Pemeriksaan harta sewa membantu melindungi pelaburan anda dengan memantau aset anda di pelbagai peringkat penyewaan. Langkah-langkah untuk melengkapkan pemeriksaan harta sewa termasuk menggunakan senarai semak untuk memeriksa harta itu sebelum penyewa bergerak, semasa pemastautin penyewa, dan apabila semuanya telah dipindahkan.
Termasuk anda akan menemui petua dari pro menggunakan pemeriksaan sewa sebagai alat untuk menjaga harta anda dalam keadaan teratas, serta daftar semakan pemeriksaan sewa percuma.
Tips Apabila Melakukan Walkthrough Pemeriksaan Sewa
- Sentiasa mempunyai penyewa yang hadir
- Jadilah seperti yang mungkin dalam dokumentasi anda
- Ambil gambar atau video yang dicetuskan masa sebarang masalah
- Sentiasa mempunyai kedua-dua penyewa dan tuan rumah menandatangani pada pemerhatian yang didokumenkan
Apakah Walkthrough Pemeriksaan Sewa Perlindungan?
Senarai semakan pemeriksaan sewa terbaik adalah lengkap dan akan meliputi semua pangkalan untuk harta tertentu anda. Walaupun kami menggalakkan anda untuk memuat turun senarai semakan pemeriksaan sewa percuma kami, berikut adalah beberapa perkara yang perlu diberi perhatian jika membuat sendiri:
| Ruang tamu | Lantai & penutup, dinding, siling, lekapan lampu, tingkap / skrin, rawatan tetingkap |
| Ruang makan | Lantai & penutup, dinding, siling, lekapan lampu, tingkap / skrin, rawatan tetingkap |
| Dapur | Lantai & penutup, kaunter, tenggelam, paip, kabinet / laci, dapur / pembakar, pelbagai oven / tudung / kipas, mesin basuh pinggan, pelupusan sampah, pemadam kebakaran, dinding, siling, |
| Bilik tidur (s) | Lantai & penutup, dinding, siling, lekapan cahaya, tingkap / skrin, rawatan tetingkap, pintu / kunci, penggera asap |
| Bilik mandi (s) | Lantai & penutup, kaunter, tenggelam, paip, tab mandi / tandas, tandas, laci, dinding, siling, lekapan lampu, tingkap / skrin, rawatan tingkap |
| Lorong (s) | Lantai & penutup, penggera asap, penggera karbon monoksida, dinding, siling, pintu / kunci |
| Basement / Lain-lain | Sistem pemanasan, sistem penyejukan, dinding, siling, penutup lantai (jika selesai), tangga |
| Serambi / Balkon | Dek, keselamatan, tangga, pencahayaan, kestabilan |
| Kawasan Tempat Letak Kereta | Operasi pintu garaj, pintu / kunci, jalan masuk, lampu |
| Lawn | Pagar, lampu, dek (jika berkenaan) |
Kitaran Pemeriksaan Sewa
Kitaran pemeriksaan sewa menggambarkan tempoh masa yang optimum untuk menjalankan panduan untuk memastikan aset anda dipelihara dengan baik. Tahap kitaran termasuk pemeriksaan harta kosong bergerak, pemeriksaan berkala semasa penyewaan yang diduduki, pemeriksaan harta tanah kosong, serta pembaikan dan tahapan bersih sebelum memulakan kitaran semula untuk penyewa berikutnya.
Bergerak Ke Harta Kosong: Walkthrough Pemeriksaan Sewa Pertama dengan Penyewa
Sebelum penyewa anda bergerak satu perkara ke dalam rumah baru mereka, ambil senarai semak pemeriksaan sewa anda dan berjalan melalui harta dengan mereka.
Daniel Tenenbaum, Pacific Crest Realty
Harta yang Diduduki: Pemeriksaan Sewa Semasa Kediaman Tenant Anda
Walaupun anda memiliki harta itu, berhati-hati bahawa ia adalah rumah penyewa anda sekarang. Pastikan anda memberi notis yang mencukupi (biasanya sekurang-kurangnya 48 jam) seperti yang dinyatakan dalam perjanjian pajakan anda, dan hormati berjalan melalui tempat tinggal mereka.
Matt Bigach, Pengasas bersama, Nexus Homebuyers
Matt Bigach, pengasas bersama Nexus Homebuyers, memiliki sepuluh sewa pada masa ini. Bigach menyatakan bahawa melakukan pemeriksaan sementara penyewa berada dalam harta itu adalah "sangat penting" untuk beberapa sebab.
- Ia membantu anda memerhatikan apa-apa pembaikan yang tidak dilaporkan. Sesetengah penyewa tidak melaporkan pembaikan dan sesuatu yang kecil boleh berubah menjadi sesuatu yang lebih mahal.
- Ini membantu anda memastikan tiada apa yang menyalahi undang-undang atau terhadap persetujuan anda sedang berlaku di dalam unit anda … mengawasi penyewa dan harta benda anda membantu anda menangani masalah pada peringkat awal sebelum mereka tidak dapat mengawalnya.
