Menurut data dari Cushman dan Wakefield, sewa runcit di sepanjang purata 5th Avenue Manhattan sekitar $ 3000 setahun. Pada permulaan pertama yang mungkin kedengarannya cukup munasabah - bahkan dengan harga terjangkau - sehingga anda menyedari mereka bercakap tentang $ 3000 setiap kaki persegi. Ini bermakna ruang kira-kira saiz rekod vinil akan membawa anda $ 250 sebulan pada 5th Ave. Ia juga bermakna seseorang yang memiliki lesen hartanah komersil membuat pendapatan angka 7 menyewa ruang ini.
Kami bercakap dengan pakar dalam bidang ini dan menyusun panduan ini mengenai bagaimana untuk mendapatkan lesen hartanah komersil dan memulakan kerjaya anda membeli, menjual, dan menyewa hartanah komersil. Walaupun jalan ke nirvana hartanah komersil berbeza untuk semua orang, panduan ini akan dijalankan melalui kemahiran teras dan pendidikan yang anda perlukan untuk memulakan.
Satu cara mudah untuk mendapatkan pendidikan hartanah anda adalah dengan mengambil kursus dalam talian. Cuba mengambil kelas hartanah dalam talian Kerjaya Webschool untuk mendapatkan maklumat dan alat yang perlu anda persediaan untuk peperiksaan, menerima lesen anda, dan bahkan meneruskan pendidikan hartanah anda. Bahan kursus sentiasa tepat, terkini, dan diajar dengan cara yang menumpu pada konsep dan bukan hanya menghafal fakta, jadi maklumat lebih mudah difahami dan dikekalkan. Klik di sini untuk memulakan.
Lawati Kerjaya Webschool
Apakah Agen Harta Tanah Komersial?
Sama seperti ejen hartanah kediaman, ejen hartanah komersil mewakili penjual, pembeli, tuan tanah atau peniaga hartanah komersial. Walau bagaimanapun, sejak transaksi hartanah komersial cenderung menjadi lebih kompleks daripada urus niaga kediaman, ejen hartanah komersil umumnya mempunyai pengalaman dan pendidikan yang lebih profesional daripada rakan kediaman mereka.
Kursus Lesen Harta Komersial yang Diperlukan di Negeri Anda
Jika anda telah mencari internet mencari "kursus pelesenan hartanah komersil" hanya untuk tidak mencari keputusan, jangan panik. Semua agen hartanah prospektif, sama ada kediaman atau komersial, mengambil kursus pelesenan yang sama untuk mengamalkan hartanah.
Walaupun keperluan berbeza-beza mengikut negeri, kebanyakan negeri menghendaki kursus di antara 60 dan 120 jam kerja kursus diikuti dengan peperiksaan pentadbiran negeri. Topik-topik yang dibincangkan dalam kursus-kursus ini menjalankan gamut dari jualan kediaman dan pajakan, undang-undang perumahan yang adil, jenis pemilikan harta tanah, hartanah komersil, dan kandungan khusus negara dan negeri yang lain. Setakat tahap kesukaran, kebanyakan kursus hampir setara dengan kursus kolej peringkat kemasukan.
Selagi harga berlaku, mengharapkan untuk membayar di mana saja dari $ 150- $ 500 bergantung pada keadaan anda, dan format apa yang anda memutuskan untuk mengikuti kursus. Seperti yang anda boleh bayangkan, kursus secara langsung pada umumnya lebih mahal daripada dalam talian atau belajar di rumah.
Berikut adalah pecahan pantas panjang kursus dan topik yang dibahas untuk enam negeri terbesar di negara ini.
| New York | 75 jam kursus berikut |
| California | 9 kredit semester atau 12 kredit suku tahunan (135 jam) kursus berikut |
| Florida | 63 jam kursus berikut |
| Texas | 180 jam kursus berikut |
| Illinois | 90 jam kursus berikut |
| Pennsylvania | 60 jam kursus berikut |
Sekiranya anda tidak melihat negeri anda disenaraikan di sini, atau ingin mengetahui lebih lanjut mengenai kursus pelesenan hartanah, anda perlu menyemak kursus dalam talian Kerjaya Webschool.
