Pelaksanaan penyitaan terdahulu adalah harta di peringkat permulaan proses perampasan. Peminjam telah memungkiri pembayaran gadai janji mereka, tetapi masih mempunyai peluang untuk menyimpan harta itu, menjualnya, atau melakukan penjualan pendek. Pelabur mencari penyenaraian terdahulu melalui direktori dalam talian, Realtors, rekod awam, akhbar tempatan, peguam, dan pemborong hartanah.
Satu cara untuk mencari preforeclosure, serta FSBO dan lead expired, di daerah yang anda cari untuk melabur adalah dengan REDX. Anda boleh mendapatkan maklumat utama terkini, termasuk maklumat hubungan pemilik rumah bermula dari $ 39,99 sebulan.
Lawati REDX
5 Tempat untuk Mencari Leads Foreclosure Pra
Terdapat banyak cara yang berbeza untuk mencari petunjuk pendahuluan pra untuk pelabur yang baru dan berpengalaman. Di mana anda mencari petunjuk pendahuluan pra akan bergantung kepada berapa banyak masa dan tenaga yang anda bersedia untuk melabur dalam proses tersebut.
Pelabur hartanah boleh mencari penyenaraian terdahulu dalam 5 tempat:
1. Direktori Dalam Talian
Direktori dalam talian menyediakan senarai penyitaan terdahulu dan penyitaan, termasuk butir-butir hartanah yang berkaitan seperti foto dalaman, keadaan harta benda, dan bilangan bilik tidur.
Tempat yang baik untuk memulakan adalah dengan Zillow. Sebaik sahaja anda mendaftar untuk akaun percuma, mereka memberikan anda akses kepada penyenaraian terdahulu, maklumat perampasan pada setiap harta dan maklumat hubungan untuk ejen yang mewakili harta tersebut. Anda boleh dengan mudah klik untuk menghubungi ejen terus di laman web ini dan bertanya apa-apa soalan dan kemudian menjadualkan temu janji untuk melihat harta itu.
Lain mudah untuk mencari direktori termasuk Foreclosure.com dan REDX. Foreclosure.com menawarkan tempoh percubaan 7 hari percuma dan kemudian $ 39.80 sebulan. REDX mempunyai beberapa pilihan berbayar yang bermula pada $ 39.99 sebulan. Dengan REDX, anda boleh mencari penyenaraian pra-rampasan oleh daerah dan mendapatkan maklumat utama terkini
Lawati REDX
Untuk maklumat lanjut mengenai direktori dalam talian lain dan untuk lebih memahami proses perampasan, baca artikel mendalam tentang cara mencari hartanah REO.
Kebaikan & Kekurangan Menggunakan Direktori Dalam Talian untuk Menemukan Pelupusan Pra Penyelesaian
Berikut adalah beberapa kebaikan dan keburukan menggunakan direktori dalam talian untuk mengenal pasti petunjuk pendahuluan pra:
Kelebihan Direktori Dalam Talian:
- Direktori penyenaraian foreclosure ini memerlukan sedikit kerja keras
- Mereka menawarkan beratus-ratus petunjuk penyamaran awal
- Maklumat hubungan ejen adalah tepat di sebelah setiap harta
- Anda akan bekerja dengan broker barang yang pakar dan boleh membimbing anda melalui proses jualan
Kontra Direktori Dalam Talian:
- Oleh kerana ini adalah cara yang paling biasa untuk mencari penyenaraian terdahulu, mungkin terdapat persaingan terhadap sifat-sifatnya
- Maklumat mungkin ketinggalan zaman
Siapa Direktori Online Yang Benar
Direktori dalam talian ini adalah sesuai untuk pelabur hartanah memulakan proses carian untuk penyenaraian terdahulu. Direktori ini boleh diakses sebelum memandu di mana-mana atau melakukan penyelidikan yang luas. Selain meneliti rumah pendahuluan sebelum ini, anda boleh mencari hartanah REO dan hartanah perampasan.
2. Realtors
Realtors boleh membantu para pelabur mencari petunjuk pendahuluan pra. Mereka mempunyai akses kepada Perkhidmatan Penyenaraian Pelbagai (MLS) yang merupakan pangkalan data tempatan untuk jualan yang boleh diakses hanya untuk profesional hartanah. Realtors akan dapat mengecilkan carian MLS untuk mengenalpasti hanya senarai penyitaan terdahulu.
