Peminjam Wang Persendirian adalah peminjam bukan institusi yang mengeluarkan pinjaman jangka pendek untuk pembelian, dan kadang-kadang pengubahsuaian, suatu pelaburan hartanah. Mereka biasanya dikenali sebagai "peminjam wang keras." Pemberi pinjaman wang persendirian ini menawarkan pinjaman wang persendirian kepada pembaikpulihan jangka pendek serta pelabur jangka panjang yang mencari projek pemulihan, pembiayaan cepat, atau pembiayaan semula wang tunai .
Mencari peminjam wang persendirian untuk membiayai pelaburan hartanah seterusnya anda? LendingHome menawarkan kadar yang kompetitif untuk peminjam utama tanpa penalti prabayar. Anda boleh dibiayai dalam masa 15 hari. Menerajui dalam talian mengambil masa hanya beberapa minit.
Lawati LendingHome
Bagaimana Peminjam Wang Swasta Kerja
Peminjam wang persendirian biasanya menawarkan pinjaman yang dijamin oleh aset hartanah. Pinjaman ini digunakan untuk membeli bangunan rumah, kondominium atau multifamily. Pemberi pinjaman wang persendirian boleh menjadi orang dari rakan peribadi kepada syarikat pinjaman swasta yang ditubuhkan dan oleh itu dipanggil pemberi pinjaman "berasaskan hubungan".
Walau bagaimanapun, apabila orang berfikir tentang peminjam swasta, mereka biasanya merujuk kepada peminjam wang yang keras. Ini kerana pemberi pinjaman wang keras mengeluarkan pinjaman hartanah jangka pendek yang digunakan untuk membeli dan mengubahsuai harta pelaburan. Pinjaman wang keras baik untuk pelabur pembetulan jangka pendek dan jangka pendek serta pelabur membeli-dan-jangka jangka panjang. Kami membincangkan siapa pemberi pinjaman swasta secara khusus untuk bahagian di bawah.
Walau bagaimanapun, terdapat tiga darjah peminjam swasta secara teknikal. Setiap tiga derajat adalah berdasarkan hubungan antara peminjam dan pemberi pinjaman.
Tiga derajat pemberi pinjaman wang persendirian adalah seperti berikut:
- Pusingan utama: Kawan keluarga
- Bulatan menengah: Rakan sekerja, kenalan profesional & peribadi
- Bulatan pihak ketiga: Pelabur terakreditasi & pemberi pinjaman wang keras
Peminjam wang yang keras dianggap sebagai peminjam swasta "pihak ketiga", yang paling jauh dari peminjam dari segi hubungan. Walau bagaimanapun, peminjam wang keras dianggap peminjam swasta terbaik kerana mereka adalah kadar faedah, kos, yuran, dan terma pinjaman yang paling tinggi.
, kami membincangkan secara khusus pemberi pinjaman wang sebagai pemberi pinjaman swasta. Ini kerana pinjaman wang keras biasanya mempunyai jangka pendek pinjaman antara 1 - 3 tahun, kadar faedah antara 7% - 12%, dan bayaran pemberi pinjaman antara 1.5% - 10%. Sebaliknya, peminjam swasta dalam bulatan utama atau kedua-darjah peminjam mempunyai syarat pinjaman, kadar, dan kos yang berbeza secara meluas.
Siapa Peminjam Wang Swasta adalah Hak Untuk
Pemberi pinjaman wang persendirian kebanyakannya tepat untuk menetapkan jangka pendek dan pemain sayap yang ingin bersaing dengan garis masa pendek pembeli tunai semua. Walau bagaimanapun, peminjam pinjaman swasta juga sesuai untuk pelabur jangka panjang yang mahu memulihkan harta sewa sebelum pembiayaan semula menjadi gadai janji atau perumahan kekal sebelum pembiayaan semula.
Pemberi pinjaman wang persendirian adalah tepat untuk jenis orang berikut:
- Betulkan-dan-sirip mencari untuk membeli, mengubahsuai, dan menjual harta dalam tempoh 1 tahun.
- Pelabur jangka pendek dan jangka panjang yang memerlukan pembiayaan dengan cepat.
- Pelabur membeli dan menahan mencari untuk membeli dan ubahsuai hartanah sebelum pembiayaan semula dengan gadai janji konvensional.
