Sama ada anda seorang tuan tanah baru atau seorang pelabur hartanah yang berpengalaman, masih boleh membuat kesilapan sewaktu menyewa harta anda. Menjadi tuan tanah boleh menjadi begitu mencabar kerana menguruskan perniagaan lain. Kami bercakap dengan pakar yang berkongsi tip terbaik tuan tanah untuk membantu membimbing anda sepanjang jalan.
Berikut adalah 25 petua teratas untuk tuan-tuan tanah, terus dari pro:
1. Gunakan Perisian Pengurusan Harta Tanah
Ryan Coon, Pemilik Tanah, Sedia Ada
Satu kehilangan resit perbaikan boleh menjadi kurang satu potongan cukai, dan satu pajakan yang salah letaknya boleh dikenakan biaya bulan anda di pengadilan. Menggunakan teknologi boleh membantu tuan tanah menyelaraskan tugas yang diperlukan seperti menyenaraikan harta mereka, menyewa penyewa, menandatangani pajakan, mengutip pembayaran, dan mengendalikan permintaan penyelenggaraan. Perkara terakhir yang memerlukan pemilik tuan rumah sibuk dipalsukan dengan spreadsheet Excel dan dokumen salinan keras, membuang masa dan berpotensi wang.
2. Gunakan Gambar Berkualiti Tinggi untuk Mengiklankan Hartanah Sewa Anda
Rob Stephens, Pengasas & Pengurus Besar, Avalara MyLodgeTax
Gambar berkualiti tinggi boleh membawa kepada rangsangan yang signifikan dalam kepentingan daripada bakal penyewa. Lagipun, lebih daripada satu pertiga pemasar berkata imej visual adalah bentuk kandungan yang paling kritikal untuk perniagaan mereka. Selain itu, melihat gambar adalah cara kebanyakan tetamu membeli laman web sewa, membandingkan hartanah, dan memilih yang mereka mahu menempah.
Pertimbangkan untuk menyewa seorang jurugambar profesional untuk menjentikkan setiap bilik yang jelas, terang, dan resolusi tinggi. Termasuk tembakan jarak dekat yang mempamerkan ciri unik, seperti tab mandi berkaki panjang atau karya seni setempat. Imej ruang hijau, taman-taman, dan apa-apa pandangan menonjol anda juga harus dikongsi. Foto yang anda hantar mestilah jelas, bebas berantakan, terang, dan mencerminkan personaliti ruang anda. Sebaliknya, pemilik harta bijak menghindari foto berbulu, menunjukkan ruang gelap atau kosong, foto karya seni yang dihasilkan secara besar-besaran, atau mana-mana imej yang boleh membuat sewa mereka kelihatan ceroboh atau ketinggalan zaman.
3. Mengikuti Undang-undang Pemeriksaan Tenant
Eric Worral, Pengarah Pemasaran, RentPrep
Apabila penyewa kredit dan pemeriksaan latar belakang tidak pernah berkongsi data dengan mana-mana pihak luar, termasuk pemohon penyewa. Tuan tanah yang berkongsi laporan secara langsung dengan pemohon itu boleh melanggar FCRA (Akta Laporan Kredit Layak) dan mewujudkan liabiliti yang tidak perlu untuk perniagaan mereka. Pemohon penyewa mempunyai hak untuk melihat salinan laporan mereka tetapi mereka harus mengambilnya melalui Agensi Pelapor Pengguna asal (CRA) yang menghasilkan laporan tersebut.
4. Fokus Keperluan Jangka Panjang Semasa Mengubahsuai
Adam Frisch, Pengetua Utama, Lee & Associates Residential NYC
Tuan tanah harus sentiasa memberi tumpuan kepada jangka panjang dan tidak perlu takut melakukan renovasi yang boleh dikatakan, lima tahun, untuk membayar sendiri. Jubin bawah tanah, berbanding dengan jubin lama, di bilik mandi akan hampir selalu menjaringkan lebih banyak sewa, seperti mesin basuh pinggan mangkuk dan mesin pencuci dan pengering dalam unit, terutamanya di New York City. Tuan tanah perlu memastikan bahawa setiap bilik tidur mempunyai almari yang besar dan harus memasang tingkap kalis bunyi dalam unit-unit yang menghadapi jalan-jalan yang sibuk.
Apabila ia datang ke dapur, peralatan keluli tahan karat serta granit atau countertop kuarza akan mendapat lebih banyak sewa daripada alternatif mereka yang terkini. Akhir sekali, tuan-tuan tanah perlu meletakkan dobi di dalam bangunan (jika tidak dalam unit) dan menyediakan ruang simpanan untuk penduduk sama ada dalam unit atau bangunan, jika tidak kedua-duanya.
