Dengan lebih daripada 160 juta pelawat setiap bulan, Zillow adalah laman web hartanah terbesar dan sumber untuk mencapai petunjuk yang berpotensi. Zillow membantu anda menyenaraikan rumah anda untuk dijual oleh pemilik, memberikan anda pendedahan yang tidak tertandingi dan membantu anda menjimatkan bayaran komisen ejen.
Walaupun menyenaraikan rumah anda untuk dijual oleh pemilik mempunyai faedahnya, ia juga boleh menjadi proses yang memakan masa yang beberapa pemilik rumah belum bersedia. Sekiranya anda memutuskan untuk mengupah ejen, Zillow dapat membantu anda mencari yang sesuai dengan keperluan anda di kawasan anda melalui ciri Pencari Ejennya. Semak profil ejen, ulasan, jualan terkini dan maklumat penting lain sebelum membuat keputusan.
Berikut ialah cara menyenaraikan rumah di Zillow dalam lima langkah.
1. Buat Akaun Zillow & Tuntut Rumah Anda
Perkara pertama yang perlu anda lakukan apabila menyenaraikan rumah di Zillow adalah untuk membuat akaun dan menuntut rumah anda. Mengaku rumah anda hanya mengesahkan pada platform bahawa anda adalah pemilik rumah, yang memberi anda akses kepada papan pemuka yang mengandungi ciri yang anda boleh gunakan.
Log masuk
Jika anda mempunyai akaun Zillow yang ada, log masuk Jika anda tidak mempunyai akaun Zillow yang ada, anda perlu menyertai platform. Pada skrin utama, pastikan untuk menavigasi ke sudut kanan atas dan klik "Sertai" untuk memulakan proses.
Halaman rumah Zillow
Tuntut Rumah Anda
Sebaik sahaja anda mempunyai akaun, Zillow akan meminta anda untuk "menuntut rumah anda," yang merupakan cara mereka mengesahkan bahawa anda memang pemilik harta. Untuk memiliki akses kepada platform pemilik yang tersedia melalui Zillow, anda perlu terlebih dahulu mengesahkan bahawa harta itu milik anda. Platform pemilik tidak hanya menyediakan anda dengan beberapa alat dan statistik yang menarik, tetapi memberi anda keupayaan untuk menyenaraikan rumah anda untuk dijual.
Anda mempunyai beberapa cara untuk menuntut rumah anda sebaik sahaja anda masuk ke Zillow.
- Kembali ke laman utama, klik "Jual", pergi ke pilihan "Untuk Dijual oleh Pemilik", dan sahkan alamat anda
- Tuntut rumah anda terus melalui pautan ini
Kedua-dua pilihan ini akan membawa anda ke laman ini, di mana anda perlu menaip alamat rumah anda.
Tuntut rumah anda di Zillow
Pilihan ketiga untuk mengesahkan pemilikan rumah anda datang terus daripada menaip alamat rumah anda.
- Taipkan alamat rumah anda ke Zillow, tatal ke bawah ke tempat yang dikatakan "Papan Pemuka Pemilik," dan tuntut rumah melalui bahagian ini
Tuntut rumah anda di Zillow
2. Kumpulkan Maklumat dari Dashboard Pemilik Anda
Selalunya apabila hartanah telah dijual beberapa kali, maklumat yang dimuat naik secara automatik yang terdapat pada Zillow tentang rumah anda, seperti cuping persegi, tidak tepat. Papan pemuka pemilik akan membolehkan anda mengedit sebarang maklumat salah mengenai harta itu dan juga membekalkan ciri-ciri lain yang berguna semasa anda memasarkan rumah anda.
Semak Maklumat Rumah Anda untuk Ketepatan
Apabila anda mula-mula melog masuk ke papan pemuka anda, anda diberi peluang untuk "Edit Fakta" mengenai rumah anda. Ini adalah maklumat yang sangat asas, seperti berapa banyak bilik tidur dan bilik mandi, dan tidak seberapa luas maklumat yang perlu anda berikan kemudian apabila menyenaraikan rumah anda untuk dijual.
Berikut ialah papan pemuka pemilik saya sebagai contoh.
Papan pemuka Zillow
Di papan pemuka saya di atas, anda akan melihat gesaan untuk memulakan proses penyuntingan, menyenaraikan rumah, atau memilih lebih banyak pilihan. Dengan menu "Lagi", anda diberi pilihan untuk menambah foto, berkongsi rumah, mengedit lokasi, atau melepaskan tuntutan pemilikan anda selepas jualan.