- Pelabur jangka panjang yang tidak boleh layak untuk gadai janji konvensional, pinjaman 203 (k), atau gadai janji Pengubahsuaian HomeStyle, tetapi merancang pembiayaan semula apabila mereka memenuhi kelayakan.
- Pelabur jangka panjang yang perlu untuk musim harta itu
Pemberi pinjaman swasta sering mengeluarkan pinjaman kepada pelabur jangka pendek yang ingin membuat wang membalik rumah. Pemberi pinjaman swasta juga mengeluarkan kedua-dua pinjaman pemulihan serta pinjaman wang tradisional untuk membeli-dan-hold pelabur yang ingin membeli dan / atau mengubahsuai harta sewa.
Kadar Pemberi Pinjaman Wang Persendirian, Syarat, & Kelayakan
Oleh kerana peminjam swasta boleh datang dalam pelbagai bentuk atau bentuk, kadar, syarat, dan kelayakan pinjaman wang persendirian berbeza-beza. Untuk membantu, kami telah menggariskan kadar, terma, & kelayakan pemberi pinjaman peribadi khas yang tipikal, berpegang teguh pada nombor umum peminjam wang keras:
Kadar Pinjaman Persendirian Biasa, Terma & Kelayakan
| Jumlah Pinjaman Maksimum | Sehingga 90% daripada LTV Sehingga 80% daripada ARV |
| Bayaran Down Minimum | Sehingga 10% + LTV Sehingga 20% + ARV |
| Kadar faedah | 7% - 12% |
| Mata (Yuran Pemberi Pinjaman) | 1.5 - 10 mata |
| Terma Pinjaman Biasa | 13 tahun |
| Masa untuk Kelulusan | Sebagai Little as 3 Minutes |
| Masa Pembiayaan | 10 - 15 Hari |
| Kelayakan yang Diperlukan untuk Kelulusan Pinjaman | Min. Skor Kredit 550 (semak skor kredit anda secara percuma) Penyataan Bank Peribadi 2x |
| Di mana Memohon |
Jumlah Pemberi Pinjaman Wang Persendirian dan Bayaran Balik
Peminjam swasta biasanya akan meminjamkan jumlah yang sama dengan peratusan nisbah pinjaman ke nilai (LTV) atau nilai rehabilitasi (ARV). Sebagai contoh, peminjam wang keras biasanya menawarkan pinjaman wang persendirian sehingga:
- 90% daripada pinjaman harta untuk nilai (LTV)
- 80% daripada hartanah selepas nilai pembaikan (ARV)
Nisbah LTV hartanah adalah jumlah pinjaman berdasarkan peratusan harga pembelian awalnya, sama dengan gadai janji konvensional. Nisbah ARV hartanah adalah jumlah pinjaman berdasarkan nilai pasaran saksama yang dijangkakan (FMV) hartanah setelah pengubahsuaian selesai.
Oleh itu, adalah lazim bagi peminjam swasta seperti peminjam wang keras untuk mengeluarkan pinjaman berdasarkan LTV untuk harta dalam keadaan baik dan pinjaman berdasarkan ARV untuk harta dalam keadaan yang tidak baik. Pembelian pinjaman wang keras adalah berdasarkan kepada LTV sementara pinjaman pemulihan adalah berdasarkan kepada ARV.
Apabila ia datang kepada bayaran pendahuluan pinjaman peribadi, peminjam swasta biasanya suka peminjam untuk mempunyai kulit dalam permainan. Ini melindungi peminjam swasta seperti peminjam wang keras daripada lalai. Oleh itu, adalah biasa bagi peminjam wang persendirian untuk melabur wang tunai mereka sendiri apabila bekerja dengan peminjam swasta, sehingga:
- 10% atau lebih daripada LTV
- 20% atau lebih daripada ARV
Kadar Faedah Pemberi Pinjaman Wang Persendirian, Kos & Bayaran
Faedah atas pinjaman wang persendirian biasanya dinilai sebagai pembayaran bunga sahaja. Ini bermakna peminjam wang swasta membayar bunga bulanan sepanjang tempoh pinjaman dan kemudian membuat pembayaran penuh pada akhir pinjaman. Sesetengah pemberi pinjaman mengenakan penalti prabayar jika pinjaman dibayarkan sebelum tarikh tamat tempoh manakala kebanyakan tidak membiarkan anda membayar lebih awal dan mengurangkan kos pemegangan anda.