5. Jadilah Telus Mengenai Kadar Sewa
Perry Petrozelli, Ketua Produk, Easy Knock
Jadilah bukan pemangsa-menyediakan harga yang telus ketika datang untuk menetapkan kadar sewa. Dengan menjadi telus dengan kadar sewa anda, penyewa anda akan memahami nilai dari apa yang mereka sewa. Mereka dapat melihat berapa banyak sewa bulanan mereka akan dikenakan cukai, HOA, dan yuran lain. Buat perjanjian sewa anda secara umumnya telus dan mudah difahami.
6. Benarkan Haiwan Peliharaan di Harta Anda
Ky Trang Ho, Penulis Perniagaan dan Pelaburan, Key Financial Media LLC
Tempat-tempat mesra haiwan sukar untuk didatangkan, jadi anda benar-benar dapat menonjol dengan menerima haiwan kesayangan, terutama anjing dan kucing. Mereka jinak secara umum, walaupun pemilik rumah ada cerita seram tentang memiliki haiwan kesayangan di harta miliknya. Anda boleh mengenakan bayaran sewa haiwan kesayangan dan deposit tambahan, yang kebanyakan orang akan dengan senang hati membayar dengan pilihan yang terhad.
7. Mematuhi Piawaian Pengukuran yang Diiktiraf
Adam Von Romer, Pengurus Jualan Komersial, AdamVonRomer.com
Pastikan anda menyewa ruang yang betul. Pastikan bahawa apabila anda menawarkan ruang untuk pajakan, anda menawarkan ruang mengikut ukuran "standard" yang diiktiraf. Ada kes-kes apabila ruang yang boleh digunakan dan ruang yang boleh dipakai adalah sangat berbeza tetapi sangat tidak tepat. Jika ini dibawa ke mahkamah oleh penyewa, tuan tanah mungkin perlu membayar penyewa untuk overcharge ditambah ganti rugi punitif.
8. Tulis Surat Penghargaan kepada Penyewa
Shawn Breyer, Pemilik, Pembeli Rumah Breyer
Sebagai tuan rumah, kami memberi tumpuan banyak kepada penyewa yang baik ke dalam hartanah kami. Kami biasanya gagal menyimpannya dalam jangka panjang hartanah. Pendekatan yang kami gunakan untuk memastikan penyewa yang baik adalah menghantar tulisan surat penghargaan, tetapi kami tidak melakukannya hanya sekali. Kami menulis surat sepanjang tempoh pajakan jika mereka membayar sewa tepat pada masanya, menyimpan harta itu bersih, atau melaporkan masalah pembaikan yang perlu ditangani.
Kesemua situasi ini adalah kawasan yang kita harapkan penyewa berfungsi dengan baik apabila menduduki harta benda kita, tetapi itu tidak bermakna kita tidak seharusnya menunjukkan rasa terima kasih kepada mereka untuk menjaga pelaburan kita untuk kita. Hanya mengucapkan terima kasih kepada mereka kerana merawat harta anda dengan baik akan membuat mereka berasa lebih dihargai, memperkuat tabiat yang baik, dan berpotensi membuat mereka tetap lebih lama.
9. Pasang Kunci Pintar di Sewa Anda
Doug Brien, Ketua Pegawai Eksekutif, Pengurus Hartanah MYND
Memasang kunci pintar dalam harta sewa anda adalah cara yang baik untuk meningkatkan penghunian. Kunci pintar adalah peranti digital yang memberikan akses tanpa kunci kepada unit mereka melalui telefon pintar. Mereka menjaga penyewa selamat, lebih mudah daripada kunci tradisional, dan menambah nilai kepada pemilik harta tanah. Kunci pintar membolehkan penampilan diri, memberikan penyewa lebih banyak kawalan ke atas proses kadang-kadang bersaing untuk menandatangani pajakan.
Secara tradisinya, calon bakal menghabiskan masa yang penting untuk menjadualkan persembahan. Mereka perlu bekerja di sekitar jadual pengurus hartanah, yang boleh menyebabkan kelewatan kedua-dua pihak. Bagi pemilik, unit yang dilengkapi dengan kunci pintar menyewa lebih cepat. Secara purata, kunci pintar memangkas tiga hingga tujuh hari kekosongan dari pajakan. Jika pangsapuri purata sewa untuk $ 1,500 sebulan, pengurangan tujuh hari dalam kekosongan boleh menjimatkan pemilik $ 140 dengan setiap pusing. Mengikut data kami di MYND, pemilik harta tanah rata-rata menerima pelaburan mereka dalam kunci pintar dalam tempoh tujuh bulan selepas memasangnya.