Lulus Ujian dan Dapatkan Lesen Harta Tanah Komersial anda
Sebaik sahaja anda telah menyelesaikan kursus yang diperlukan di negeri anda untuk layak mendapat lesen hartanah, anda perlu lulus peperiksaan pelesenan negeri anda. Peperiksaan biasanya ditadbir oleh negara anda dan akan mempunyai mana-mana 75-150 soalan pilihan pelbagai yang meliputi topik yang anda pelajari semasa kursus pelesenan anda.
Walaupun ujian tidak begitu sukar jika anda belajar keras, kadar lulus secara umumnya berlegar sekitar 50-60%. Sekiranya anda ingin memastikan anda menguji ujian anda pada percubaan pertama, maka anda harus mempertimbangkan untuk membeli pakej peperiksaan peperiksaan hartanah atau perisian ujian amalan hartanah untuk membantu anda belajar dengan lebih cekap.
Sebaik sahaja anda telah mengambil ujian anda, anda mungkin perlu menunggu beberapa hari seminggu untuk mendapatkan hasil anda, kemudian seminggu lagi atau lebih untuk menerima lesen anda.
Cari Broker Saham Harta Tanah Komersial untuk Bekerja
Sumber: Peksel
Tahniah! Sekarang bahawa anda telah lulus ujian anda dan menerima lesen hartanah anda, anda kini telah banyak meningkatkan prospek kerjaya anda dalam hartanah. Anda kini boleh meneruskan kerjaya dalam jualan kediaman atau pajakan, jualan komersial atau pajakan, atau bahkan penilaian atau pengurusan harta.
Memandangkan anda 80% selesai membaca artikel mengenai mendapatkan lesen hartanah komersial, mari kita memberi tumpuan kepada strategi untuk membantu memulakan kerjaya hartanah komersil anda. Secara umumnya, terdapat dua jalan yang cuba dan benar untuk berjaya di estet komersial.
Laluan Pertama: Menyertai Pasukan yang Mengendalikan Sewa dan Sewa Kediaman & Komersial
Sejak mendapatkan kesepakatan pertama anda dalam hartanah komersial boleh mengambil masa yang jauh lebih lama daripada di hartanah kediaman, anda mungkin memutuskan untuk memotong gigi anda di firma yang membolehkan anda melakukan kedua-duanya. Di sebuah bandar besar seperti New York atau San Francisco, penyewaan boleh menjadi sumber pendapatan yang luar biasa lumayan dan cepat semasa anda membangun pengetahuan dan perniagaan hartanah komersial anda. Walaupun pajakan komersial boleh mengambil bulan untuk ditutup, kebanyakan pajakan kediaman hampir seminggu atau kurang. Itu bermakna wang tunai cepat untuk sewa dan bahan makanan semasa anda bekerja untuk mendapatkan kesepakatan komersil pertama anda.
Satu-satunya kelemahan sedikit di sini adalah bahawa sangat sedikit pembrokeran sama rata berpecah antara jualan komersial dan kediaman dan pajakan. Kebanyakannya adalah sama ada atau sebahagian besarnya kediaman, atau semua atau kebanyakannya komersial. Itu bermakna ketika anda mungkin mendapatkan pendapatan yang lebih cepat dan mudah, anda mungkin tidak mempelajari broker komersial yang sangat berpengalaman.
Laluan Kedua: Menyertai Broker Saham Harta Tanah Komersial Dengan Program Latihan yang Berjaya
Cara kedua untuk memulakan kerjaya anda di estet komersial adalah dengan menyertai broker komersial hartanah yang mempunyai program latihan untuk rakan-rakan baru. Secara umumnya, kebanyakan program latihan akan bertahan selama setahun atau lebih, dan beberapa pembrokeran menawarkan gaji kepada pelatih mereka yang bermaksud tidak perlu bersusah payah untuk urusan dengan segera.