Pemberi pinjaman swasta seperti peminjam wang keras biasanya mengeluarkan pinjaman dengan kadar faedah, kos, dan yuran yang serupa dengan yang berikut:
- Kadar faedah: 7% – 13%
- Yuran pemberi pinjaman (mata): 1.5% – 10%
- Kos penutupan: 2% – 5%
- Penilaian bebas: $300 – $400
Pembayaran bulanan tidak dilunaskan seperti gadai janji konvensional. Walau bagaimanapun, walaupun kadar faedah atas pinjaman wang swasta mungkin lebih tinggi daripada jika dibandingkan dengan gadai janji konvensional, bayaran bulanan mungkin sebenarnya kurang.
Ini menjadikan pinjaman wang persendirian pilihan yang baik untuk memperbaiki dan memperbaiki untuk mengurangkan kos pemegangan mereka semasa mereka menyediakan hartanah untuk dijual. Ia juga membuat pinjaman wang swasta berfaedah untuk pelabur membeli-dan-pemegang sejak pembayaran bulanan tidak banyak kos kerana mereka melihat untuk membiayai semula dengan alternatif gadai janji konvensional.
Pemberi pinjaman swasta juga mengenakan yuran pemberi pinjaman, yang dikenali sebagai "mata," antara 1.5% - 10%. Pemberi pinjaman wang keras biasanya akan mempunyai yuran pemberi pinjaman yang mula tinggi dan kemudian merosot apabila jumlah pinjaman semakin besar. Yuran ini juga sebahagian daripada yuran pemberi pinjaman yang disebut di atas. Sebagai contoh, LendingHome mempunyai struktur yuran pemberi pinjaman berikut:
- 2.5 mata: Pinjaman antara $ 120,000 - $ 249,999
- 2 mata: Pinjaman antara $ 250,000 - $ 499,999
- 1.5 mata: Pinjaman $ 500,000 +
Tempoh Pemberi Pinjaman Wang Persendirian dan Masa Kelulusan
Pinjaman wang persendirian boleh mempunyai istilah di mana saja dari 1 bulan hingga 3 tahun atau lebih. Walau bagaimanapun, apabila peminjam bekerja dengan peminjam swasta seperti pemberi pinjaman wang keras, terma pinjaman adalah antara 1 - 3 tahun. Peminjam wang yang paling keras cuba menjaga pinjaman mereka untuk tempoh 1 tahun.
Peminjam wang yang keras juga mungkin mempunyai denda pra-bayar, yang memaksa peminjam membuat pembayaran bunga bulanan yang telah dipersetujui.
Masa kelulusan dan pembiayaan pinjaman peribadi swasta adalah seperti berikut:
- Praqualification: Sebaik sahaja 3 minit
- Pembiayaan: Sebaik sahaja 10 - 15 hari
Ini membolehkan para pelabur bersaing dengan peminjam semua tunai dan menutup rumah dengan cepat.
Kelayakan Pinjaman Pemberi Pinjaman Wang Persendirian
Peminjam wang persendirian umumnya mempunyai kelayakan pinjaman piawai untuk pinjaman wang persendirian mereka. Pemberi pinjaman wang keras negara akan mengharapkan untuk melihat perkara berikut semasa prabayar:
- Skor Kredit 550+ (klik di sini untuk menyemak skor kredit anda secara percuma)
- 2 - 3 Bulan Penyata Bank
- Lokasi Hartanah & Harga Beli Yang Diharapkan
Jika peminjam sedang mencari pinjaman pemulihan wang keras, peminjam wang keras juga akan mahu yang berikut untuk meluluskan dan membiayai anggaran pengubahsuaian:
- Pengalaman Mengetengahkan CV dan Projek Sebelum
- Skop Kerja Pengubahsuaian
- Tawaran Kontraktor
Selepas itu, peminjam dijangka memberikan pinjaman mereka dengan berikut untuk kelulusan dan pembiayaan:
- Kontrak Pembelian yang menetapkan harga belian yang dipersetujui dan terma jualan
Tiada had untuk pinjaman peribadi yang boleh diambil oleh peminjam. Tambahan pula, pinjaman wang keras boleh sama ada membiayai rumah dalam keadaan baik atau membiayai pembelian dan pengubahsuaian rumah dalam keadaan miskin.
