Top 19 Home Staging Tips Untuk Realtors

Malah agen terbaik di pejabat anda akan mengakui bahawa pementasan rumah dapat membantu penyenaraian menjual lebih cepat, dan untuk mendapatkan lebih banyak wang. Satu-satunya masalah ialah menghabiskan beberapa jam menyapu dapur sejuta dolar pada Pinterest tidak akan secara ajaib menjadikan anda pro pementasan rumah. Di sinilah kita masuk. Kami menemuramah 19 orang pengusaha rumah profesional dari seluruh negara dan meminta tip terbaik mereka.

1. Pergi Digital ke Peringkat Belanjawan

Marc Prosser, Fit Small Business

Jika anda bosan membuat IKEA lain atau tidak mempunyai bajet untuk merumahkan rumah, cuba BoxBrownie.com. Perkhidmatan pencitraan hartanah ini menawarkan pementasan maya yang realistik di sebahagian kecil daripada kos dan dengan pemulihan selama 48 jam. Kakitangan pereka BoxBrownie membuat perabot maya yang kelihatan hampir tidak dapat dibezakan dari perkara sebenar, membantu pembeli memvisualisasikan diri di rumah anda supaya anda boleh menjual lebih cepat. Klik di sini untuk percubaan percuma dan terima 3 penambahan imej ditambah 1 edaran seharian apabila anda mendaftar.

Pementasan maya dari BoxBrownie.com bermula pada $ 32 setiap imej, sebahagian kecil daripada kos memberikan rumah sendiri

2. Jangan biarkan perabot atau karya seni menaungi rumah

Fainna Kagan, Broker Bersekutu, DJK, New York City

"Saya pernah memperlihatkan sebuah apartmen yang mempunyai karya seni secara seksual yang dipaparkan di seluruh rumah. Tidak hairanlah, itu semua pembeli saya diingati dari apartmen. Mereka tidak menyedari dapur besar atau pandangan hebat kerana mereka terganggu oleh seni. Anda mahu kualiti rumah yang bagus untuk ditonjolkan, bukan perabot atau seni. Kerana perabot dan karya seni kerap menjadi barang pertama yang menjadi perhatian pembeli, perabotnya harus sederhana dan bersahaja. Gunakan warna neutral, seperti putih dan kuning, untuk perabot dan dinding. Dan akhirnya, tambahkan pop warna untuk aksesori - seperti bantal, lampu meja dan karya seni - untuk membuat penyenaraian menonjol dalam foto. "

Ruang tamu 161 Barat ke-75 sebelum pementasan

Ruang tamu 161 Barat ke-75 selepas pementasan

3. Ingatlah bahawa "Menunjukkan Pertama" Anda adalah Dalam Talian

Tracy Deno, Hanya Seperti Pementasan Rumah

"Saya selalu memberitahu penjual bahawa pertunjukan pertama anda adalah persembahan maya, jadi mempunyai gambar yang berkualiti, dan mempamerkan rumah anda dengan cara yang sebaik mungkin menjadi keutamaan. Lebih kurang, barang-barang yang lebih besar mempamerkan ruang, dan memberi lebih banyak skala supaya pembeli dapat memvisualisasikan diri di rumah. Gambar yang lebih cerah dan bercantum lebih baik dan akan membawa kepada pembeli menghabiskan lebih banyak masa melihat rumah anda, dan boleh membawa kepada jualan yang lebih cepat. "

4. Segarkan Dapur Bertarikh Dengan Cat Kabinet Putih Off

Audra Slinkey, Presiden, Sumber Persembahan Rumah

"Trend warna telah berubah secara drastik selama 5 tahun yang lalu, jadi penting untuk menggabungkan apa yang sedang berjalan ke rumah anda untuk memperbaharui rayuan itu. Cabaran dengan warna cat memilih sesuatu yang akan berfungsi dengan kemasan semasa anda (kaunter, backsplash dan lantai). Penyelesaian yang biasa untuk mengemas kini dapur "coklat" ialah mengecat kabinet dapur anda di luar putih untuk mengemas kini dapur yang gelap, bertarikh seketika! "

Dapur sebelum & selepas pementasan

5. Linen Katil Besar adalah Penting untuk Mengatur Bilik Tidur

Raj Qsar, Pengasas The Boutique Real Estate Group

Oleh kerana katil cenderung menjadi titik tumpuan kebanyakan bilik tidur, jangan hanya menyelesaikan apa sahaja linen yang berlaku kepada pelanggan anda. Koleksi selimut, bantal, dan melemparkan dan shams akhir adalah kunci untuk mengatur bilik tidur secara berkesan.