Satu-satunya kelemahan di sini ialah pembrokeran yang menawarkan program latihan yang bergaji pada umumnya lebih memilih siapa yang mereka sewa. Itu mungkin bermakna memburu pekerjaan yang lebih panjang, dan mungkin lebih teruk, gaji latihan yang lebih rendah daripada yang diharapkan. Bergantung kepada lokasi, kemahiran dan syarikat yang anda gunakan, anda mungkin mendapat tempat dari $ 25,000- $ 45,000 setahun sebagai pelatih. Sesetengah program latihan tidak dibayar.
Pilihan: Sertai NAR, ULI atau REBNY
Selepas menyertai firma hartanah komersial, anda mungkin dikehendaki menyertai pertubuhan profesional seperti NAR (Persatuan Kebangsaan Realtors), ULI (Institut Tanah Bandar) atau REBNY (Lembaga Harta Tanah New York). Setiap tawaran rangkaian dan peluang pendidikan yang berterusan, serta diskaun pada perisian dan perkhidmatan yang mungkin anda ingin bekerjasama.
Bergabung dengan NAR, REBNY, atau ULI mungkin tidak membantu anda secara langsung sebagai ejen komersil yang baru, tetapi broker anda lebih mungkin meminta anda untuk menyertai sekurang-kurangnya satu kumpulan.
Berapa Banyak Ejen Harta Tanah Komersial Membuat?
Menurut NAR, pendapatan tahunan median kasar untuk Agen Harta Tanah Komersial pada 2015 ialah $ 108,800. Itu berpecah kepada median $ 67,300 untuk Agen Jualan, $ 125,000 untuk Broker Bersekutu, dan $ 145,800 untuk Broker.
Walaupun potensi pendapatan untuk hartanah perumahan dan komersil hanya terhad oleh seberapa keras anda bekerja, pendapatan median untuk hartanah komersil masih jauh lebih tinggi. Berikut perbandingan cepat perbezaan pendapatan kasar median untuk ejen dan broker perumahan dan komersil.
2015 Pendapatan Tahunan Kasar Medis: Perumahan vs Ejen Hartanah Perdagangan
| Komersial | Pendapatan Tahunan Kasar Median 2015 | Kediaman | Pendapatan Tahunan Kasar Median 2015 |
|---|---|---|---|
| Ejen Jualan atau Syarikat Bersekutu | $67,300 | Agen jualan | $29,560 |
| Penganalisis Broker | $125,000 | Penganalisis Broker | $54,910 |
| Broker | $145,800 | Broker / Pemilik | $86,400 |
| Median | $108,800 | Median | $39,200 |
Running the Numbers: Mengapa Ejen Harta Tanah Komersial Dapatkan Lebih Banyak
Walaupun carta ini jelas menunjukkan perbezaan yang besar dalam perolehan median untuk ejen dan broker hartanah dan broker hartanah kediaman dan komersil, terdapat beberapa peringatan penting yang harus diingat:
- Pertama sekali, pendapatan median untuk profesional hartanah kediaman tergendala oleh sejumlah besar ejen baru dan ejen sambilan. Seperti yang anda boleh bayangkan, ejen baru yang bekerja dengan tegas dalam komisen tidak akan membuat mana-mana berhampiran sebagai agen yang berpengalaman. Begitu juga, ejen kediaman yang bekerja 20 jam seminggu tidak akan membuat sebanyak ejen yang bekerja 60+ jam seminggu.
- Memandangkan halangan untuk masuk untuk memulakan kerjaya hartanah komersil adalah lebih tinggi, terdapat agen ejen baru yang jauh lebih sedikit yang bekerja di lapangan. Terdapat juga sangat sedikit separuh masa ejen hartanah komersil atau broker.
