Penilai hartanah menganggarkan nilai pasaran hartanah komersil atau kediaman. Keperluan untuk menjadi pentaksir berbeza dengan negara, tetapi keperluan negara menentukan bahawa calon harus mempunyai pendidikan peringkat kolej, kursus prelisensian lengkap, memperoleh pengalaman industri, dan lulus ujian penilai. Lawati lembaga pelesenan negeri anda untuk mengesahkan keperluan khusus negara.
Menjadi penilai hartanah boleh menjadi permulaan kerjaya yang hebat, tetapi anda perlu terlebih dahulu mendapat pendidikan yang sepatutnya. Semak McKissock Learning untuk melihat apa yang diperlukan di negeri anda dan mendaftar di kelas yang diperlukan secara dalam talian untuk kos yang berpatutan - memberikan anda fleksibiliti untuk menyelesaikan kursus dalam jadual anda. Klik di sini untuk mengetahui lebih lanjut.
Lawati McKissock Learning
Berikut adalah tujuh langkah untuk menjadi penilai hartanah.
Langkah 1: Dapatkan Lesen Pelatih Dengan Menyelesaikan Kerja Kursus
Untuk menjadi seorang pelatih, anda perlu melengkapkan - dan kursus kursus khusus yang menyediakan asas penilaian hartanah yang kukuh. Lembaga Kelayakan Penilaian (AQB) mengenakan keperluan kursus kebangsaan, dan sesetengah negeri memerlukan kursus tambahan. Industri penilaian dikawal secara berbeza di setiap negeri, tetapi semua negeri menghendaki anda memulakan kerjaya sebagai penilai pelatih. Semak dengan lembaga pelesenan tempatan anda untuk keperluan khusus.
Keperluan Kerja Kursus Lengkap
Untuk menjadi pelatih penilaian, AQB mengharuskan anda untuk mengambil sekurang-kurangnya 75 jam kredit yang merangkumi prinsip, prosedur, dan amalan penilaian. Pelatih penilai yang gigih juga mesti mengambil kelas pengawas atau pelatih selama empat jam.
Keperluan kerja kursus nasional adalah:
- Prinsip Penilaian Asas (30 jam): Kursus ini memperkenalkan penilai yang bercita-cita untuk konsep asas hartanah, pertimbangan undang-undang, kewangan hartanah, prinsip ekonomi, dan etika penilaian
- Prosedur Penilaian Asas (30 jam): Kursus prosedur mengajar pelajar mengenai proses penilaian sebenar, termasuk tiga pendekatan tradisional untuk pendekatan nilai kos, pendekatan perbandingan jualan, dan pendekatan pendapatan - dan bagaimana untuk mengumpul data, menerangkan harta subjek, dan menyampaikan keputusan penilaian.
- Standard Seragam Amalan Penilaian Profesional (USPAP) (15 jam): Kursus 15 jam USPAP menetapkan keperluan industri untuk tingkah laku beretika dan prestasi yang kompeten seperti yang diterangkan dalam USPAP.
Sehingga 1 Januari 2015, sebagai tambahan kepada jam kerja kursus standard ini, anda juga perlu mengambil kelas pengawas dan pelatih selama empat jam untuk pendidikan 79 jam penilaian. Kelas yang diperlukan ini meliputi harapan dan tanggungjawab hubungan pelatih dan mentor.
Pecahan kursus kelayakan pelatih.
Semak Pengecualian Kursus Kursus Khusus Negeri
Sebagai tambahan kepada keperluan kursus kebangsaan, sesetengah negeri memerlukan sedikit masa dalam kelas untuk menjadi pelatih penilai. Walau bagaimanapun, negeri-negeri ini masih memerlukan kelas pelatih selama empat jam sebagai tambahan kepada keperluan khusus negara mereka. Ketahui lebih lanjut mengenai keperluan negara anda dengan melawati laman web pelesenan negeri atau dengan melawati laman web pembekal pendidikan dalam talian.