Dengan menggunakan broker barang, anda akan mendaftar perkhidmatan profesional yang akan melakukan kebanyakan kerja keras untuk anda. Broker barang akan mendapati penyenaraian pra penyenaraian, menjadualkan janji temu, dan berunding tawaran bagi pihak anda. Mereka akan memberikan maklumat terperinci harta dan gambar termasuk berapa harta yang terakhir dijual, rakaman persegi, dan cukai tahunan.
Kelebihan & Kekurangan Menggunakan Broker barang untuk Cari Penyangkalan Pra
Berikut adalah beberapa kebaikan dan keburukan menggunakan broker barang untuk mengenal pasti petunjuk pendahuluan:
Kelebihan menggunakan Broker barang:
- Proses yang lebih cekap, kurang penyelidikan untuk anda
- Mempunyai seorang profesional yang pakar dalam bidang di sebelah anda
- Seorang profesional akan mengisi kertas kerja untuk memastikan semuanya betul
Kekurangan menggunakan Broker barang:
- Harta itu boleh disenaraikan pada harga yang lebih tinggi untuk mengimbangi komisen broker barang itu
- Anda akan bekerja di sekitar jadual broker barang itu
Siapa Realtors Yang Betul
Bekerja dengan broker barang sesuai untuk pelabur kali pertama kerana mereka akan membimbing anda melalui proses keseluruhan daripada mencari penyenaraian penyitaan pra untuk membelinya. Anda tidak perlu bimbang tentang perundingan atau kerja kertas. Broker barang juga boleh membantu pelabur hartanah yang berpengalaman kerana mereka akan mempunyai akses kepada maklumat lebih banyak daripada yang tersedia kepada orang ramai. Realtors boleh membantu mana-mana pelabur yang berada dalam masa yang singkat dan yang mungkin membeli harta di luar kawasan tempat tinggal mereka.
3. Rekod Awam
Senarai penyitaan terdahulu boleh didapati secara percuma, di bahagian rekod awam di pejabat perakam daerah anda. Cari Notis Lalai, Pendens Lis, dan Notis Penjualan. Pemberitahuan ini dikeluarkan kepada pemilik rumah dan direkodkan secara terbuka semasa proses perampasan.
Rekod awam termasuk alamat hartanah dan nama pemilik rumah. Secara amnya, mereka termasuk nama bank yang sedang merampas dan berapa banyak hutang kepada harta itu. Mereka tidak akan memasukkan lien lain yang dimiliki di rumah. Anda perlu mendapatkan carian tajuk untuk maklumat ini. Rekod awam tidak memberikan foto atau penerangan harta benda terperinci sama ada.
Tidak ada broker barang yang disenaraikan di sebelah harta itu, jadi anda perlu mencari broker barang yang berfungsi dengan pelabur. Adalah penting bahawa mereka sudah biasa dengan proses perampasan supaya mereka tahu jika agensi dua boleh digunakan dan jika ada klausa tertentu yang perlu dimasukkan ke dalam kontrak. Dapatkan rujukan broker barang dari kumpulan pelaburan hartanah, peguam atau panggilan anda agensi hartanah tempatan anda dan meminta seseorang yang pakar dalam foreclosures.
Anda boleh membeli senarai penyitaan pra sendiri jika anda seorang pelabur hartanah yang berpengalaman.Anda perlu melakukan semua yang dilakukan oleh broker barang, termasuk mencari syarikat tajuk, menjadualkan pemeriksaan rumah dan penilaian, dan menulis kontrak dll.
Ingat bahawa anda akan bersaing dengan pelabur lain apabila membeli senarai penyitaan terdahulu. Dapat menutup dengan cepat membuat tawaran anda lebih diinginkan kepada penjual. Sekiranya anda memerlukan pemberi pinjaman yang boleh membiayai hartanah, pertimbangkan untuk menggunakan pemberi pinjaman wang keras.