- Sebagai peraturan, kebanyakan ejen komersial bekerja sepenuh masa; sekurang-kurangnya 40 jam seminggu
- Ramai peringkat kemasukan ejen hartanah komersil memulakan kerjaya mereka sebagai pekerja bergaji. Ketika mereka naik tangga, mereka berpindah ke kombinasi gaji dan komisi, atau komisen lurus. Sementara itu, hampir semua ejen harta tanah kediaman bekerja dengan komisen sahaja.
- Akhirnya, harga jualan median dan sewa biasanya lebih tinggi untuk hartanah komersil. Ini bermakna pemeriksaan komisen yang lebih besar.
Adakah Harta Tanah Komersial Sesuai untuk Anda? Menilai Kemahiran dan Kemahiran Semasa Anda untuk Ketahui
Sebelum anda berfikir tentang mendaftar untuk kelas harta tanah atau memilih broker, anda perlu mengambil penilaian jujur tentang kemahiran anda sekarang. Untuk kerjaya dalam hartanah komersil, itu bermakna melihat kemahiran lembut dan kemahiran anda.
Menilai Kemahiran Lembut Anda
Sumber: Unsplash
Walaupun hartanah kediaman tidak betul-betul memberi ganjaran kepada golongan violet, harta komersil sering menuntut gravitas dan bravado untuk mendapatkan kaki anda di pintu. Pelanggan dan transaksi lebih sukar untuk datang, dan persaingan adalah jauh lebih berpengalaman, dan jauh lebih agresif. Ini bermakna keyakinan dan daya tahan adalah kemahiran teras yang diperlukan untuk berkembang maju dalam hartanah komersil.
Berikut ini Marina Filichkina, Ketua Penjualan bagi firma hartanah komersial global Tranio mengenai kepentingan keyakinan:
"Pertama sekali, kami mencari orang yang mempunyai keyakinan yang tulen. Saya tidak bercakap tentang kebanggaan; Saya bercakap tentang keyakinan yang berasaskan pengalaman dan pandangan mendalam ke pasaran. Pada masa yang sama, kami mencari jurujual yang tahu kapan untuk meminta bantuan daripada atau menangguhkan kepada penyelia mereka dan rakan sekerja yang lebih berpengalaman. Anda biasanya boleh memberitahu dari saat seseorang berjalan ke dalam bilik sama ada mereka mempunyai keyakinan tulen yang diperlukan untuk menjadi jurujual terkemuka. "
Jeff Howell, Broker Komersial veteran dan Ketua Pegawai Eksekutif LeaseRef bersetuju bahawa keyakinan adalah raja apabila mengupah rakan perniagaan baru:
"Pendekatan kami adalah untuk mencari orang-orang yang telah melakukan yang baik dalam peranan yang sukar dan tidak takut untuk bercakap tentangnya. Kami pernah mengupah ejen yang bangga dengan profil LinkedInnya bahawa dia purata 232 panggilan sejuk setiap hari dalam perniagaan carian eksekutif. Kami lebih suka mengupah seseorang yang telah menamatkan sekolah mengetuk keras, jadi nasihat kami kepada para profesional yang bercita-cita tinggi adalah untuk memperlihatkan calon majikan bagaimana anda selamat dan berkembang dalam keadaan tekanan. "
Bagaimana keyakinan awak? Bagaimana perasaan anda tentang membuat panggilan sejuk sebanyak 232 setiap hari? Adakah idea berjalan di sekitar kejiranan dan mengetuk pintu setiap bunyi perniagaan yang menarik? Bagaimana dengan mengetuk pintu yang sama seminggu selepas pemilik menyerangnya di muka anda? Sekiranya ini kelihatan seperti cabaran dan bukannya penyeksaan, maka kerjaya dalam harta komersil mungkin untuk anda.
