dalam kalkulator, ia akan menggunakannya untuk mengira output seperti keuntungan anda pada pembaikan dan flip harta, jika harta itu merupakan pelaburan yang baik, dan potensi ROI anda. Anda boleh menggunakan output ini untuk membantu anda membandingkannya dengan hartanah lain di kawasan tersebut dan pelaburan lain yang boleh anda buat daripada membetulkan dan membalikkan harta.

Adakah ini Harta Bagus untuk Pembelian untuk Perbaiki dan Flip?

Kami menyebutnya dalam bahagian masukan, tetapi secara teknikal, output adalah kerana kalkulator akan memberikan jawapan berdasarkan input anda dan kemudian anda perlu menganalisisnya. Selepas anda memasukkan kos pengambilalihan dan potensi ARV hartanah, kalkulator akan mempunyai pop timbul yang mengatakan "Ya" atau "Tidak" sama ada ini adalah harta yang baik untuk membeli atau tidak. Sekali lagi, ini tidak ditetapkan dalam batu dan hanya berdasarkan input yang anda masukkan ke dalam kalkulator.

Jumlah Keuntungan per Perbaiki dan Projek Flip

Keluaran seterusnya akan menunjukkan kepada anda jumlah keuntungan dalam dolar yang anda boleh harapkan untuk membuat satu projek pembetulan dan flip. Ini mengandaikan anda kekal dalam belanjawan anda, kekal dalam garis masa anda, dan menjualnya untuk ARV yang dianggarkan.

Betulkan dan Timeline Flip untuk Menginap pada Anggaran

Output unik yang lain pada kalkulator flipping rumah kami adalah jumlah hari, minggu, atau bulan yang anda boleh mengatasi garis masa anda tanpa memakan keuntungan anda. Semakin panjang garis masa anda, semakin tinggi kos bawa anda, dan menurunkan potensi ROI anda. Kalkulator akan dapat memberitahu anda, dari input anda, berapa banyak yang anda boleh mengatasi garis masa anda sebelum ROI anda menjadi negatif.

ROI pada One Fix and Flip Project

Salah satu output yang paling penting pada kalkulator pemulihan hartanah ialah ROI. Inilah pulangan yang akan anda buat pada jumlah pelaburan anda. Kalkulator akan melakukan matematik untuk anda berdasarkan input anda. Walau bagaimanapun, jika anda ingin mengetahui ROI yang diunjurkan anda sendiri, mengambil pulangan pelaburan anda, membahagikannya dengan kos pelaburan, dan darabkan 100 sehingga ia dinyatakan sebagai peratusan.

Anda boleh menggunakan ROI yang diharapkan untuk membantu anda:

Memutuskan jika anda lebih baik untuk membeli projek pembetulan dan flip atau melabur wang anda di tempat lain untuk ROI yang lebih tinggi, seperti dalam pelaburan hartanah amanah (REIT), saham, membeli perniagaan, dan sebagainya.
Bandingkan ROI hartanah kepada ROI purata untuk memperbaiki dan sirip, iaitu 15 peratus.

Kalkulator flipping rumah percuma kami juga akan menunjukkan grafik yang menggambarkan apa yang akan kelihatan seperti jika anda melakukan pelbagai projek setiap tahun dengan ROI yang sama sebagai projek pembetulan dan flip yang pertama. Ini kemudian dapat membantu anda menentukan berapa banyak yang perlu anda lakukan setiap tahun untuk membuat sejumlah wang, atau memukul ROI sasaran tertentu.

Kelebihan dan Kekurangan Memperbaiki & Menanggalkan Rumah

Terdapat kedua-dua kelebihan dan kekurangan untuk membetulkan dan membalik rumah. Salah satu kelebihan utama adalah dapat membuat pulangan yang tinggi terhadap pelaburan anda dalam masa yang agak singkat. Walau bagaimanapun, salah satu kelemahan untuk membetulkan dan membaling rumah adalah bahawa ia boleh menjadi mahal, terutamanya untuk pemula, disebabkan kos pembiayaan, kos pemulihan, dan kos penghantaran.

Kelebihan Memperbaiki dan Membaling Rumah

Sebahagian daripada pembaikan dan membaling rumah termasuk:

Fleksibiliti untuk bekerja dengan diri sendiri dengan memulakan perniagaan membalik rumah sendiri
Aliran pendapatan tambahan jika anda memilih untuk membuang rumah secara sambilan
Tidak perlu berurusan dengan sakit kepala sebagai tuan rumah
Keupayaan untuk membuat sejumlah besar wang dalam tempoh masa yang agak singkat

Kekurangan Memperbaiki dan Membaling Rumah

Salah satu kebiasaan membetulkan dan membalik rumah termasuk perbelanjaan yang tidak dijangka muncul, oleh itu, penting untuk menambah kira-kira 20 peratus ke dalam belanjawan anda.

