Pinjaman wang keras biasanya merupakan laluan terpantas untuk membiayai pemulihan atau keruntuhan harta benda. Pinjaman wang keras biasanya diluluskan berdasarkan nilai harta daripada kelayakan pembeli. Walau bagaimanapun, wang keras biasanya lebih mahal daripada pembiayaan tradisional. Kalkulator pinjaman wang keras kami akan membantu anda menentukan berapa banyak wang yang sukar untuk dibelanjakan.
Sekiranya anda sedang mencari pembiayaan wang keras untuk projek pemulihan atau pembetulan anda, layari LendingHome. Mereka pakar dalam pemberian pinjaman jangka pendek untuk pelabur, mempunyai kadar serendah 7.5% dan proses kelulusan yang diperkemas. Dapatkan pra dalam talian yang berkelayakan dalam beberapa minit.
Lawati LendingHome
Bagaimana Kalkulator Pinjaman Wang Uang berfungsi
Peminjam wang keras membekalkan wang jangka pendek, sesuai untuk membalik tetapi boleh mahal. Oleh itu, mengkaji kos adalah penting. Kalkulator pinjaman wang keras akan menunjukkan bukan sahaja jumlah pinjaman yang berpotensi tetapi juga penting, kos pendahuluan yang berpotensi, caj faedah berterusan dan jumlah kos pinjaman selama tempoh yang anda perlukan.
Kalkulator pinjaman wang keras akan menghasilkan angka berdasarkan sama ada pinjaman anda disandarkan kepada harga belian atau selepas nilai yang dibaiki. Bergantung kepada itu, kalkulator akan membantu anda tahu jika anda memerlukan bayaran pendahuluan dan akan menganggarkan jumlah itu. Atau, jika terdapat potensi wang tunai pada penutupan, angka itu akan diberikan sebaliknya.
Di samping itu, mata dan faedah ditukarkan kepada jumlah dolar daripada peratusan dan angka relevan lain yang anda berikan. Kos keseluruhan, kedua-dua pendahuluan dan berterusan untuk menggunakan pinjaman wang keras disediakan.
Input Kalkulator Hard Money
Terdapat beberapa angka yang perlu anda masukkan ke dalam kalkulator wang yang keras. Ini termasuk harga belian, selepas nilai yang dibaiki, kos pembaikan, pinjaman yang dijangkakan kepada nisbah nilai pinjaman, kadar faedah, jangka masa, dan mata dan fi pendahuluan.
Harga pembelian
Masukkan harga pembelian sebenar anda untuk harta dalam bidang ini. Jika anda tidak mempunyai harga belian, anda boleh memasukkan harga pembelian, anggaran, atau jangkaan yang diharapkan.
Selepas Dibaiki Nilai (ARV)
Jika anda melakukan pembetulan dan flip, masukkan nombor dalam bidang ini untuk anggaran nilai jualan semula harta selepas anda memulihkannya.
Kos Pembaikan
Masukkan bajet anggaran untuk pembaikan di sini.
Pinjaman kepada Nilai (LTV)
Seperti mana-mana pemberi pinjaman, peminjam wang keras akan meminjam sebahagian daripada apa yang diperlukan. Ini biasanya dinyatakan sebagai peratusan harga belian, atau sebagai alternatif selepas nilai yang dibaiki (ARV). Contohnya, syarikat mungkin memberi pinjaman 90% atau harga pembelian. Satu lagi mungkin memberi pinjaman 70% daripada nilai selepas dibaiki.
Gunakan gelangsar untuk memilih peratusan nilai pemberi pinjaman yang akan dibiayai. Anda boleh memilih antara 50% hingga 100%.
Adakah Pinjaman Berdasarkan Pinjaman kepada Kos (LTC) atau Selepas Dibaiki Nilai (ARV)?
Klik butang yang betul untuk sama ada pemberi pinjaman anda membiayai jumlah pinjaman pada kos pembelian (dipanggil pinjaman kepada kos atau LTC), kos pembelian ditambah pembaikan, atau selepas nilai yang dibaiki (ARV).