10. Buat Harta Anda Lebih Menarik dengan Landskap
Michael Tomaino, Pengasas, Landcrafters
Pakar, landskap yang disesuaikan adalah contoh utama situasi menang-menang untuk tuan-tuan tanah dan penyewa. Landskap yang memberi tumpuan kepada peningkatan di luar (dan seluruh harta benda) dengan memperkenalkan penyelesaian nilai tambah yang berbeza menjadikannya lebih menarik, berfungsi, dan juga selamat bagi penyewa.Dan, kerana harta mendapat rangsangan rayuan segera, tuan-tuan tanah mendapat manfaat daripada keinginan yang semakin meningkat dan, dalam kebanyakan kes, dari peningkatan sewa.
11. Hadir dengan segera kepada Pengendali Anda Keprihatinan Berkaitan Harta
Jen Fry, Pengasas, Jen Fry Talks
Salah satu cara untuk memastikan penyewa anda gembira adalah memastikan anda menghadiri kebimbangan berkaitan harta benda sebaik sahaja anda boleh. Sebagai contoh, jika mereka melaporkan kerosakan pada sesuatu harta, cuba segera membaikinya. Apabila penyewa tahu anda bukan hanya pembuat wang dan anda benar-benar peduli tentang mereka yang mempunyai penginapan yang selesa di dalam harta anda, mereka juga akan lebih menghargai usaha anda. Juga, mereka akan lebih memahami apabila pembaikan tertentu mengambil masa untuk diperbaiki.
12. Menawarkan Konsesi & Memperpanjang Terma Sewa untuk Memastikan Penyewa
Nina Furseth, Penglibatan & Penganalisis Komunikasi Korporat, RealtyHop
Menyimpan penyewa semasa adalah lebih mudah daripada mencari penyewa baru. Sekiranya harga sewa jatuh di pasaran anda, pertimbangkan untuk menawarkan konsesi. Kadang-kadang, satu bulan percuma membuat perbezaan yang besar. Di samping itu, jika anda mempunyai banyak pajakan yang ditetapkan untuk memperbaharui pada musim sejuk, panjangkan tempoh pajakan supaya mereka tamat pada musim bunga-ketika kebanyakan pasar mengambil-dan akan lebih mudah bagi Anda untuk mencari penyewa.
13. Meningkatkan Pipa Harta Tanah Anda Walaupun Ia Kekosongan
Anja Smith, Owner, All Clear Plumbing
Sekiranya rumah kosong untuk jangka masa yang panjang dalam bulan-bulan musim sejuk, adalah penting bahawa paip rumah di musim sejuk. Winterization penuh termasuk air yang dimatikan, longkang lengkap sistem air, dan antifreeze di longkang dan tandas. Ini menghalang banjir berkaitan paip beku semasa peristiwa cuaca dan gangguan kuasa.
14. Melaksanakan Harta Tanah Berjalan dengan Penyewa Sebelum Pindah masuk
Jonathan Faccone, Pengasas, Halo Homebuyers LLC
Sebagai tuan rumah, anda tidak boleh terlalu rajin ketika melindungi pelaburan anda. Sebelum anda menyewa unit anda, sentiasa mengambil gambar yang berkualiti dan bahkan video sebelum membenarkan penyewa anda masuk. Sila semak senarai semak dan laksanakan perjalanan dengan penyewa supaya kedua-duanya boleh berada pada halaman yang sama berkenaan dengan arus unit keadaan. Harapan harus ditetapkan bahawa keadaan semasa harus sangat mirip dengan kondisi ketika penyewa siap bergerak. Adakah penyewa menandatangani senarai semak itu untuk mengakui bahawa dia telah melakukan perjalanan dengan tuan tanah.
15. Menetapkan Strategi Penentuan Harga yang Realistik dengan Mengendalikan Analisis Sewa yang Boleh Diterima
Chuck Hattemer, Pengasas bersama & CMO, Onerent
Kos terbesar bagi pemilik adalah kehilangan kekosongan. Di sinilah anda tidak memperoleh pendapatan sewa. Sekiranya anda tidak pernah menyewa rumah sebelum ini, lakukan beberapa penyelidikan untuk mencari titik harga yang keseimbangan antara apa yang anda mahu untuk harta itu dan mahu penyewa membayar. Ini dipanggil analisis sewa perbandingan.