Ketahui Syarat Pasaran Semasa anda
Zillow mengkaji keadaan pasaran semasa untuk rumah anda berdasarkan jumlah carian mereka di kawasan anda. Sebelum anda menyenaraikan rumah anda, anda mungkin ingin melihat ciri "Menjual Rumah Ini" terlebih dahulu untuk masa yang optimum untuk menjualnya.
Ciri "Penjualan Rumah Ini" membolehkan anda mengetahui jenis minat yang anda harapkan jika anda menyiarkan rumah anda untuk dijual hari ini dengan menunjukkan kepada anda apa jenis lalu lintas carian yang anda harapkan, serta bulan mana yang cenderung menjadi yang paling berfaedah dalam mendapatkan harga terbaik. Ciri ini tersedia tanpa mengklik sebarang butang tambahan, tetapi dengan hanya menatal lebih jauh ke bawah skrin.
Berikut ialah gambar dari papan pemuka saya.
Papan pemuka Zillow
3. Tentukan Nilai Rumah Anda
Salah satu perkara yang paling penting untuk mendapat hak apabila menyenaraikan rumah anda di Zillow adalah menetapkan harga jualan yang betul. Anggaran automatik yang Zillow memberi anda di rumah anda dipanggil Zestimate, dan mereka dikenali kerana tidak tepat berbanding dengan nilai rumah sebenar. Anda mempunyai beberapa jalan untuk memastikan harga rumah anda berada pada sasaran dan akan dijual dengan baik.
Anda mempunyai dua pilihan ketika datang ke harga rumah anda.
Gunakan Alat Zillow untuk Melakukan Penentuan Nilai Rumah
Dengan menggunakan Zillow, anda boleh menemui rumah setanding yang baru-baru ini dijual untuk memulakan proses menentukan nilai rumah anda sendiri. Sesetengah pemilik rumah merasakan mereka boleh melihat nilai rumah mereka sendiri dengan melihat apa yang telah dijual di kawasan kejiranan baru-baru ini atau hanya melihat nombor Zestimate. Walaupun ini kadang-kadang boleh berfungsi, ia bukan satu strategi yang kami cadangkan disebabkan oleh ketidaktepatan yang diketahui oleh Zestimates.
Alat Zillow untuk penilaian rumah
Jangan ragu untuk menentukan nilai pasaran yang adil dan bagaimana proses ini biasanya dilakukan.
Gunakan Pihak Ketiga untuk Dapatkan Penentuan Nilai Rumah
Apabila mendapatkan penentuan pihak ketiga mengenai nilai rumah anda, anda boleh menyewa penilai rumah atau menggunakan alat berasaskan web yang lebih maju untuk membantu anda menentukan elemen penentuan harga ini.
Mengupah penilai rumah sering bernilai wang yang akan anda belanjakan. Bank mempercayai mereka untuk meluluskan jumlah gadai janji, dan mereka profesional yang disahkan. Untuk kira-kira $ 300 hingga $ 500, keahlian mereka dalam menentukan nilai hartanah mungkin penilaian yang paling tepat yang anda dapat jika anda ingin harga rumah anda tepat.
Sekiranya anda ingin menyimpan lebih banyak wang, dan tidak menyewa tugas ini, terdapat juga alat yang boleh anda gunakan yang lebih murah. Salah satu produk yang paling tepat di pasaran hari ini dipanggil HouseCanary, yang melaporkan anggaran kadar ralat hanya 0 peratus kepada 3.6 peratus. HouseCanary melaporkan bahawa mereka menggunakan semua data yang ada dalam algoritma canggih untuk menganggarkan nilai yang paling mungkin rumah anda akan dijual pada. HouseCanary juga mempunyai percubaan percuma supaya anda dapat mencubanya dan melihat jika anda menyukai produk mereka.
4. Mengambil Foto & Video Menakjubkan
Walaupun ramai yang memahami mekanik cara menyenaraikan rumah di Zillow, itu adalah butiran, seperti gambar dan video yang kukuh, yang membantu menarik minat dan menjual rumah. Apabila anda menyenaraikan rumah anda untuk dijual oleh pemilik, berikut adalah beberapa elemen penting untuk dipertimbangkan dalam fotografi hartanah anda.
Meningkatkan Foto Anda
Kebanyakan orang yang menjual rumah mereka oleh pemilik tidak akan mengambil gambar jurugambar profesional, tetapi sesuatu yang boleh anda lakukan dengan murah adalah untuk meningkatkan foto yang anda ambil. Satu cara untuk melakukan ini adalah melalui perkhidmatan seperti BoxBrownie, yang boleh mengedit imej anda untuk anda dan mempunyai masa pusingan 24 jam untuk hanya $ 1.60 setiap foto.