Sekarang, mari kita lihat pemikiran profesional hartanah mengenai keburukan rumah:

"Penghalang kemasukan tidak rendah. Anda perlu mempunyai akses kepada jumlah wang tunai yang besar, walaupun menggunakan leverage. Kebanyakan tukang siram hartanah memulakan pemborong, di mana tugas mereka adalah untuk mencari penjual yang bermotivasi, mendapatkan harta itu di bawah kontrak, kemudian menjual kontrak kepada seseorang yang mempunyai akses kepada jumlah wang tunai yang diperlukan untuk membeli dan memulihkan harta itu. "

- Jon Sycamore, Pemilik, Jon Buys Utah Homes

Beberapa kekurangan rumah lain termasuk:

Kos permulaan yang agak tinggi untuk membeli dan memulihkan harta benda
Mampu membiayai kos bawa
Risiko kehilangan wang dengan membelanjakan lebihan belanjawan, melalui garis masa, atau tidak menyumbang dengan betul untuk perbelanjaan yang tidak dijangka

Inilah satu lagi rumah membongkar dari salah satu daripada harta tanah kami:

"Jika anda tidak tahu apa yang anda lakukan (dan walaupun anda melakukannya), anda boleh dibakar dengan perbelanjaan yang tidak dijangka. Saya terpaksa membelanjakan lebih dari $ 20,000 Saya tidak pada mulanya merancang untuk membelanjakan wang rumah setelah masalah ditemui dengan paip beku, HVAC, dan masalah struktur. Pastikan anda merancang semua perbelanjaan anda sebelum terlibat dalam perjanjian, tetapi margin anda harus menyumbang kepada yang tidak dijangka. "

- Jonathan Weber, Pengasas, Pelabur Harta Tanah, Marathon Studios Inc

Alternatif ke Kalkulator Flipping Rumah

Tidak ada alternatif yang nyata untuk kalkulator flipping rumah, kerana kalkulator fix dan flip digunakan secara khusus dengan membetulkan dan membalik pelabur untuk mengetahui potensi keuntungan dan ROI mereka pada setiap projek yang mereka selesaikan, jadi kalkulator lain tidak akan memberi mereka hasil yang sama .

Walau bagaimanapun, sebagai pelabur hartanah, terdapat alternatif untuk membongkar rumah. Sebaliknya, anda boleh menyewakan harta itu, dan kes ini kalkulator harta sewa akan membantu. Ia membantu anda mengira aliran tunai berpotensi anda dan pulangan pelaburan ke atas harta sewa anda, sama seperti apa yang dilakukan dan kalkulator flip untuk anda pada harta yang anda tentukan dan membalikkan.

Berapa Banyakkah Ia Membebankan Rumah?

Kos membaling rumah bergantung kepada lokasi, ruang kerja yang diperlukan, pembiayaan yang digunakan, dan saiz harta benda. Kos membongkar rumah biasanya merangkumi kos pemerolehan, kos pemulihan, kos penghantaran, dan kos untuk memasarkan dan menjual harta itu. Memikirkan jawapan kepada persoalan berapa banyak kos untuk membalikkan rumah sendiri boleh menjadi menakutkan, tetapi menggunakan kalkulator pemulihan hartanah boleh menjimatkan masa dan melakukan pengiraan yang lebih sukar untuk anda.

Untuk maklumat lanjut mengenai berapa banyak kos untuk membongkar rumah, lihat panduan kami yang mendalam tentang berapa banyak kos untuk membaling rumah.

Pokoknya

Anda perlu tahu berapa banyak kos untuk membaling rumah, yang termasuk perkara-perkara seperti pengambilalihan, pemulihan, dan kos jualan dan pemasaran, untuk menentukan sama ada projek itu akan mempunyai pulangan pelaburan yang cukup tinggi untuk menjadikannya berbaloi. Dengan menggunakan kalkulator pemulihan hartanah kami, anda boleh mengira ROI anda serta keuntungan anda pada setiap projek yang anda selesaikan.

Sebaik sahaja anda mencari penyelesaian yang betul dan projek flip, anda memerlukan pembiayaan. Hubungi LendingHome untuk mendapatkan pra-kelayakan dalam hanya beberapa minit. Mereka menawarkan pinjaman wang keras untuk pelabur dan menawarkan kadar yang kompetitif kepada peminjam utama.

Lawati LendingHome