Untuk melakukan ini, cari ciri-ciri yang mempunyai saiz yang sama, bilangan bilik tidur dan bilik mandi, dan kemudahan. Catat ciri-ciri ini dan harga sewa mereka untuk mencari harga purata di kawasan anda. Dari sana, anda perlu menetapkan strategi harga hartanah anda. Jika harta anda mempunyai peningkatan atau penambahan baru-baru ini, senaraikan harta anda pada bahagian atas pasaran. Jika ia tidak mempunyai ciri, tetapkan harga yang lebih agresif pada julat bawah pasaran.
16. Sediakan Perjanjian Penyewa Pemilik Tanah yang Komprehensif
Daniela Andreevska, Pengarah Pemasaran, Mashvisor
Menjadi tuan tanah adalah perniagaan dan harus diperlakukan seperti itu. Anda harus mempunyai kontrak sewaan yang merangkumi semua aspek yang mungkin untuk menyewa harta anda dan semua senario yang berpotensi. Perjanjian itu mesti menyenaraikan secara terperinci hak-hak dan tanggungjawab kedua-dua tuan tanah dan penyewa, serta penalti khusus untuk sebarang pelanggaran terhadap mereka. Jangan tinggalkan perniagaan sewaan anda. Bersedia untuk apa-apa keadaan. Sekiranya diperlukan, dapatkan bantuan seorang peguam hartanah untuk merangka kontrak. Wang tambahan yang anda bayar akan benar-benar berbaloi.
17. Mengutamakan Pengubahsuaian Berkaitan dengan Kesihatan & Keselamatan
Elizabeth Whitman, Peguam Harta Tanah & Ahli Urusan, Whitman Legal Solutions, LLC
Tuan tanah perlu memberi keutamaan kepada pengubahsuaian yang berkaitan dengan kesihatan dan keselamatan. Ini termasuk memasang pengesan asap dan karbon monoksida, membaiki pegangan tangga yang longgar, memulihkan radon atau masalah acuan, membaiki isu-isu elektrik yang boleh menyebabkan kebakaran, dan membetulkan laluan pejalan kaki dan trotoar jalan yang menimbulkan bahaya.
18. Ketahui Perbelanjaan Anda & Ketahui Pasaran
Ian Colville, Rakan Urusan, CCM-Finance
Tuan-tuan tanah dan pengurus hartanah yang lain suka membesar-besarkan jumlah sewa yang mereka dapat. Sekarang, mereka sebenarnya boleh mendapatkan sewa itu, tetapi harta mereka mungkin telah kosong selama berbulan-bulan atau sewa yang lebih tinggi datang dengan penyewa yang sukar atau orang yang tidak akan tinggal lama. Adakah penyelidikan anda. Letakkan sewa pada atau sedikit di bawah kadar pasaran-ia akan menyewa lebih cepat. Juga, jangan agresif menaikkan sewa jika anda mahu penyewa jangka panjang. Setiap kali anda mempunyai kekosongan, anda akan dikenakan perbelanjaan seperti pengiklanan untuk sewa, pembersihan, dan pembaikan, apatah lagi kehilangan pendapatan sewa.
19. Mengekalkan Harta dengan Benar untuk Menghindari Escrow Sewa
Jessica T. Ornsby, Pengacara, Kumpulan Undang-undang A + O
Sewa escrow benar-benar boleh membuang tuan tanah, dan sering datang sebagai kejutan. Sewa escrow adalah apabila penyewa memberitahu mahkamah bahawa rumahnya tidak diselenggarakan dengan baik. Escrow membenarkan penyewa membayar sewa ke mahkamah, bukan kepada tuan tanah, sehingga pembaikan tertentu selesai. Sering kali, jumlah sewa yang dibayar akibat daripada sewa escrow akan dikurangkan berdasarkan apa yang salah dengan harta itu. Kes escrow sewa juga boleh mengakibatkan kehilangan pendapatan sewa yang lengkap untuk tempoh masa, sementara penyewa masih tinggal di sana. Tuan tanah boleh mengelakkan perangkap ini dengan mematuhi undang-undang kod perumahan tempatan dan mendaftar masuk dengan penyewa setiap kerap tentang penyelenggaraan
20. Mempunyai Talian Komunikasi Terbuka dengan Penyewa Anda
Ted Bond, Peguam & Pengasas Hartanah, Pejabat Undang-undang Thaddeus M. Bond, Jr & Associates, P.C.