Di mana Cari Pinjaman Wang Persendirian
Anda biasanya boleh mencari wang persendirian dari 3 sumber berbeza. Ini termasuk rakan dan keluarga, perniagaan dan kenalan peribadi, pelabur terakreditasi dan pemberi pinjaman wang keras. Anda tahu di mana mencari rakan dan kenalan anda supaya kami akan menunjukkan kepada anda tempat untuk mencari peminjam wang persendirian. Pemberi pinjaman yang bereputasi biasanya dalam talian.
Berikut adalah 3 peminjam wang persendirian untuk hartanah:
- LendingHome
- Patch Tanah
- LendingOne
Anda boleh mencari maklumat hubungan mereka di laman web mereka, serta proses permohonan mereka dan jenis produk pinjaman yang mereka tawarkan. Untuk melihat lebih lanjut mengenai pemberi pinjaman wang keras, lihat panduan kami mengenai peminjam wang keras terbaik 2018. Jika anda sedang mencari pemberi pinjaman peribadi tempatan, lihatlah direktori pemberi pinjaman wang kami.
Cara Memohon Pinjaman Wang Persendirian
Sekarang bahawa anda tahu di mana untuk mencari pinjaman wang persendirian, anda harus tahu sedikit mengenai proses permohonan dan apa yang perlu diperhatikan. Ini penting supaya anda boleh meminta wang persendirian yang memberi pinjaman kepada soalan-soalan yang betul, seperti jika mereka mempunyai penalti prabayar. Anda juga boleh membelanjakan secara berkesan untuk yuran pembiayaan.
Apa yang Harus Diperhatikan dalam Peminjam Wang Persendirian
Peminjam wang persendirian harus melihat perkara berikut apabila memilih peminjam swasta dan pinjaman wang persendirian:
Pengalaman Pemberi Pinjaman Wang Persendirian
Peminjam wang persendirian seperti peminjam wang keras biasanya menyatakan tahun mereka dalam perniagaan dan bilangan pinjaman yang mereka telah dikeluarkan. Anda biasanya ingin bekerja dengan pemberi pinjaman yang melakukan lebih daripada 100 transaksi, dan anda boleh mendapatkan maklumat ini secara langsung di laman web pemberi pinjaman.
Beberapa peminjam wang keras, seperti LendingHome, juga nyatakan modal mereka yang tersedia, yang merupakan penunjuk pengalaman yang baik. LendingHome mempunyai lebih daripada $ 1 bilion dalam modal yang tersedia.
Pengkhususan Hartanah
Pemberi pinjaman swasta sering menjadi pakar dalam bidang hartanah tertentu. LendingHome, sebagai contoh, hanya mengeluarkan pinjaman wang kediaman, sementara pemberi pinjaman lain seperti Patch of Land menawarkan pinjaman pada kedua-dua harta kediaman dan komersil. Pastikan anda bekerja dengan pemberi pinjaman wang keras yang mengkhusus dalam jenis harta yang anda cari untuk membiayai.
Kadar Faedah dan Kos
Kadar faedah dan kos pinjaman wang swasta berbeza secara meluas dan sebahagian besarnya bergantung kepada pemberi pinjaman tertentu. Ingatlah bahawa kadar faedah tipikal antara 7% - 12% dan yuran pemberi pinjaman biasa adalah antara 1.5% - 10%. Walau bagaimanapun, anda boleh mencari pemberi pinjaman wang keras dengan bayaran maksimum sebanyak 2.5%. Selalu terbaik untuk melihat apa kadar faedah dan yuran yang paling rendah untuk pinjaman peribadi.
Ingatlah bahawa sesetengah pemberi pinjaman swasta juga mempunyai penalti untuk pembayaran terdahulu. Penalti sering didasarkan pada peratusan baki pinjaman apabila pembayaran balik awal. Pemberi pinjaman lain menghendaki peminjam membayar semua bayaran faedah yang dipersetujui sebagai penalti untuk pembayaran terdahulu. Adalah penting untuk bekerja dengan pemberi pinjaman yang tidak mempunyai penalti prabayar, memberikan peminjam lebih banyak pilihan pembayaran balik.
Tidak kira apa pun pemberi pinjaman peribadi yang anda pilih, semuanya biasanya mempunyai proses permohonan pinjaman yang serupa. Kami bercakap mengenai proses permohonan am untuk pinjaman swasta di bahagian bawah.