Sebaik sahaja anda telah mengumpulkan senarai penyahkiraan pra pendahuluan dari rekod awam, kerja anda tidak dilakukan. Menurut Denise Supplee, pelabur hartanah dan pengasas bersama SparkRental:
"Anda perlu memandu di sekitar dan mencari tanda-tanda harta yang tertekan, seperti rumput yang terlalu banyak, tumpukan surat khabar di jalan masuk dan tanda-tanda pengabaian. Memandu pada waktu yang berlainan dan melihat ada kehidupan di rumah. Tanya penyelamat mel. Bercakap dengan jiran-jiran. Hantar nota tulisan tangan, membiarkan pemilik mengetahui, anda berminat di rumah. "
Kebaikan & Kekurangan Menggunakan Rekod Awam untuk Menemukan Pemalsuan Pra
Berikut adalah beberapa kebaikan dan keburukan menggunakan rekod awam untuk mengenal pasti petunjuk terdahulu:
Kebaikan Rekod Awam:
- Maklumat paling terkini mengenai sifat perampasan pra
- Anda mungkin dapat merundingkan perjanjian yang lebih baik sebelum harta itu disenaraikan dan komisen broker barang akan ditambah kepada harga jualan
- Anda akan mempunyai persaingan yang kurang menggunakan rekod awam
Kekurangan Rekod Awam:
- Masa memakan untuk mencari melalui semua data
- Bergantung kepada bagaimana teknologi perbandaran anda, anda mungkin perlu pergi ke mahkamah sendiri untuk mendapatkan senarai rumah perampasan sebelum
- Anda perlu memandu di sekitar dan mencari harta benda dan menghubungi pemiliknya sendiri atau menggaji broker barang untuk membantu anda, memandangkan harta itu tidak dijual
Rekod Awam Yang Betul
Mencari melalui rekod awam untuk pendahuluan terdahulu adalah sangat sesuai untuk pelabur yang bijak yang mempunyai masa, tenaga dan pengetahuan untuk mencari lokasi preforeclosure. Oleh kerana maklumat dalam rekod awam adalah terhad, ia memerlukan banyak penyelidikan dan memandu di sekitar melihat hartanah dan membuat janji temu dengan pemilik rumah. Adalah lebih baik untuk menjadi pelabur yang mantap supaya anda tahu apa yang perlu dicari di dalam hartanah dan apa yang harus ditanya oleh pemilik rumah.
4. Akhbar tempatan
Surat khabar tempatan menerbitkan alamat rumah yang berada di mana-mana peringkat proses perampasan. Sebaik sahaja proses perampasan awal bermula, pemilik rumah akan menerima notis perampasan, termasuk Lis Pendens yang juga diterbitkan dalam akhbar tempatan dalam seksyen undang-undang. Ini adalah bagaimana mahkamah memberi notis awam tentang foreclosures.
Kebanyakan akhbar tempatan juga mempunyai edisi dalam talian di mana maklumat yang sama diterbitkan. Cari surat khabar yang berkhidmat di daerah yang anda cari hartanah. Lihat seksyen undang-undang dan buat nota alamat mana-mana hartanah yang telah selesai proses litigasi. Kertas ini tidak akan mempunyai sebarang gambar atau penerangan mengenai senarai penyitaan terdahulu, jadi anda perlu melakukan penyelidikan sendiri untuk mencari ini.
Mencari alamat rumah perampasan pra hanyalah langkah pertama. Joshua Jarvis, pelabur hartanah dan pemilik Jarvis Team Realty mencadangkan:
"Mengemudi Dolar, di mana anda memandu di sekitar kawasan kejiranan yang ada di dalam dan semasa anda berada di sana, pergi dari rumah ke pintu untuk melihat sama ada mana-mana pemilik rumah lain mahu menjual. Ia juga merupakan masa yang baik untuk mencari hartanah terbengkalai dan hubungi pemilik untuk melihat sama ada mereka mahu menjual juga. "
Alternatif untuk memandu untuk dolar adalah surat-surat mel yang berwarna kuning. Mereka adalah cara yang tidak formal dan murah untuk menghubungi penjual yang berpotensi.
Kebaikan & Kekurangan Menggunakan Akhbar Tempatan untuk mencari Leads Foreclosure Leads
Walaupun memeriksa surat khabar tempatan mungkin kelihatan kuno, terdapat banyak kebaikan untuk dipertimbangkan; hanya sedar akan keburukan juga.
Kelebihan Surat Akhbar Tempatan:
- Maklumat terkini, sebaik sahaja harta itu menerima notis, ia akan diterbitkan
- Mudah untuk akses dalam talian atau di dalam kertas
- Tidak banyak persaingan kerana kebanyakan pelabur beralih kepada direktori hartanah terlebih dahulu
Kisah Surat Tempatan Tempatan:
- Kertas tidak termasuk penerangan atau foto
- Selepas mencari petunjuk penyitaan pra, banyak kajian terhadap harta itu akan diperlukan
Siapa Akhbar Tempatan Yang Benar
Menggunakan akhbar-akhbar tempatan untuk mencari petunjuk pendahuluan pra-disyorkan untuk menetapkan dan sirip dengan beberapa pengalaman hartanah. Anda akan bercakap kepada pemilik rumah tanpa broker barang dan perlu tahu apa soalan yang perlu ditanya. Kaedah ini juga memerlukan masa dan usaha dan pengetahuan tentang kontrak hartanah jika anda membuat keputusan untuk membuat tawaran salah satu penyenaraian pra penyitaan ini.