Tempoh Pinjaman
Pinjaman wang keras adalah jangka pendek, biasanya bulan. Gunakan slider untuk memilih garis masa mana saja dari 1 bulan hingga 24 bulan. Ini akan digunakan untuk mengira caj faedah sepanjang tempoh pinjaman anda.
Kadar bunga
Masukkan kadar faedah yang dijangkakan yang anda harapkan untuk membayar pembiayaan. Ingat, peminjam wang keras tidak mengenakan kadar gadai janji yang lazim seperti yang anda dapatkan dengan gadai janji jangka panjang. Kadar wang keras boleh setinggi 12% -18% berbanding dengan kadar gadai janji semasa yang berada dalam lingkungan 4%.
Bayaran Asal Mata dan Pinjaman
Pemberi pinjaman wang keras biasanya mengenakan mata yang agak besar berbanding dengan gadai janji tradisional, biasanya dalam julat 1-7 mata. Mata adalah satu bentuk faedah prabayar; setiap titik mewakili 1% daripada jumlah pinjaman. Gunakan gelangsar untuk memilih bilangan mata antara 1-7.
Juga, jika anda tahu bahawa pemberi pinjaman anda mungkin mengenakan bayaran lain (seperti penilaian atau yuran asal pinjaman) letakkan anggaran jumlah tersebut di lapangan di bawah slider mata.
Kalkulator Pinjaman Keras Wangi Output
Kalkulator wang keras mengira beberapa angka untuk anda. Mereka adalah: jumlah pembiayaan; bayaran ke bawah diperlukan (jika ada) atau wang tunai pada penutupan (jika ada); dan, angka dolar untuk kos pendahuluan, kos berterusan, dan jumlah perbelanjaan pinjaman.
Jumlah Pinjaman
Angka ini mewakili anggaran jumlah wang yang anda boleh dapatkan untuk pinjaman. Ia berdasarkan maklumat yang anda berikan mengenai harga belian, pembaikan, dan selepas nilai yang dibaiki dan sama ada pemberi pinjaman mendasari pembiayaan atas pinjaman kepada kos (LTC), kos ditambah pembaikan, atau selepas nilai yang dibaiki (ARV).
Bayaran Balik
Jika anda menyatakan bahawa pembiayaan adalah berdasarkan harga belian (LTC), kalkulator wang keras akan menjana angka anggaran bagi sebarang bayaran pendahuluan berpotensi berdasarkan nisbah pembiayaan yang anda berikan. Sekiranya pinjaman itu dibiayai sama ada sama ada di LTC dan juga pembaikan atau ARV, bayaran pendahuluan boleh ditunjukkan sebagai $ 0 kerana jumlah pinjaman mungkin sama atau melebihi harga belian.
Tunai Pada Penutupan
Terdapat contoh di mana jumlah yang diluluskan akan melebihi harga belian. Itulah halnya jika pinjaman dibiayai berdasarkan nilai yang telah dibaiki. Jika ya, angka bagi mana-mana kembali wang tunai berpotensi pada penutupan disediakan.
Mana-mana angka untuk wang tunai pada penutupan tidak mengambil kira titik dan yuran pinjaman. Secara amnya, mereka akan ditolak daripada sebarang tunai yang berlebihan dan peminjam akan diberikan baki.
Ia juga penting untuk diperhatikan, bahawa walaupun peminjam mendasarkan pinjaman ke atas ARV dan amaun lebih daripada apa yang diperlukan untuk membeli harta itu, pemberi pinjaman mungkin masih memerlukan anda untuk melakukan pembayaran … biasanya dirujuk sebagai mempunyai "kulit di dalam permainan ".
Sebagai contoh, katakan pemberi pinjaman dana pinjaman berdasarkan 90% LTC ditambah 100% pembaikan. Walaupun angka pinjaman boleh dikira lebih daripada harga pembelian hartanah, pemberi pinjaman masih mencari 10% bayaran pendahuluan sebagai kulit anda dalam permainan.
Bayaran Pendahuluan
Kalkulator pinjaman wang keras akan menjana angka dolar berdasarkan mata dan bayaran lain yang anda nyatakan.