Di samping keyakinan, persaingan dan kemahiran membangun hubungan juga kemahiran lembut yang penting untuk bekerja di estet komersial. Adakah anda merasa senang untuk membuka orang kepada anda? Adakah anda jenis orang yang boleh dengan cepat dan mudah mewujudkan hubungan dengan barista baru di kedai kopi tempatan anda? Jika ya, anda mungkin mempunyai salah satu kemahiran teras teras yang paling komersial broker hartanah mencari dalam syarikat bersekutu baru.
Menilai Kemahiran Keras Anda
Sumber: Peksel
Walaupun personaliti magnetik dan senyuman 1000 watt mungkin hampir menjamin anda pekerjaan di estet kediaman, pembrokeran harta komersil komersial cenderung menjadi pemilih dengan pekerja baru. Terdapat dua sebab yang sangat baik untuk ini. Pertama, tawaran hartanah komersial lebih kompleks dan memerlukan lebih banyak kesilapan untuk mencari dan menutup daripada tawaran kediaman. Kedua, kerana keluk pembelajaran yang agak curam, banyak firma estet komersil komersial yang membayar tahap kemasukan mengaitkan gaji sementara mereka mempelajari tali.
Adakah anda mempunyai Ijazah dari Kolej 4 Tahun?
Walaupun ijazah empat tahun tidak diperlukan untuk mendapatkan kaki anda di pintu pembrokeran kediaman, pembrokeran komersil yang lebih besar tidak akan menganggap sekutu baru tanpa seseorang. Untuk firma paling berjaya seperti CBRE, JLL, atau Cushman dan Wakefield, anda mungkin menghadapi masalah untuk mendapatkan pekerjaan sekiranya ijazahnya bukan dari peringkat satu sekolah.
Kewangan, Perakaunan, Harta Tanah, atau Ekonomi Majors Memiliki Kelebihan
Oleh kerana terdapat banyak lagi di belakang analisis analisis tabir di hartanah komersil, banyak broker yang mencari calon dengan empat tahun darjah dalam bidang berkaitan perniagaan. Matematik peringkat tinggi dan kemahiran kewangan adalah aset yang hebat untuk bekerja di lapangan.
Menilai Pengalaman Profesional Anda
Bersama-sama dengan ijazah empat tahun dalam bidang yang berkaitan, banyak broker komersil terkemuka mencari calon dengan pengalaman profesional dalam bidang tekanan tinggi, yang didorong angka. Jika anda telah bekerja untuk bank pelaburan, dalam hartanah kediaman, pengurusan hartanah, merekrut, kejuruteraan / seni bina, atau undang-undang, anda akan mendapat lebih banyak wawancara di firma berprestij.
Menilai Kebudayaan
Dengan umur pertengahan umur 60 tahun dan tenaga kerja yang lelaki 73%, dunia hartanah komersial masih jauh ketinggalan jauh di kebanyakan syarikat Amerika. Sekiranya anda datang dari syarikat pelukan yang muda, anda mungkin kecewa untuk mengetahui bagaimana buttoned down dan testosteron memenuhi banyak pembrokeran komersil. Jika persekitaran semacam ini mengganggu anda, lakukan penyelidikan anda sebelum menerima tawaran kerja. Yang berkata, anda juga harus sedar bahawa sepanjang tahun pertama anda mungkin terlalu sibuk untuk diperhatikan.
Garisan bawah
Walaupun mendapatkan lesen hartanah komersil bukan untuk semua orang, dengan kemahiran yang lembut dan keras serta pendidikan yang betul, anda juga boleh menjual, membeli, atau memajak beberapa hartanah paling mahal di dunia ini.
Jangan lupa untuk menyemak kursus hartanah dalam talian Kerjaya Webschool, yang boleh anda ambil pada masa anda sendiri. Klik di sini untuk mengetahui lebih lanjut.
Lawati Kerjaya Webschool