Proses Permohonan Pinjaman Pemberi Pinjaman Swasta
Peminjam wang keras ini biasanya membahagikan proses permohonan pinjaman kepada dua bahagian:
- Pra-kelayakan - Tahap ini mengambil masa kurang dari 3 minit. Ini proses kelulusan yang cepat yang memberi peminjam pemahaman umum tentang pilihan pinjaman wang persendirian mereka.
- Pembiayaan - Fasa ini mengambil masa antara 10 - 15 hari untuk diselesaikan. Ini adalah proses yang lebih panjang di mana pemberi pinjaman swasta mengumpulkan lebih banyak maklumat peminjam yang mendalam untuk memuktamadkan kos, kadar, dan terma pinjaman swasta.
Mari kita perhatikan setiap fasa ini dengan lebih terperinci:
Tahap Pra-Kelayakan
Peminjam wang persendirian biasanya menggunakan pra-kelayakan untuk memberi peminjam idea umum pilihan pinjaman berpotensi mereka. Sebagai contoh, LendingHome menggunakan peringkat ini untuk membantu peminjam wang persendirian menyusun pilihan pinjaman mereka, membandingkan tawaran yang berbeza, dan menilai pilihan pembiayaan mereka.
Selepas melihat potensi saiz pinjaman, kos, yuran, dan terma, peminjam menggunakan maklumat ini untuk menetapkan belanjawan maksimum dan bergerak maju dengan perjanjian pembelian permulaan harta pelaburan. Tahap pra-kelayakan ini juga apabila surat preapproval disediakan oleh pemberi pinjaman dan peminjam boleh menggunakannya untuk membentangkan kepada penjual dengan tawaran mereka di rumah. Ia menunjukkan bahawa pembeli layak dan mampu untuk membeli harta itu, jadi ia merupakan tawaran yang lebih kuat daripada satu tanpa surat preapproval.
Khususnya, peminjam wang persendirian biasanya perlu memberikan yang berikut semasa fasa pra-kelayakan:
- Penyata bank peribadi: 2-3 bulan
- Skor kredit peribadi: 550+ (anda boleh menyemak skor kredit anda secara percuma di sini).
- Jawapan kepada soalan asas: Yang termasuk perkara-perkara seperti alamat harta yang dikehendaki, jumlah tawaran yang diharapkan, dan banyak lagi.
Berdasarkan maklumat peminjam, pemberi pinjaman swasta seperti peminjam wang keras memberikan peminjam senarai pilihan pinjaman wang swasta. Ini memberi pelabur kesempatan untuk merundingkan harga jualan dan mula menutup perjanjian hartanah.
Fasa Pembiayaan
Pinjaman wang persendirian diluluskan dan dana dikeluarkan semasa fasa pembiayaan. Fasa ini memerlukan peminjam untuk memberikan pemberi pinjaman peribadi mereka tambahan dan maklumat yang lebih khusus agar pemberi pinjaman membuat keputusan akhir. Sering kali, fasa ini digunakan untuk menilai pengalaman peminjam sebagai pelabur hartanah serta pilihan kontraktor pemulihan, jika ada.
Tahap pendanaan lebih ketat daripada tahap pra-kelulusan awal atau pra-kelayakan. Pemberi pinjaman benar-benar menilai kedudukan kewangan pembeli dengan mengkaji semua dokumen yang dikemukakan mereka secara mendalam untuk menentukan sama ada mereka bernilai 'risiko' untuk memberi pinjaman kepada mereka. Mereka juga menilai harta benda, termasuk lokasi, keadaan dan potensi nilai ARV.
Semasa fasa ini, peminjam biasanya mencari dokumen yang lebih mendalam, seperti:
- Kontrak pembelian - Kontrak ini menggariskan spesifikasi perjanjian pembelian antara pembeli dan penjual.
- Senarai Projek Yang Lalu - Pemberi pinjaman wang swasta akan memerlukan senarai projek pemulihan yang lalu untuk sebarang jenis projek pengubahsuaian.
- Tawaran Kontraktor - Peminjam wang persendirian memerlukan pemulihan yang tidak berpengalaman bekerja dengan kontraktor dan mahu melihat tawaran kontraktor sebagai sebahagian daripada permohonan itu.