Kos Faedah yang berterusan
Kalkulator wang keras akan mengira jumlah faedah yang anda akan bayar berdasarkan kadar faedah dan tempoh pegangan yang anda nyatakan.
Jumlah Kos Pinjaman Wang Keras
Angka ini akan menjadi anggaran jumlah kos pendahuluan dan kos berterusan. Ia mewakili jumlah jumlah pembiayaan wang keras yang akan dikenakan kepada anda. Jangan lupa untuk mengurangkan kos wang keras, bersama-sama dengan kos anda yang lain, dari harga jualan yang anda jangkakan apabila anda mengira keuntungan yang berpotensi.
Apa yang Anda Perlu untuk Permohonan Pinjaman Wang Keras
Sama ada anda berada dalam perniagaan membongkar rumah atau mengubah suai sewa yang akhirnya anda akan membiayai semula dengan gadai janji kekal, apabila anda memohon pinjaman wang keras atau pembiayaan peribadi lain, anda biasanya akan perlu memberikan yang berikut:
- Maklumat mengenai harta itu sendiri (lokasi, jenis bangunan, rakaman persegi, keadaan, dan lain-lain)
- Harga belian - kontrak yang ditandatangani adalah yang terbaik, tetapi jika anda berada di peringkat awal, anda boleh membekalkan harga tawaran walaupun ia tidak formal.
- Bajet projek - jika anda membaikpulih hartanah, anggaran projek pepejal diperlukan. Kebanyakan peminjam akan mahukan tawaran kontraktor. Jika anda merancang untuk melakukan pemulihan sendiri, pemberi pinjaman mungkin meminta maklumat mengenai projek-projek yang lalu untuk menunjukkan anda tahu apa yang anda lakukan.
- Garis masa untuk pemulihan
- Selepas nilai yang dibaiki (ARV) - lebih baik untuk mendapatkan analisa pasaran perbandingan perbandingan agen atau penilai hartanah yang dianggarkan selepas diperbaiki nilai pasaran untuk hartanah tersebut.
Pemberi pinjaman wang keras akan mengesahkan semua maklumat ini.
Di samping itu, sementara pinjaman tersebut berdasarkan pada nilai harta, bersiap sedia (terutama jika anda seorang pelanggan baru) untuk membekalkan maklumat kewangan peribadi asas seperti:
- Skor kredit - setiap pemberi pinjaman akan menjangkakan skor kredit minimum. Skor 550+ adalah ambang biasa. Anda boleh menyemak skor anda secara percuma di sini
- Pengesahan pendapatan - biasanya ini akan disahkan dengan W-2 atau pulangan cukai
- Maklumat kewangan peribadi - sering, baki bank akan diminta
- Sekiranya harta itu dibeli melalui entiti seperti LLC, bersedia untuk membekalkan kewangan dan maklumat untuk syarikat itu bersama-sama dengan kewangan peribadi
Pokoknya
Pinjaman wang keras adalah salah satu laluan terpantas untuk membiayai projek pemulihan atau rumah. Manfaat uang keras adalah bahawa ia biasanya diluluskan berdasarkan nilai harta atas kelayakan pembeli.
Walau bagaimanapun, wang keras hanya perlu dipertimbangkan sebagai pembiayaan jangka pendek. Ia boleh menjadi mahal, baik dari sudut pendahuluan dan yuran dan faedah, dan kos harus diperiksa berdasarkan betapa banyak keuntungan renovasi atau flip akan menghasilkan. Kalkulator pinjaman wang keras akan membantu anda mengatasi kos tersebut supaya anda boleh memaksakannya ke dalam perjanjian. Jika anda berminat mendapatkan lebih banyak maklumat tentang pinjaman wang keras dan ingin tahu di mana untuk mencari mereka, lihat direktori pemberi pinjaman wang kami.
Untuk maklumat lanjut tentang pilihan utama kami untuk pembiayaan wang keras untuk pelabur, lihat LendingHome. Mereka kini menawarkan sehingga 90% LTC atau 80% daripada ARV. Kelulusan adalah cepat dan mudah dengan kadar serendah 7% dan serendah 1.5 mata. Dapatkan kadar dalam talian dalam hanya beberapa minit.
Lawati LendingHome