Jika anda ingin melihat betapa pentingnya seprai tidur bersama dengan pencahayaan dan komposisi yang lebih baik adalah untuk membuat rumah, lihat sebelum dan selepas tembakan di bawah.

Sebelum pementasan rumah

Selepas pementasan rumah

6. Perbarui Jadual Lampu Lama

Margaret Schaffer, Restyle Home Staging

"Petua terbaik saya untuk pementasan mana-mana rumah? Jadilah cahaya. Mengemas kini lekapan lampu menjadikan perbezaan utama di hampir mana-mana ruang, dan ini benar-benar berlaku untuk rumah yang tidak baru dibina. Salah satu pemberian hadiah paling besar kepada zaman rumah adalah lampu pencahayaan yang ketinggalan zaman. Saya cadangkan untuk menukar lekapan lama untuk yang lebih moden, serta menambahkan keseimbangan lantai dan lampu meja yang baik untuk mencerahkan bilik. Untuk penyelesaian yang benar-benar kos efektif, sentiasa benarkan tingkap untuk membawa beberapa cahaya semulajadi juga. Pembeli yang lebih baik dapat melihat rumah, lebih baik mereka dapat melihat diri mereka di dalamnya. "

Sebelum pementasan rumah

Selepas pementasan rumah (sudut alternatif)

7. Buat bilik simetri untuk menambah keharmonian kepada ruang anda.

Justin Riordan, Pengasas, Agensi Rekaan Spade dan Archer

"Simetri, pengulangan dan irama boleh ditemui di seluruh alam semula jadi dan manusia mendapati bahawa mereka adalah estetika yang menyenangkan. Simetri boleh didapati di kebanyakan haiwan dan serangga. Pengulangan adalah mengapa kami mendapati bunga sangat menyenangkan. Rhythm boleh didapati dalam riak pasir pasir. Cara yang cepat dan mudah untuk membuat ruang lebih menyenangkan estetika adalah dengan menggunakan prinsip mudah reka bentuk yang baik ini. "

Sebelum pementasan rumah

Selepas pementasan rumah

8. Cepat & Kemaskini Bilik Terkini dengan Cat

Karen Mendenhall, Peringkat It Charlotte

"Kemaskini harta lapuk dengan cat. Ia adalah pelaburan dolar terendah dengan kadar pulangan tertinggi. Tahap dengan perabot yang dikemaskini untuk merayu kepada pembeli sasaran Penjual tidak membeli harta mereka kembali - jadi mereka perlu meletakkan keutamaan peribadi mereka dan percaya Stager profesional tahu apa yang perlu dilakukan untuk menawarkan harga hartanah terbaik untuk dijual. "

Foto Courtesty of Stagedhomes.com dan Karen Mendenhall

9. Letakkan Kekacauan Berlebihan dalam Penyimpanan, Bukan Ruang

Julie Young, BY Design Staging Home

Pada hampir setiap menunjukkan yang pernah saya lakukan, pelanggan saya melakukan dua perkara; membuka langsir, dan mengintip di dalam almari. Inilah sebabnya mengapa semua perkara yang anda dedahkan dari rumah ke dalam almari adalah idea yang tidak baik. Inilah Julie dari By Design Home Staging pada subjek;

"Ruang simpanan tinggi pada senarai pembeli anda. Sekiranya tidak ada ruang yang cukup untuk barangan anda, mereka tahu tidak ada ruang yang cukup untuk barangan mereka. "

10. Apabila dalam Keraguan, Bawa dalam Stager Rumah Profesional

Karen Grey Plaisted, Penyelesaian Reka bentuk KGP

"Saya seorang pemain rumah yang profesional dan saya mendapati kebanyakan agen mencadangkan untuk membersihkan dan menganggapnya. Malangnya majoriti penjual tidak tahu apa yang benar-benar bermakna sehingga mereka pergi ke laut ke titik pensterilan - sedikit terlalu jauh sehingga rumah tidak mempunyai keperibadian yang pembeli dapat berkaitan dengan.

Terdapat garis halus, dan jika ejen, atau penjual tidak pasti bagaimana untuk melihat di dalam rumah yang dibeli oleh pembeli, selalu ada yang terbaik untuk memanggil pro untuk mencapai penampilan terbaik untuk rumah. Ejen adalah pro di rundingan, harga tidak semestinya estetika rumah. "

11. Belajar Bagaimana Menjual Stager Rumah Profesional

Deborah Boggs, Pemilik, DENGAN Reka Bentuk Persembahan Rumah dan Studio Pementasan

Mari kita menghadapinya. Sekiranya anda akan menyewa seorang profesional untuk menyenaraikan penyenaraian anda, maka anda perlu tahu cara menyewa yang hebat. Di atas mystagingstudio, pencinta rumah profesional Deborah Boggs mengendalikan anda melalui sepuluh soalan yang anda perlukan untuk meminta pemain rumah anda sebelum menyewa mereka.