5. Pemborong & Pemborong Harta Tanah
Sumber-sumber berharga lain untuk mencari petunjuk pendahuluan termasuk peguam dan pemborong hartanah. Para profesional ini sudah pakar dalam bidang hartanah dan bekerja dengan senarai penyitaan pra. Sebaik sahaja anda menjalin hubungan dengan mereka, mereka mungkin berkongsi sumber memimpin mereka yang terdahulu.
Peguam boleh mewakili pelanggan yang rumahnya berada dalam rampasan pra atau mereka mungkin mewakili klien yang mewarisi rumah yang mereka tidak mampu, yang dipanggil calon probet. Sama ada, bekerja dengan seorang peguam akan memberikan anda senarai penyitaan pra yang berharga yang tidak mempunyai akses kepada pelabur lain. Anda boleh menemui peguam ini sebagai rujukan dari broker barang atau dengan menyertai kumpulan pelaburan. Cari hartanah, muflis, rampasan dan peguam probet.
Pemborong hartanah juga akan mempunyai akses kepada penyenaraian terdahulu sebelum hanya melabur dan berada di kawasan kejiranan di mana orang ingin menjual rumah mereka. Pemborong ini membuat senarai pembeli dan penjual yang mereka simpan untuk memperbaiki masa depan mereka dan membuang projek.
Mereka akan dapat bukan sahaja menyediakan anda dengan senarai penyitaan pra, tetapi mereka mungkin dapat membantu anda membalikkan harta itu sebaik sahaja anda membelinya dan memperbaikinya. Anda boleh menemui pemborong hartanah dengan menyertai kumpulan pelaburan hartanah atau meminta rujukan dari broker barang atau peguam.
Kelebihan & Kekurangan Menggunakan Peguam dan Pemborong untuk mencari Leads Foreclosure Leads
Terdapat kebaikan dan keburukan untuk dipertimbangkan apabila menggunakan bimbingan peguam hartanah dan pemborong untuk mencari penyenaraian pra penyitaan.
Prosedur Peguam dan Pemborong:
- Tidak banyak persaingan; kebanyakan pelabur yang mencari petunjuk terdahulu yang terdahulu tidak berfikir untuk menggunakan profesional ini
- Memperoleh pengetahuan dan bimbingan daripada profesional berpengalaman
- Legitimize pitch jualan anda kepada penjual dengan bekerja dengan profesional yang dihormati
Kontra Peguam dan Pemborong:
- Anda perlu mencari profesional yang bersedia bekerja dengan anda
- Anda mungkin dikehendaki membayar yuran rujukan untuk petunjuk yang anda terima daripada profesional ini
- Selepas menerima pendahuluan pendahuluan sebelum ini, anda masih perlu membuat penyelidikan sendiri mengenai hartanah
Siapa Peguam dan Pemborong adalah Hak Untuk
Peguam dan pemborong adalah alat berharga, tetapi kurang digunakan untuk mencari petunjuk pendahuluan. Mereka merayu lebih kepada pelabur yang berpengalaman kerana selepas menerima petunjuk, masih akan ada penyelidikan untuk dilakukan terhadap hartanah. Peguam dan pemborong juga berasa lebih selesa merujuk kepada para pelabur yang tahu apa yang mereka lakukan. Oleh itu, sebaiknya hubungi mereka selepas beberapa tawaran di bawah tali pinggang anda.
Langkah Seterusnya Selepas Menemukan Penyediaan Pre Foreclosure
Untuk melihat dan membeli penyenaraian terdahulu, anda perlu mengikuti 6 langkah ini. Mereka akan memberitahu anda apa yang perlu dilakukan selepas anda menemui penyenaraian terdahulu yang anda berminat.
- Hubungi ejen penyenaraian untuk menjawab soalan anda. Sekiranya harta tidak disenaraikan, sila hubungi pemilik rumah secara langsung dengan menggunakan rekod awam untuk mencari nombor telefon mereka atau mengetuk pintu.
- Jadualkan perjalanan dari harta rampasan pra untuk memastikan anda masih berminat kerana terdapat percanggahan antara maklumat yang anda terima dan keadaan harta semasa.