- Skop Rehab Kerja - Untuk projek pemulihan, peminjam wang persendirian memerlukan skop kerja pemulihan.
- Penilaian - Sesetengah pemberi pinjaman wang swasta memerlukan peminjam untuk membayar penilaian pihak ketiga, sementara pemberi pinjaman lain menjalankan penilaian mereka sendiri.
- Yuran dan Kos Pendahuluan - Peminjam dijangka menanggung yuran dan kos pendahuluan dan diambil dari jumlah pinjaman awal.
Kelebihan dan Kekurangan Pinjaman Wang Persendirian
Pinjaman wang persendirian adalah berfaedah untuk pelabur yang ingin membeli dan memperbaiki dengan cepat harta pelaburan yang berada dalam keadaan tertekan. Proses pra-kelulusan mereka yang cepat dan masa pembiayaan yang cepat adalah dua kelebihan utama mereka. Walau bagaimanapun, mereka mempunyai kelemahan mereka, seperti kadar faedah yang lebih tinggi dan syarat pinjaman yang pendek.
Kelebihan pinjaman wang persendirian termasuk:
- Kelayakan Kredit Rendah - Pemberi pinjaman swasta ketiga, seperti peminjam wang keras, mempunyai kelayakan kredit minimum yang biasanya sekitar 550 skor kredit peribadi. Anda boleh menyemak skor kredit peribadi anda secara percuma di sini.
- Proses Kelulusan / Pembiayaan Pantas -Pinjaman wang persendirian boleh diluluskan dan dikeluarkan dalam masa beberapa hari. Pinjaman wang keras, sebagai contoh, biasanya mengambil masa kurang daripada 3 minit untuk prabakaran dan 10 - 15 hari untuk menerima pembiayaan.
- Pembiayaan Rehab Tersedia - Pemberi pinjaman swasta seperti peminjam wang keras menawarkan pembiayaan pemulihan. Sebagai contoh, pinjaman wang keras yang dipanggil pinjaman pemulihan membiayai pembelian dan pengubahsuaian harta bersama sebagai pinjaman tunggal. Ini berbeza dengan gadai janji konvensional, yang memerlukan rumah berada dalam keadaan baik sebelum pembiayaan.
Kekurangan pinjaman wang persendirian termasuk:
- Tempoh Payback yang lebih pendek - Pemberi pinjaman swasta sering memerlukan tempoh bayaran balik yang lebih pendek jika dibandingkan dengan gadai janji konvensional. Pinjaman wang keras biasa mempunyai syarat antara 1 - 3 tahun, walaupun tidak biasa untuk melihat pinjaman wang keras dengan tempoh bayaran balik 3-6 bulan.
- Potensi untuk Kos Tinggi - Pemberi pinjaman swasta biasanya mengenakan kadar faedah antara 7% - 12% atau lebih, yang lebih daripada 4% - 6% didapati dengan gadai janji konvensional. Selanjutnya, peminjam swasta kadang-kadang mengenakan yuran pemberi pinjaman setinggi 10%, mengenakan bayaran untuk penilaian bebas, serta menilai yuran untuk pembayaran terdahulu.
"Kekurangan sebenar ialah pinjaman wang keras boleh membiayai sebahagian besar daripada pembiayaan tradisional. Ia tidak luar biasa untuk melihat pinjaman wang keras yang memerlukan 10% ke bawah, 12% faedah + 6 mata dengan jumlah keseluruhan yang perlu dibayar balik dalam tempoh 6 bulan, jadi mereka bukan untuk semua orang. "-Corey Chappell, Pelabur hartanah, 181 Tutup sekarang
Penggunaan Terbaik Pemberi Pinjaman Wang Persendirian
Penggunaan terbaik untuk pinjaman swasta adalah untuk memperbaiki dan membalikkan projek. Fix-and-flippers sering mencari pilihan pembiayaan jangka pendek yang membolehkan mereka membeli, mengubahsuai, dan menjual harta dalam masa satu tahun atau kurang. Walau bagaimanapun, pelabur hartanah jangka panjang yang melabur dalam hartanah sewa juga boleh mendapat manfaat daripada pinjaman wang persendirian.
Siapa Peminjam Wang Swasta yang Terbaik untuk
Peminjam wang persendirian biasanya terbaik untuk menetapkan dan menyelipkan yang dianggap sebagai pelabur jangka pendek dan membeli jangka panjang dan memegang pelabur yang memegang hartanah dan menyewakannya.