Meliputi segala-galanya dari portfolio kepada insurans, panduannya mesti dibaca untuk mana-mana Realtor memikirkan tentang menyewa seorang pemain rumah.

12. Buat titik fokus untuk setiap bilik.

Tracy Kay Griffin, Pemimpin Reka Bentuk, Pembuat Rumah Ekspres

"Memahami setiap bilik mempunyai titik fokus. Untuk membuat titik fokus yang baik di dalam bilik di rumah anda, pilih sekeping perabot utama untuk menambat ke bilik dan letakkan bilik perabot di sekelilingnya. Ingatlah untuk mengingati corak lalu lintas bagaimana anda akan berjalan dari satu bilik ke bilik seterusnya dan bergerak ke dalam bilik. Biarkan corak dan laluan lalu lintas ini terbuka. Jika anda telah mengumpul terlalu banyak perabot dalam satu bilik, mungkin anda boleh memindahkan sebahagiannya ke bilik lain. Atau buat keputusan untuk menyingkirkan perabot tambahan. Anda juga boleh menggunakan perabot berbeza dari cara anda terbiasa menggunakannya. Saya telah menggunakan meja rias sebagai meja serambi dan konsol bilik makan dan kerusi sebagai meja sisi katil. Saya telah menggunakan ottomans dan batang sebagai meja kopi dan lipat meja dapur sebagai meja. Berfikir secara kreatif dan tampil dengan cara anda sendiri untuk menilai semula item.

Saya juga suka menggunakan sifat untuk mencipta titik fokus dan menambah kecantikan. Pengaturan bunga pergi ke meja masuk, meja kopi, meja makan, bilik tidur dan bahkan di bilik mandi! Membawa bahagian luar sentiasa cenderung untuk menaikkan semangat kami. "

13. Menghapuskan kekacauan kerana pembeli berfikir kekacauan itu menular.

Sissy Lappin, Pengasas bersama, ListingDoor.com

"Clutter adalah salah satu faktor yang paling sering diabaikan, tetapi faktor terpenting yang akan mempengaruhi sama ada anda memperoleh harga atau tidak. Untuk sebab tertentu, * pembeli berfikir kekacauan itu menular! * Jika anda mempunyai terlalu banyak barangan di rumah anda, mereka akan sedar secara sedar bahawa semua barangan mereka akan sesuai.

Clutter sebenarnya boleh melepaskan 5 hingga 15 peratus nilai rumah, hanya kerana pembeli kurang cenderung untuk membuat tawaran yang tinggi untuk rumah yang kelihatan tidak kemas. * Memiliki kekacauan seperti mempunyai kelab jalur di seberang jalan: tiada siapa yang mahu tinggal di sana! "

14. Cuba Pementasan Rumah Maya

Ryan Hardy, Realtor Mewah Chicago

"Apabila membentangkan rumah anda kepada bakal pembeli, kesan pertama adalah penting. Pembeli mula menilai rumah anda ketika mereka melihatnya. Kecuali mereka mencari kesepakatan pada penaik, mereka lebih suka rumah yang diselenggarakan dengan baik, bersih dan bebas.

Rayuan web adalah rayuan baru dan anda perlu menarik perhatian pembeli dalam talian, di mana kebanyakan orang memulakan carian rumah mereka. Pementasan maya adalah alternatif yang berkesan kos untuk pementasan tradisional dan ia berfungsi!

Gambar-gambar di bawah ini adalah dari senarai saya baru-baru ini di kejiranan Streeterville Chicago. Selepas hanya 7 hari di pasaran, penjual menerima tawaran 99% dari harga yang diminta. Pembeli membayar semua wang tunai dan membuat tawaran awal yang tidak kelihatan. The takeaway: Gambar-gambar itu melakukan tugas mereka! "

Sebelum pementasan maya

Selepas pementasan maya

15. Cuba untuk Camoflauge Ciri Ketinggalan zaman

Alice McCray, Interiors Design Coast

"Kerja pementasan ini mempunyai perapian marmar merah jambu yang ketinggalan zaman bahawa pemiliknya tidak mempunyai masa dan tidak bersedia untuk mengemas kini sebelum jualan. Saya tahu bahawa warna merah jambu dalam gaya sekarang dan berfikir dan bukannya cuba untuk menentangnya, menggunakannya sebagai ciri fokus yang dipuji dengan hiasan itu. Jadi itulah yang dilakukan oleh saya dan pasangan saya dan Ia seolah-olah visual menjadikannya kurang ketara apabila anda memasuki bilik. "

16. Sentiasa Berikan Bilik Tujuan

Pam Hopgood, Rumah Padanan yang Sempurna

"Sentiasa berikan tujuan bilik - jika anda tidak tahu apa yang perlu dilakukan dengan bilik itu maka bakal pembeli yang berpotensi dan rumah anda akan diingati sebagai ruang yang lucu dengan dapur atau di mana sahaja!