- Ia membantu anda memastikan bilangan penyewa yang betul tinggal di sana. Kami pergi untuk melihat hartanah pelaburan yang berpotensi dan tuan rumah mengatakan bahawa ada lima keluarga yang tinggal di sana. Apabila kami sampai ke harta itu, terdapat enam kereta dan 20 orang yang tinggal di rumah. Tidak perlu dikatakan dia terkejut.
Walaupun langkah-langkah pemeriksaan sewa dapat berlaku sesering yang anda suka, kebanyakan tuan tanah mengejutkan tidak melakukan ini sama sekali. Mampu menangkap kesulitan awal dapat membantu mengekalkan sewa anda dan, selama 15 minit ia mungkin mengambil, adalah pelaburan yang layak.
Bergerak Daripada Harta Kos Empat Sekarang: Walkthrough Pemeriksaan Sewa Akhir dengan Penyewa
Pemeriksaan pemeriksaan sewa akhir berlaku apabila penyewa telah membersihkan harta itu dan memindahkan semua barang-barang mereka keluar. Kawasan masalah yang paling baik dapat dilihat apabila bilik-bilik dikosongkan, jadi jadilah pertukaran utama orang di harta itu untuk memastikan penyewa hadir untuk melakukan lawatan akhir dengan anda.
Semasa menjalankan pemeriksaan pemeriksaan sewa akhir, hantarkan senarai semak pemeriksaan sewa anda yang mengandungi komen asal yang dibuat semasa masuk. Pastikan mengambil gambar, menulis nota terperinci, memetik apa-apa ganti rugi, dan membandingkan keadaan semasa harta dengan keadaan terdahulu untuk tandatangan penyewa. Dalam penilaian terakhir anda, jangan tinggalkan peluang. Melakukan pemeriksaan pemeriksaan sewa dengan sewajarnya akan berguna untuk mengekalkan deposit keselamatan, dan menegaskan alasan untuk berbuat demikian, jika perlu.
Pembaikan, Bersih & Ulangi
Tidak peduli betapa indahnya penyewa anda, selalu ada kerja untuk dilakukan sebelum langkah berikutnya bergerak. Haus dan lusuh normal harus dijangkakan; tetapi diharapkan, selepas memeriksa sewa sepanjang sewa, tidak ada pembaikan utama untuk merosakkan diperlukan untuk mendapatkan kembali unit di pasaran secepat mungkin.
Haus dan lusuh biasa berbanding kerosakan biasanya boleh dibezakan oleh ijazah. Beberapa contoh biasa pakaian dan lusuh biasa termasuk permaidani yang dipakai dan lantai kayu pudar, sedangkan karpet yang koyak dan lantai kayu tercalar dengan potongan yang hilang dapat dipertimbangkan berlebihan dan dapat dipulihkan dari deposit kerusakan anda. Untuk maklumat lanjut mengenai membezakan apa yang haus dan lusuh biasa berbanding kerosakan penyewa, kami telah menyusun panduan tuan tanah yang membantu anda menentukan perbezaan sepintas lalu.
Penyewa yang paling padat akan meninggalkan anda dengan sedikit yang perlu dilakukan tetapi membersihkan, memeriksa ciri-ciri keselamatan, menyelesaikan pembaikan kecil, dan menyegarkan ruang yang anda anggap sesuai.
Sertakan Walkthroughs Pemeriksaan Sewa dalam Pajakan
Walaupun kebanyakan tuan tanah termasuk klausa tentang pemberitahuan masuk, jika anda seorang tuan tanah baru, anda akan mendapati bahawa meletakkan pemeriksaan sewa khusus dalam pajakan membantu menetapkan jangkaan di hadapan dan mewujudkan suasana yang lebih baik di jalan. Pastikan untuk memasukkan spesifiknya - contohnya, pemeriksaan ke atas harta itu akan berlaku setiap suku tahun, dan penyewa akan diberi notis sekurang-kurangnya 48 jam.
Termasuk walkthrough pemeriksaan sewa dalam pajakan membantu memelihara hubungan tenant-tuan tanah di jalan. Selalunya apabila tuan tanah memeriksa hartanah, penyewa boleh tertanya-tanya jika tuan tanah mengesyaki kelakuan atau aktiviti yang buruk. Termasuk pemeriksaan setiap suku tahun, atau apa jua jadual waktu anda, akan memberi jaminan bahawa langkah-langkah pemeriksaan sewa anda adalah rutin dan diharapkan dari semua penyewa anda.
Garisan bawah
Pelancaran pemeriksaan sewa adalah kunci untuk memelihara harta benda anda, dan mengekalkannya dengan baik selama bertahun-tahun yang akan datang. Berhati-hati dan bersungguh-sungguh mengenai bagaimana anda menjalankan pemeriksaan ini dapat membantu anda mengekalkan hubungan yang baik dengan penyewa sementara memeriksa status sewa anda.
Menggunakan senarai semak pemeriksaan sewa adalah asas penilaian menyeluruh terhadap harta itu, yang sepatutnya dilakukan dengan penyewa sekarang dan pemerhatian yang disahkan oleh tandatangan kedua-dua pihak. Sekiranya masalah berlaku dengan kerosakan kepada harta benda, menggunakan senarai semak pemeriksaan sewa yang ditandatangani akan memberi anda kuasa untuk melakukan apa yang perlu anda lakukan untuk membetulkannya, seperti menahan deposit untuk pembaikan.