Peminjam swasta biasanya paling sesuai untuk jenis orang berikut:
- Pembaikan dan Penyegerakan Jangka Pendek mencari untuk membeli, mengubahsuai, dan menjual harta dalam tempoh 1 tahun.
- Pelabur Beli-dan-Pegang mencari untuk membeli dan mengubahsuai harta sewa sebelum pembiayaan semula dengan gadai janji konvensional.
Pelabur membeli-dan-jangka jangka panjang, seperti tuan-tuan tanah, menggunakan pinjaman pemulihan wang keras untuk membeli dan mengubahsuai harta sebelum menyewakannya kepada penyewa jangka panjang. Mereka juga digunakan untuk membiayai hartanah multifamily apabila pengubahsuaian diperlukan kerana hipotik konvensional sering tidak membiayai semula pengubahsuaian.
Untuk menghindari masalah ini, pelabur membeli dan menahan menggunakan pinjaman wang persendirian untuk membeli dan mengubahsuai harta benda. Selepas itu, mereka mencari penyewa untuk mengisi harta tersebut dan kemudian membiayai semula pinjaman gadai janji konvensional untuk membayar pinjaman wang persendirian.
Pemberi pinjaman swasta juga boleh digunakan oleh yang berikut:
- Pelabur yang Memerlukan Pembiayaan Pantas untuk bersaing dengan pembeli semua tunai
- Pelabur Yang Tidak Layak untuk Gadai Janji Konvensional dan memerlukan alternatif jangka pendek sementara mereka meningkatkan skor kredit peribadi mereka.
Pinjaman wang persendirian adalah baik untuk kedua-dua pelabur jangka pendek dan panjang yang memerlukan pembiayaan cepat untuk bersaing dengan pembeli semua tunai. Dalam kes ini, pelabur menggunakan pinjaman wang persendirian untuk membeli hartanah sebelum pembiayaan semula kepada gadai janji konvensional pada masa akan datang.
Pinjaman wang persendirian juga digunakan oleh kedua-dua pelabur jangka pendek dan jangka panjang yang tidak layak untuk gadai janji konvensional. Apabila ini berlaku, peminjam menggunakan pinjaman wang persendirian untuk membeli hartanah dan menunggu sehingga mereka layak untuk gadai janji konvensional sebelum pembiayaan semula dan membayar pinjaman swasta.
Jenis Hartanah yang Dana Pinjaman Wang Persendirian
Pinjaman wang persendirian boleh digunakan untuk membiayai pelbagai hartanah termasuk hartanah kediaman dan komersil. Khususnya, pinjaman wang persendirian boleh membiayai pembelian hartanah berikut:
- Rumah keluarga tunggal dalam kebanyakan keadaan
- Ciri berbilang unit dalam kebanyakan keadaan
- Pangsapuri dan kondominium dalam kebanyakan keadaan
- Hartanah komersil dalam kebanyakan keadaan
Malah, pinjaman wang keras sering merupakan pilihan pembiayaan terbaik apabila ia berkaitan dengan hartanah seperti:
- Jualan pendek
- Penyitaan
- Hartanah REO yang tidak bermasalah
Ini kerana jenis hartanah cenderung bergerak dengan cepat dan pelabur sering bersaing dengan pembeli semua tunai. Masa dan masa prabayar cepat untuk pembiayaan pinjaman wang keras membolehkan pelabur membeli rumah jenis ini.
Pokoknya
Peminjam wang persendirian adalah bank bukan institusi yang mengeluarkan pinjaman wang swasta yang dijamin oleh aset hartanah. Pemberi pinjaman swasta sering dirujuk sebagai pemberi pinjaman wang keras, dan pinjaman wang persendirian digunakan untuk membiayai pembelian dan pengubahsuaian hartanah pelaburan. Untuk maklumat lanjut tentang pinjaman wang keras, lihat artikel kami mengenai pinjaman wang dan pinjaman pemulihan.
Ingat, anda boleh membuat prabayar secara dalam talian untuk gadai janji selama 12 bulan dari LendingHome hanya dalam beberapa minit. Sekiranya anda bersedia untuk melompat ke atas hartanah pelaburan, lawati hari ini dan dapatkan wang anda dalam masa 15 hari.
Lawati LendingHome