Berikut adalah pecahan cepat keperluan di beberapa negeri berikut:
- New York, California & West Virginia: 150 jam kerja kursus
- Colorado: 110 jam kerja kursus
- Florida: 100 jam kerja kursus
- North Carolina, Tennessee, Kentucky & Georgia: 90 jam kerja kursus
Terdapat banyak penyedia pendidikan yang menawarkan kursus penilaian standard yang diperlukan untuk mendapatkan lesen pelatih anda, tetapi mereka tidak dicipta sama. Pembelajaran McKissock mempunyai lebih daripada 25 tahun pengalaman mendidik para profesional hartanah dan menawarkan pembelajaran mendalam, khusus negara yang menyediakan penilai tidak lama lagi untuk menjadi yang terbaik dalam bidang mereka. Klik di sini untuk maklumat lanjut.
"Mengambil pendidikan berkualiti kursus - hidup dan secara peribadi. Melakukannya mendedahkan anda kepada teori yang kukuh dan pendidikan pepejal serta berpotensi memperkenalkan anda kepada bakal mentor. Penilai lain lebih cenderung mempertimbangkan untuk menyewa seseorang sebagai pelatih jika mereka mempunyai pendidikan pepejal dari penyedia pendidikan yang bereputasi. "
- Rachel Massey, Principal, Massey & Associates Penilaian Services, LLC
Langkah 2: Lengkap 1,000 Jam Pengalaman Kerja Harta Tanah
Selepas menjadi pelatih penilai, anda hanya boleh bekerja sebagai penilai hartanah di bawah bimbingan ketat penilai harta tanah berlesen. Untuk menamatkan pengajian ke tahap pelesenan pentaksir seterusnya dan menjadi penilai harta tanah berlesen, anda mesti melengkapkan kira-kira 1,000 jam pengalaman kerja di bawah pengawasan penilai hartanah berlesen dalam masa enam bulan.
Mendapatkan kedudukan sebagai pelatih penilaian hartanah boleh mencabar. Penilai pelatih biasanya boleh mencari kedudukan di firma penilaian kediaman dan, lebih sering, di bank-bank, yang pada umumnya mempunyai kebutuhan terbesar untuk jasa penilaian harta tanah. Tempat-tempat seperti bank pekerjaan Persatuan Amerika Penilai atau Sesungguhnya atau sering boleh menjadi sumber yang hebat sebaik sahaja anda mencapai tahap ini. Pastikan anda bekerja di bawah penaksir yang diperakui dan menjejaki masa yang anda bekerja.
Penilai kediaman yang disahkan Doug Haderie memberi tip yang hebat untuk mereka yang baru saja bermula: "Pergi ke laman web lembaga kerajaan dan cetak setiap penilai dalam radius 10 mil dan hanya mulailah memanggil mereka." Haderie menyatakan bahawa dia mencetak kira-kira 40 muka surat maklumat tetapi tidak sampai ke bahagian bawah halaman kedua sebelum dia memimpin untuk pekerjaan yang akhirnya menjadi langkah permulaannya dalam menilai hartanah.
Langkah 3: Lengkapkan Kerja Kursus peringkat Kolej Final untuk Lesen Penilai
Penilai boleh mendapatkan lesen selepas menjadi pelatih penilai dan menyelesaikan pengalaman kerja minimum 1,000 jam di bawah pengawasan penilai hartanah berlesen. Di samping itu, sesetengah negeri memerlukan pelatih untuk melengkapkan kursus persiapan akhir atau program sarjana, seperti kursus bersekutu atau kursus peringkat kolej. Walau bagaimanapun, sehingga 1 Mei 2018, tidak lagi menjadi syarat pendidikan peringkat kebangsaan yang dikenakan oleh AQB.