Perkara terbaik yang dapat dilakukan pemilik rumah untuk memastikan penyewa bahagia adalah dengan menjadikannya mudah diakses dan mempunyai saluran komunikasi yang terbuka. Seorang penyewa lebih cenderung untuk mengekalkan harta itu dengan keadaan yang baik dan untuk membayar sewa mereka tepat pada masanya jika mereka tahu bahawa tuan tanah mereka boleh didekati, mudah dibincangkan, dan segera menangani masalah-termasuk pembaikan-segera setelah menerima notis masalah.
21. Skrin Penyewa Anda dengan teliti
Daripada Merrill, CEO & Pengasas bersama, Fortune Builders
Tuan-tuan tanah yang ingin meningkatkan kadar penghunian mereka dan meningkatkan pengekalan penyewa harus tahu bagaimana untuk membersihkan penyewa mereka dengan teliti. Kadar penghunian tinggi bermula dengan penyewa yang baik; oleh itu, tuan-tuan tanah harus menyemak laporan kredit, memeriksa pengusiran sejarah, melakukan pemeriksaan latar belakang, dan meminta rujukan sebelum menerima penyewa baru.
22. Bekerja dengan Peguam Harta Tanah
Nicole Daniels, Peguam Harta Tanah, Dinsmore
Bekerja dengan peguam yang pakar dalam hartanah supaya mereka akrab dengan undang-undang. Mereka boleh membantu anda membuat draf pajakan, memaklumkan kepada anda tentang peraturan-peraturan dan kod-kod perumahan zoning, dan membimbing anda melalui proses pengusiran. Dari segi pengusiran, di beberapa hakim negara memerlukan pematuhan ketat terhadap undang-undang. Notis tuntutan mesti memasukkan bahasa yang betul dan disampaikan dengan betul, atau hakim tidak akan mengambil kes anda lebih lanjut. Perhatikan dengan teliti keperluan notis.
23. Ketahui Undang-undang Harta Tanah Tempatan
Mike Mcelroy, Pemilik Tanah dan Pengasas, Pusat Pantai Realty
Sebagai tuan rumah, penting untuk mengetahui undang-undang dan peraturan tempatan. Di Chicago, sebagai contoh, terdapat banyak, gelanggang yang sering diabaikan agar pemilik tanah melompat untuk mengelakkan hukuman sengit sengit. Sebagai contoh, gagal untuk menyenaraikan alamat bank bata dan mortar yang sebenarnya di mana anda mendepositkan deposit keselamatan membenarkan penyewa memecah pajakan, bebas penalti, dan dengan mudah menyaman anda.
24. Simpan Deposit Keselamatan yang berasingan
Brian Pendergraft, Peguam, Firma Pendergraft
Walaupun majlis perbandaran mempunyai peraturan yang berbeza mengenai apa yang perlu dilakukan dengan deposit keselamatan penyewa, adalah penting untuk memastikan mereka berpisah daripada sewa yang diterima. Sesetengah merawat wang seperti itu sendiri, tetapi sebenarnya wang penyewa itu. Dalam banyak bidang kuasa, tuan-tuan tanah bertanggungjawab atas ganti rugi tiga kali ganda dan yuran peguam jika mereka menyalahgunakan deposit itu.
25. Memerlukan Penyewa Memiliki Insurans Renters
David Lecko, Tuan Tanah, Dealmachineapp.com
Memerlukan penyewa untuk mempunyai insurans penyewa sering diabaikan oleh tuan-tuan tanah. Bagaimana jika penyewa anda melakukan lebih banyak kerosakan daripada perlindungan deposit keselamatan? Sebagai contoh, penyewa meninggalkan kompor di atas atau banjir kediaman dengan meninggalkan air yang berlari di sink. Insurans tuan tanah anda mungkin atau mungkin tidak meliputi kos kerosakan, tetapi pampasan boleh dicari melalui perlindungan liabiliti penyewa anda. Penyewa anda juga akan mendapat faedah dengan melindungi diri mereka dengan polisi yang merangkumi kerugian kepada barangan peribadi mereka.
Pokoknya
Menyewa harta boleh menjadi perniagaan yang mencabar. Tuan tanah perlu berpengetahuan dalam semua aspek hartanah, termasuk pengubahsuaian, harga, perjanjian pajakan, pemeriksaan penyewa, pengiklanan, dan undang-undang hartanah. Gunakan petua pakar untuk tuan tanah di atas untuk membantu memastikan anda mendapat pelaburan pelaburan hartanah anda.