Lihat sahaja perbezaan di bawah.
BoxBrownie sebelum dan selepas gambar untuk perkhidmatan peningkatan
Ia boleh berbaloi untuk meningkatkan sekurang-kurangnya beberapa gambar yang akan menangkap mata sesiapa sahaja yang melayari di Zillow sebaik sahaja penyenaraian anda selesai. Pastikan anda memilih "jam emas" untuk fotografi untuk mengambil gambar yang anda perlukan dan mempunyai beberapa dipertingkatkan sebelum meletakkan penyenaraian anda. Jam keemasan diketahui menjadi jam sebelum matahari terbit atau sejam sebelum matahari terbenam. Adalah ideal untuk mempunyai imej yang sedia untuk dimuat naik apabila anda membuat penyenaraian anda.
Sekiranya anda mahukan lebih banyak petua yang digunakan oleh ejen hartanah semasa membuat penyenaraian, lihat panduan kami ke atas 27 tipografi dan kesilapan fotografi hartanah teratas untuk mengelakkan.
Filem Berjalan Video
Walaupun tidak perlu untuk setiap rumah, sesuatu yang orang suka mengklik apabila mencari adalah video berjalan kaki. Sekiranya anda melakukan ini dengan telefon pintar, hapuskan kebimbangan dalam salah satu daripada dua cara.
Muat turun Hyperlapse
Hyperlapse adalah aplikasi percuma oleh Microsoft yang menstabilkan video. Dengan lebih daripada 1,600 ulasan dan penarafan rata-rata sebanyak 4.3 bintang, Hyperlapse hidup dengan gembar-gembur. Hyperlapse ditawarkan pada peranti mudah alih yang menyokong Windows, jadi jika anda tidak, anda perlu beralih kepada pilihan lain.
Penstabilan Tangan
Pembelian penstabil pegang tangan seperti ini oleh Neewer kos kira-kira $ 10 dan boleh menjadikan video berjalan kaki anda jauh lebih mudah untuk ditonton.
Penstabil telefon bimbit untuk melakukan video berjalan kaki
Keseluruhannya, adalah lebih baik untuk tidak memasukkan video di semua daripada yang akan sangat goyah sehingga ia memantul pembeli berpotensi dari penyenaraian anda sepenuhnya. Jika anda akan menyertakan video, pastikan anda menyemak video sebelum menyiarkannya, dan gunakan beberapa aplikasi atau alat penstabilan video jika perlu.
5. Buat Penyenaraian Rumah Anda
Anda kini mempunyai sumber dan maklumat untuk melengkapkan penyenaraian rumah anda di Zillow. Pastikan anda berfikir tentang manfaat hidup di rumah dan di kawasan kejiranan anda, kumpulkan semua maklumat yang anda boleh pada aset rumah anda, dan bersedia untuk mengisi beberapa maklumat terperinci untuk bakal pembeli.
Berikut adalah langkah-langkah khusus untuk membuat penyenaraian anda:
- Kembali ke halaman utama Zillow
- Klik "Jual"
- Klik "Dijual oleh Pemilik"
Isi dan Sahkan Maklumat Penyenaraian Anda
Setelah sampai ke halaman penyenaraian, anda akan diminta memasukkan alamat rumah dan kemudian meneruskan proses pengesahan maklumat rumah anda dan mengisi butiran penyenaraian. Anda akan diminta melakukan beberapa perkara sebelum melengkapkan bahagian fakta mengenai rumah anda, termasuk:
- Sahkan lokasi rumah anda
- Tetapkan harga anda
- Tambah video berjalan kaki anda
- Tambah foto
Zillow untuk dijual oleh pemiliknya
Pada ketika ini, anda akan mendapat bahagian "Fakta Rumah", yang anda mahu memberi perhatian khusus kepada. Pembeli yang berpotensi akan melihat seksyen ini dengan teliti untuk melihat apa ciri-ciri dan faedah tawaran rumah anda, jadi pastikan anda mengisi sepenuhnya, jujur, dan pengetahuan yang terbaik.
Walaupun bahagian "Fakta Rumah" merangkumi kiraan bilik tidur, kiraan mandi, bayaran HOA, dan butir-butir lain yang anda harapkan, pastikan anda memberi perhatian khusus kepada kawasan dalam bahagian ini yang meminta anda "Jelaskan Rumah Anda."
Terangkan Rumah Anda
Penerangan harus dibina dengan baik dan menyerlahkan manfaat hidup di rumah anda. Inilah kawasan di mana bakal pembeli rumah yang berpengalaman melihat apa yang menjadikan rumah anda unik berbanding dengan orang lain di pasaran dalam julat harga yang sama.