Agensi pengawas pentaksir negara hanya diperlukan untuk mengadopsi kriteria minimum AQB, dan banyak negara tidak memaksakan keperluan pendidikan peringkat akademik. Walau bagaimanapun, sesetengah memilih untuk memerlukan kursus tambahan, jadi hubungi negara anda untuk mengesahkan keperluan pelesenan. Sebagai contoh, New York memerlukan pemohon untuk menyelesaikan 30 jam semester pendidikan peringkat kolej yang berkaitan atau memegang ijazah bersekutu atau lebih tinggi.
Langkah 4: Lulus Ujian Penilai Harta Tanah Kediaman
Untuk menjadi penilai berlesen, sesetengah negeri menghendaki anda mengambil dan lulus peperiksaan penilai hartanah. Peperiksaan ini umumnya merangkumi matematik penilaian, pertimbangan undang-undang, pasaran harta tanah, jenis nilai, dan mata pelajaran kebangsaan yang lain. Untuk melayakkan diri untuk mengikuti peperiksaan, negara biasanya memerlukan pemohon untuk menyelesaikan keperluan penilai penilai. Hubungi pelesenan negeri anda untuk mengetahui lebih lanjut mengenai keperluan pemeriksaan di negara anda.
Anda juga boleh belajar tentang keperluan penilaian di negara anda dengan menghubungi Jawatankuasa Kecil Penilaian (ASC) Majlis Pemeriksaan Institusi Kewangan Persekutuan (FFIEC).
Langkah 5: Hantar Permohonan Lesen Anda untuk Dapatkan Lesen Penilai Anda
Selepas melengkapkan pengalaman kerja anda, memenuhi keperluan pendidikan, dan lulus peperiksaan, mengemukakan permohonan lesen kepada lembaga penilai hartanah negeri anda. Sebaik sahaja anda mempunyai lesen anda, anda boleh mula bekerja sebagai penilai hartanah dengan beberapa batasan mengenai jenis harta yang boleh anda tunjukan. Jika anda ingin mengembangkan perniagaan penilaian anda, pertimbangkan untuk menaik taraf lesen anda supaya anda dapat menilai lebih banyak sifat kompleks.
Keperluan permohonan negara berbeza tetapi umumnya termasuk:
- Maklumat latar belakang: Di samping menyediakan nombor keselamatan sosial dan maklumat mengenal pasti yang lain, pemohon mestilah memberikan maklumat latar belakang mengenai caj jenayah atau sabitan, lesen yang dicabut atau disyaki, dan sokongan kanak-kanak
- Bukti penyudahan kursus: Pemohon akan diminta untuk memberikan nama kursus latihan yang mereka selesaikan, penyedia kursus, dan tarikh penyiapan kursus
- Pekerjaan: Sejarah pekerjaan diminta untuk memberi maklumat latar belakang dan memberikan bukti pengalaman penilaian yang relevan
- Pengalaman laporan: Selain menyediakan sejarah kerja am, anda perlu menyediakan perakaunan pengalaman penilaian anda; jumlah dan jenis pengalaman berbeza mengikut keadaan
Sebagai penilai kediaman berlesen, anda hanya boleh menilai bukan kompleks, satu hingga empat unit harta kediaman bernilai kurang daripada $ 1 juta dan kompleks, satu hingga empat unit harta kediaman bernilai kurang daripada $ 250,000. Untuk menilai lebih banyak sifat atau sifat yang lebih bernilai bernilai lebih daripada $ 1 juta, anda perlu mengambil kursus tambahan untuk menjadi penilai kediaman yang disahkan.
Langkah 6: Cari Kerja sebagai Penilai Tanah Berlesen
Untuk mencari kerja sebagai penilai hartanah berlesen, cari pembukaan pekerjaan pada agregator carian pekerjaan seperti Semula. Dalam beberapa tahun pertama kerjaya anda, anda mungkin akan bekerja untuk bank atau syarikat penilaian peribadi. Walau bagaimanapun, mengikut Statistik Biro Buruh Amerika Syarikat (BLS), kadar pertumbuhan yang diunjurkan untuk penilai hartanah adalah 14%, dan jumlah penilai hartanah telah menurun dengan ketara supaya tidak lama lagi akan menjadi keperluan untuk penilai yang lebih berkelayakan.