Saya baru-baru ini mengadakan rumah contohnya, sebuah rumah keluarga yang indah dengan ruang yang besar langsung dari pintu depan antara dapur dan bilik keluarga dan suite utama. Perkara pertama yang anda lihat ketika anda memasuki rumah adalah ruang besar yang digunakan sebagai ruang bermain dan tempat pembuangan untuk mainan, peralatan sukan. Kami mempengerusikannya sebagai ruang makan formal dan ruang tamu, dan rumah itu kini mempunyai aliran yang sama sekali berbeza. "

17. Gunakan Bantal Berwarna Cerah untuk Pastikan Sofas Gelap Daripada Hilang ke Latar Belakang

Monica Glover, Susun Pementasan Rumah dan Reka Bentuk Semula

"Katil gelap membuat lubang hitam dalam gambar penyenaraian. Bantal dan membuang serta-merta menambah cahaya. Sejak lebih dari 90% pembeli rumah membeli-belah dalam talian terlebih dahulu, penyenaraian gambar mesti dijual. Sofa kulit gelap membuat lubang hitam yang besar dalam gambar, mengganggu pembeli dari potensi bilik. Cuma tambahkan bantal berwarna ringan dan lemparkan untuk menyerlahkan gambar dengan serta-merta. "

18. Elakkan Ceiling berwarna gelap atau dinding tulen

Lisa Beekman, Menukar Reka Bentuk Gaya

"Apabila memilih warna cat untuk bilik saya, hujung saya adalah untuk kekal terang dan lapang dan cat dinding dan siling warna yang sama. Pergi ke hari-hari di mana anda mempunyai dinding aksen berwarna gelap, dari semasa ke semasa anda hanya bosan dengannya. Dan tidak pernah melukis warna gelap di atas siling itu hanya akan menjadikan ketinggian siling berasa lebih rendah dan membuat ruangan berasa tertutup. Jika anda mahu warna membawanya ke dalam bilik dengan aksesori anda seperti bantal, permaidani, perabot dan hiasan. "

19. Simpan Tekstur Secara Minda Apabila Memilih Warna Cat

Lara Allen-Brett, Pementasan oleh Lara

"Satu lapisan cat baru, atau sekurang-kurangnya, menyentuh semua cetakan dan pintu dan tingkap dengan putih berkilat, boleh benar-benar menarik nafas baru ke dalam ruang yang letih atau sedih. Semua orang masuk dan berkata hanya cat kelabu atau cat rumah itu semua satu warna, tetapi ada banyak lagi untuk cat pilihan daripada itu … warna lantai, tekstur lantai, jumlah lampu dan tingkap, semua elemen ini boleh membuat Perbezaan besar sama ada Greige adalah rata atau jika ia memberi inspirasi. Tetapi ia harus menjadi persediaan cat yang bijak. "

Petua Bonus: Jangan Lupa Rayuan Rayuan

Walaupun kebanyakan Realtors memahami bahawa penyenaraian yang baik dipasarkan bermakna penyenaraian foto yang lebih baik dan lebih banyak trafik ke rumah terbuka anda, banyak yang lupa bahawa pementasan eksterior penyenaraian anda sama pentingnya. Lagipun, kesan pertama banyak petunjuk akan diperoleh daripada penyenaraian anda dari luar. Sebagai bonus tambahan, jiran-jiran yang tidak aktif mencari rumah baru akan melihat penambahbaikan bersama dengan tanda-tanda anda. InilahThomas Jepsen dari Petikan Kontraktor tentang kepentingan merayu rayuan.

Thomas Jepsen, Pengasas, KontraktorQuotes

"Apa yang kebanyakan Realtors gagal mengenali adalah bahawa kesan pertama pembeli yang berpotensi mendapat harta anda adalah sebenarnya di luar. Walaupun anda mahu mengecilkan bahagian dalam, anda pasti juga ingin meninggalkan luar yang kelihatan bagus dan menarik. Mengeluarkan serpihan halaman, memotong rumput, menanam bunga, dan melukis luaran rumah dan pagar boleh mempunyai ROI yang hebat. "