Berikut adalah beberapa elemen untuk disertakan dengan penerangan rumah anda yang menjadikannya menarik:
- Berhampiran dengan tarikan kawasan seperti pantai, taman, taman anjing, atau kedai
- Walkability jika di kawasan bandar, dan dengan apa jenis perkara yang boleh anda jalankan
- Apa-apa peningkatan atau pengubahsuaian yang telah dilakukan di dalam rumah
- Ciri luaran seperti dapur luaran, kawasan rekreasi, kolam renang, halaman
- Ciri kejiranan yang luar biasa, seperti kadar jenayah yang rendah atau sekolah yang memenangi anugerah
- Mana-mana elemen mengenai rumah yang membuatnya istimewa, seperti penyenaraian pendaftaran bersejarah atau pembinaan atau perombakan oleh arkitek yang ketara
Bercakap tentang rumah anda dengan cara yang membuat orang lain teruja untuk melihatnya. Anda mahu bahagian ini menjadi positif dan penuh dengan kemudahan yang membuat rumah yang anda jual kelihatan seperti penemuan hebat.
Tetapkan Tarikh Rumah Terbuka
Sekarang bahawa anda mempunyai butiran asas di tempat, anda boleh menetapkan tarikh rumah terbuka. Satu perkara yang perlu diberi perhatian ialah Zillow memberi keutamaan kepada rumah dengan rumah terbuka yang akan datang dalam carian untuk kejiranan anda, jadi pastikan sentiasa menyenaraikan rumah terbuka anda kerana anda berhasrat memegangnya dan meletakkannya di Zillow sekurang-kurangnya beberapa hari sebelum tarikh.
Isikan Butiran Bilik
Bahagian Butiran Bilik adalah kawasan yang sangat mendalam yang meminta anda mengisi peralatan, butiran bawah tanah, jenis pemanasan, penutup lantai, ciri luaran, gaya seni bina, apa-apa pandangan (misalnya, air, gunung, taman) dan spesifik anda rumah. Pastikan anda mengisi ini secepat mungkin untuk membantu pembeli rumah yang berpotensi membuat keputusan.
Bahagian Butiran Bilik juga merangkumi kawasan ringkas untuk anda menulis "Apa yang Saya Suka Mengenai Rumah Ini," yang boleh memberikan unsur yang sangat peribadi dan yang patut anda ambil kesempatan. Apa yang anda sayangi adalah lebih daripada sekadar menyenaraikan apa yang indah tentang rumah; ia mewujudkan suasana untuk pembeli rumah yang mungkin mencari di kawasan anda.
Fikirkan kenangan kegemaran anda di rumah anda dan apa unsur rumah itu adalah sebahagian daripada mereka. Beberapa contoh tentang apa yang anda sayangi tentang rumah mungkin termasuk jenis penyataan berikut:
- "Saya suka bahawa walaupun di bandar, saya masih mempunyai halaman yang indah untuk menanam taman di dalam dan kawan-kawan di sekitar api untuk memanggang marshmallow pada malam musim panas yang sejuk."
- "Saya suka berjalan ke pasar petani pada hari Sabtu pagi, di mana kita akan mendapat kopi di penghujung blok dan merebut sayuran segar untuk makan malam kami."
- "Kami suka bahawa kami dapat berjalan kaki ke sekolah kami pada waktu pagi sebelum bekerja, menghabiskan hujung minggu mendengar konsert di taman, dan menonton bunga api dari balkoni tingkat kedua kami."
Tambah Maklumat Hubungan & Pos anda
Setelah semua telah diisi pada penyenaraian anda, langkah terakhir mengisi maklumat hubungan anda. Pastikan anda mempunyai maklumat di mana anda boleh dihubungi jika pembeli rumah yang berpotensi berminat dalam penyenaraian anda.
Butang Zillow untuk pos untuk dijual oleh pemiliknya
Pada ketika ini, senarai anda kini selesai dan anda sudah bersedia untuk memukul butang dan menyiarkannya! Ambil perhatian bahawa sebaik sahaja anda menekan butang, anda tidak boleh mengedit penyenaraian anda dengan cara apa pun sehingga penerbitan dan bahawa siaran anda tidak akan diterbitkan serta-merta. Semua penyenaraian "untuk dijual oleh pemilik" melalui proses pengesahan oleh pasukan Zillow, dan boleh mengambil masa sehingga 72 jam untuk terus hidup.
Sekarang anda tahu bagaimana untuk menyenaraikan rumah di Zillow, berikut adalah empat perkara lain yang akan membantu membuat jualan anda berjaya.