Untuk menilai hartanah dengan tepat, anda memerlukan akses kepada perkhidmatan senarai berganda (MLS) untuk menyelidiki hartanah tertutup dan semasa untuk dijual. Untuk mendapatkan akses ke MLS, menyertai Persatuan Kebangsaan REALTORS®️ (NAR) dengan mendaftar dengan persatuan hartanah setempat anda. Isu tahunan berbeza-beza oleh negara, tetapi kebanyakannya dikenakan $ 150 hingga $ 250 setahun. Bergantung kepada firma anda, kos ini mungkin dilindungi oleh majikan anda.
Langkah 7: Tingkatkan Lesen Anda
Selepas bekerja sebagai penilai kediaman berlesen selama beberapa tahun, anda mungkin ingin menaik taraf lesen anda untuk menjadi penilai kediaman yang diperakui atau penilai umum yang disahkan. Penilai kediaman yang disahkan boleh menilai harta kediaman yang lebih besar, lebih berharga manakala penilai umum yang disahkan dapat menilai semua jenis harta tanah. Pertimbangkan menaik taraf lesen anda jika anda ingin memperluaskan perniagaan anda ke hartanah kediaman atau komersial yang lebih besar.
Menjadi Penilai Kediaman Bersertifikat
Faedah utama untuk menaik taraf lesen anda untuk menjadi penilai kediaman yang diperakui ialah anda boleh menilai hartanah bernilai lebih daripada $ 1 juta. Untuk berbuat demikian, memenuhi keperluan negara dan negeri untuk kursus penilaian, pengalaman, dan pendidikan peringkat kolej. Sebaik sahaja anda menjadi diperakui, anda akan lebih banyak dipasarkan kerana ramai bank lebih suka bekerja dengan penilai kediaman yang disahkan dan bukannya penilai kediaman berlesen.
Untuk menjadi penilai kediaman yang disahkan, memenuhi keperluan tambahan berikut:
- Kerja kursus: Penilai kediaman yang disahkan dikehendaki untuk melengkapkan jam ujian penilaian yang diluluskan AQB selama 200 jam; kerja kursus terdahulu untuk mendapatkan perkiraan lesen penilaian anda ke arah matlamat ini, jadi anda hanya perlu melengkapkan baki kredit untuk layak mendapat lesen penilai yang disahkan
- Pengalaman: Penilai kediaman yang berkelayakan mestilah mempunyai sekurang-kurangnya 1,500 jam pengalaman bekerja sebagai pelatih pentaksir atau penilaian dalam masa kurang daripada 12 bulan; jam pengalaman kerja yang anda selesaikan sebagai jumlah pelatih ke jumlah ini, jadi anda hanya perlu membuat keseimbangan dengan kerja sebagai penilai berlesen
- Pendidikan: Penilai kediaman yang bertauliah mestilah memiliki ijazah sarjana muda, ijazah sekutu, lengkap 30 jam kursus peringkat kolej atau gabungannya seperti yang diringkaskan oleh The Yayasan Penilaian; hubungi agensi negara anda untuk melihat bagaimana mereka menggunakan piawaian baru dan apa yang diperlukan untuk bertemu dengan mereka
Sebagai penilai kediaman yang disahkan, anda boleh menilai satu hingga empat unit bangunan kediaman apa-apa kerumitan atau nilai. Anda juga boleh menilai tanah yang kosong atau tidak diguna pakai untuk satu hingga empat unit kediaman atau paling sesuai untuk satu hingga empat unit kediaman. Untuk menilai tanah yang kosong atau tidak disokong sesuai untuk lebih daripada empat unit kediaman, anda perlu mendapatkan pensijilan tambahan.