- Jadual pemeriksaan rumah. Seorang penjual dalam perampasan pra biasanya tidak membayar atau membuat sebarang pembaikan, tetapi penting untuk mengetahui apa yang perlu diperbaiki di rumah dan jika terdapat sebarang masalah tersembunyi yang mungkin menjadi masalah di kemudian hari.
- Sekiranya pemeriksaan rumah tidak mempunyai pemecah perjanjian untuk anda, jadilah penilaian untuk melihat apakah rumah itu bernilai.
- Perlu diingat bajet pengambilalihan hartanah dan anggaran dan garis masa anda untuk pembaikan.
- Jika angka yang masuk akal, adakah agen hartanah anda membantu anda membuat tawaran pada penyenaraian penyitaan pra. Jika harta itu tidak disenaraikan dengan broker barang, maka adalah dinasihatkan untuk menyewa seorang peguam untuk membuat kontrak.
Sedia untuk memulakan carian untuk pelaburan pelaburan anda yang seterusnya? Lawati REDX dan akses penyenaraian preforeclosure terkini di kawasan anda, termasuk maklumat hubungan pemilik rumah.
Lawati REDX
Faedah Utama Pembelian Penyediaan Pra Penyenaraian
Manfaat untuk membeli penyenaraian terdahulu adalah bahawa anda membeli dari pemilik rumah yang tertekan. Pemilik rumah termotivasi untuk melegakan diri mereka dari kesulitan kewangan. Ini bermakna anda lebih cenderung untuk membeli harta di bawah nilai pasaran. Hartanah mungkin memerlukan pengemaskinian, yang pernah dilakukan, boleh menyebabkan mempunyai ekuiti tambahan di dalam hartanah.
Sekiranya anda mempunyai wang tunai yang ada, anda mungkin boleh berunding dengan pemilik rumah di mana anda hanya membayar baki gadai janji yang belum dijelaskan dan memiliki harta bebas dan jelas dari mana-mana lien. Mempunyai wang tunai di tangan akan memberi kelebihan kepada pembeli bersaing yang mungkin perlu menunggu pembiayaan. Ia juga akan membantu pemilik rumah keluar dari kesusahan kewangan mereka dan tidak memberi kesan negatif terhadap kredit mereka.
Dengan membeli hartanah pada peringkat perampasan pra, pembeli akan menerima pendedahan harta. Ini akan menyenaraikan mana-mana kecacatan harta benda yang diketahui dan berapa umur sistem HVAC dan umur bumbung dan jika ia mempunyai jaminan dan lain-lain. Jika harta itu telah masuk ke dalam perampasan tiada maklumat ini akan tersedia. Ini bermakna bahawa pembeli tahu apa yang salah dengan harta tersebut dan dapat membuat keputusan yang baik mengenai pembelian itu.
Satu lagi manfaat untuk membeli rampasan pra, menurut Stephen Chip, Pengarah Pembangunan Perniagaan untuk Foreclosure.com, adalah bahawa tidak ada banyak persaingan seperti membeli rampasan atau harta REO. Mencari harta rampasan pra lebih banyak kerja, kerana kebanyakan daripada mereka tidak tersenarai dengan Realtors.
Ia boleh menjadi proses yang panjang, dan anda perlu mengambil kira emosi penjual sejak peristiwa negatif yang paling mungkin mencetuskan harta itu untuk masuk ke dalam perampasan. Jika anda boleh melalui halangan ini, anda akan dapat membantu pemilik rumah keluar dan mendapatkan diri anda dengan baik.
Bottom Line: Leads Foreclosure Leads
Senarai penyitaan terdahulu ditemui melalui direktori dalam talian, Realtors, rekod awam, akhbar tempatan, peguam, dan pemborong hartanah. Sebaik sahaja anda mendapati pendahuluan pendahuluan pra anda berminat, tiba masanya untuk menghubungi broker barang untuk melihat harta tersebut dan membuat tawaran di atasnya. Sekarang anda tahu di mana untuk membeli harta rampasan pra.
Apabila anda sudah bersedia untuk mencari hartanah pra-rampasan, pastikan anda melihat REDX. Bukan sahaja mereka boleh menyambungkan anda dengan petunjuk pra-rampasan yang hebat, tetapi mereka juga boleh membawa anda kepada penjual motivasi yang lain seperti FSBO, FRBO, dan senarai habis tempoh. Semak mereka untuk melihat senarai apa yang tersedia di daerah pelaburan pilihan anda.
Lawati REDX