Sediakan Bahan Rumah Terbuka Anda
Jika anda menganjurkan rumah terbuka, pastikan anda mempunyai beberapa tanda dan anda berusaha untuk memberi orang sesuatu untuk dibawa pulang bersama mereka yang termasuk gambar dan maklumat mengenai rumah anda. Sebuah syarikat yang boleh memenuhi kedua-dua keperluan ini ialah VistaPrint. Anda boleh memiliki tanda disesuaikan untuk kira-kira $ 14, dan untuk $ 20, anda boleh mempunyai 25 brosur warna yang dibuat mengenai rumah anda yang bakal dibeli oleh pembeli yang berpotensi.
VistaPrint brosur hartanah disesuaikan
Adalah penting untuk menyedari bahawa orang sering melihat banyak rumah semasa petang rumah terbuka, jadi anda ingin memastikan risalah atau risalah dibuat untuk memberi mereka sesuatu untuk diingati oleh rumah anda.
Jika anda memerlukan maklumat lanjut mengenai hosting rumah terbuka anda sendiri, berikut adalah 37 idea rumah terbuka hartanah orang yang suka.
Sewa Peguam Harta Tanah
Pastikan semua kertas kerja dilakukan dengan betul supaya anda tidak mempunyai masalah hangat atau undang-undang. Mengupah seorang peguam akan menjaga semua kertas kerja yang akan datang di sebahagian kecil daripada harga komisen penjual. Peguam hartanah yang melengkapkan kertas kerja anda mungkin akan menjalankan $ 700 hingga $ 1,500.
Satu tempat untuk mencari peguam hartanah adalah LegalZoom. Zum Undang-undang membolehkan anda mencari di seluruh negara bagi peguam hartanah dan memeriksa penilaian pelanggan mereka untuk mencari yang sesuai untuk anda.
Pertimbangkan Penyenaraian di MLS
Jika pembeli masa depan anda menggunakan ejen hartanah untuk membeli rumah mereka yang seterusnya, mereka mungkin merindui rumah anda sepenuhnya jika tidak di MLS. Ejen mengimbas MLS untuk mencari rumah baru untuk memukul pasaran dan sering tidak melihat Zillow, di mana ramai pengguna lakukan.
Jika anda mahu rumah anda mendapat lebih banyak daya tarikan, jangan lepaskannya di MLS. Anda boleh melakukan ini sebagai pengguna melalui banyak perkhidmatan senarai bayaran rata. Sebagai contoh, Houseo mempunyai pakej bermula pada $ 99 untuk menyenaraikan rumah anda di MLS supaya penyenaraian anda dapat mendapatkan lebih banyak lalu lintas.
Rancang untuk sebarang Komisen Ejen Membeli
Sebab keseluruhan yang anda mungkin ingin disenaraikan untuk dijual oleh pemilik adalah untuk mengurangkan bayaran komisen, tetapi pembeli yang tidak diwakili jarang berlaku dan jika ejen membawa pembeli, anda perlu memikirkan siapa yang akan membayar ejen itu. Walaupun biasanya ejen jualan membahagikan komisen mereka dengan ejen belian, apabila tiada ejen jualan, ejen belian masih akan dijangka dibayar untuk kerja mereka.
Merancang apa yang akan anda lakukan untuk membeli komisen ejen terlebih dahulu. Walaupun kadar komisyen biasa ialah 4 peratus hingga 6 peratus, jika anda menyenaraikan dengan ejen jualan, anda mungkin menganggap menawarkan untuk membayar komisen ejen sebanyak 2.5 peratus jika seseorang boleh membawa pelanggan untuk membantu anda menutup jualan.
Garisan bawah
Memeriksa bagaimana untuk menyenaraikan rumah di Zillow melibatkan beberapa langkah yang boleh menjadi sukar untuk menavigasi tanpa perancangan yang kukuh. Dengan mencipta akaun Zillow dan disediakan terlebih dahulu dengan semua pembolehubah yang anda akan diminta untuk memberikan, seperti harga penyenaraian yang tepat, foto, dan maklumat yang berkaitan, anda dapat menyenaraikan rumah anda untuk bersaing dengan banyak orang lain di pasaran hari ini.
Pastikan untuk mendapatkan permulaan di semua persiapan dengan membuat tanda-tanda rumah terbuka dan risalah yang dibuat oleh VistaPrint. Untuk harga yang berpatutan, anda boleh menyesuaikan semua bahan anda dan memikat pengunjung anda dengan takeaway yang tidak dapat dilupakan.
Lawati VistaPrint