Menjadi Penilai Umum yang Bersertifikat
Profesional penilaian juga boleh menjadi penilai umum yang disahkan. Sebagai penilai umum yang disahkan, tidak ada batasan pada jenis harta tanah yang boleh anda tunjukan. Untuk mencapai pensijilan ini, AQB memerlukan minimum 300 jam pendidikan kelayakan dan ijazah sarjana muda atau lebih tinggi. Profesional juga mesti menyelesaikan sekurang-kurangnya 3,000 jam kerja lapangan dalam masa kurang daripada 30 bulan, termasuk pengalaman kurang daripada 1,500 jam tanpa kediaman.
Soalan Lazim (Soalan Lazim)
Berapa banyak wang yang boleh saya buat sebagai penilai hartanah?
Mengikut data dari Profil Ahli NAR 2017, pendapatan median bagi semua penilai hartanah NAR pada tahun 2016 adalah $ 83,759. Menurut BLS, gaji rata-rata 2017 untuk pentaksir hartanah ialah $ 54,010 setahun. Memandangkan pendapatan median untuk ejen jualan hartanah anggota NAR hanya $ 33,750, penilaian harta tanah adalah pilihan kerjaya yang lebih lumayan.
Adakah anda memerlukan ijazah untuk menjadi penilai hartanah?
Keperluan pendidikan penilai harta tanah berbeza mengikut negeri. Walau bagaimanapun, piawaian kebangsaan yang ditetapkan oleh AQB tidak memerlukan profesional penilaian untuk mendapatkan ijazah peringkat kolej untuk mendapat lesen penilai. Walau bagaimanapun, terdapat keperluan pendidikan peringkat kolej untuk menaik taraf lesen anda untuk menjadi penilai hartanah yang disahkan atau penilai umum yang disahkan. Semak dengan lembaga pelesenan negeri anda untuk mengesahkan keperluan pendidikan di negara anda.
Adakah pelatih penilai hartanah dibayar?
Pelatih penilaian harus mengharapkan untuk membuat antara $ 24,000 dan $ 50,000 setahun, bergantung kepada kawasan di mana negara mereka bekerja, pengalaman kerja sebelumnya, kemahiran, dan tahap pendidikan mereka. Anda boleh melihat pekerjaan pelatih yang ada di Indeed untuk mendapatkan idea mengenai gaji yang ada sekarang di kawasan anda.
Apakah sekolah terbaik untuk latihan penilaian hartanah?
Lihat panduan kami kepada enam pilihan latihan pentaksir hartanah terbaik untuk maklumat mengenai pembekal kursus dalam talian. Kami memilih McKissock Learning sebagai pilihan terbaik kerana mereka menawarkan kursus yang diperlukan untuk kebanyakan negeri yang boleh diselesaikan mengikut jadual anda. Klik di sini untuk melihat senarai kursus yang diperlukan oleh negara anda.
Bottom Line - Bagaimana Menjadi Penilai
Untuk menjadi penilai hartanah berlesen, anda mesti melengkapkan keperluan latihan dan bekerja di bawah pengawasan penilai berlesen. Sebaik sahaja anda memohon dan mendapatkan lesen anda, anda boleh menaik taraf lesen anda untuk menjadi penilai kediaman atau umum yang diperakui, yang membolehkan anda memeriksa harta yang lebih besar, lebih berharga. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai keperluan pelesenan tertentu, lawati lembaga pelesenan negeri anda.
Pendidikan berkualiti dan mentoring adalah faktor utama untuk kejayaan masa depan dalam industri penilaian, jadi pastikan anda memilih penyedia pendidikan anda dengan perhatian terhadap perincian. Pembelajaran McKissock menawarkan prelisensing kebangsaan dan negeri khusus, menaik taraf lesen, dan kursus pendidikan berterusan untuk membantu penilai di setiap peringkat kerjaya mereka. Klik di sini untuk memulakan.
Lawati McKissock Learning
