Craigslist adalah platform berasaskan teks, papan iklan untuk posting iklan, berkongsi maklumat masyarakat, dan membeli / menjual barang. Platform ini bukan hartanah khusus, tetapi ia adalah cara mudah bagi ejen untuk berkongsi senarai percuma dengan khalayak tempatan dan menjana petunjuk pembeli. Optimalkan catatan penyenaraian anda sendiri dengan imej berkualiti tinggi, panggilan ke tindakan, dan salinan yang berstruktur.
Ejen boleh memuat naik senarai secara manual ke Craigslist dan kemudian mengesan petunjuk menggunakan spreadsheet, tetapi itu boleh memakan masa yang sangat lama. Pertimbangkan menggunakan CRM Real Geeks sebaliknya, yang membolehkan anda membuat, mengurus, dan menjejaki kiriman Craigslist dari papan pemuka dan susulan dengan petunjuk melalui e-mel. Klik di sini untuk demo percuma untuk melihat apakah Real Geeks berfungsi untuk pasukan anda.
Lawati Geeks Nyata
Berikut adalah 10 langkah untuk mendapatkan petunjuk hartanah dari Craigslist:
1. Buat Akaun Craigslist
Anda boleh menyiarkan senarai anda di Craigslist tanpa akaun, tetapi ia memudahkan untuk mengesahkan, mengedit, dan memperbaharui siaran jika anda log masuk ke platform. Untuk membuat akaun, pergi ke Craiglist.org, kemudian klik pada "akaun saya" di sebelah kiri laman utama. Masukkan alamat e-mel anda dan klik "Buat akaun."
Sebaik sahaja anda menghantar alamat e-mel anda, Craigslist akan menghantar e-mel kepada anda untuk melengkapkan pendaftaran. Klik pada pautan dalam e-mel dan buat kata laluan baru seperti yang diarahkan pada skrin. Akhirnya, klik "Pilih Kata Laluan."
Sebaik sahaja anda membuat akaun, log masuk untuk mengakses papan pemuka pengguna peribadi anda. Ini membolehkan anda melihat dan mengurus siaran aktif dan tidak aktif. Anda boleh melihat siaran anda mengikut tarikh, status, lokasi, dan kriteria lain; anda juga boleh mencari siaran anda untuk teks tertentu. Paling penting, anda boleh mengubah suai dan menyimpan draf pos.
Tangkapan skrin Craigslist pengguna papan pemuka.
2. Pilih Kategori Pemuatan
Menyiarkan penyenaraian hartanah di Craigslist adalah mudah dan percuma. Untuk melakukannya, cari papan Craigslist untuk pasaran anda di laman utama, kemudian klik pada "Pos ke Iklan" di sudut kiri atas skrin. Setelah itu, pilih pilihan "perumahan yang ditawarkan" dan pilih "hartanah - oleh broker" dan klik "teruskan." Ini akan memastikan penyenaraian anda muncul di bawah bahagian "hartanah untuk dijual" kategori "perumahan" umum Craigslist.
Tangkapan skrin mengenai proses pengeposan Craigslist.
3. Setuju dengan Garis Panduan Pemasaran Tanah Craigslist
Sebaik sahaja anda memilih jenis iklan yang anda ingin siarkan, anda akan melihat skrin yang memperincikan garis panduan khusus hartanah Craigslist. Ini menghitung semua keperluan penyenaraian, iaitu setiap jawatan adalah untuk harta tunggal, khusus, dan kini tersedia. Butiran tambahan untuk apa yang boleh dan tidak boleh ditambahkan pada siaran ini akan dimasukkan juga. Baca keperluan dan klik "Saya akan patuhi garis panduan ini" untuk memajukan proses pengeposan.
Tangkapan skrin mengenai pedoman pengeposan harta tanah Craigslist.
4. Tambah Tajuk Penyenaraian, Lokasi & Penerangan
Selepas bersetuju dengan garis panduan Craigslist, Craigslist akan meminta anda untuk merangka tajuk dan badan iklan anda menggunakan borang yang mudah tanpa gaya HTML. Anda juga boleh menambah lokasi tertentu, walaupun ini adalah pilihan. Terdapat banyak cara untuk mendekati penciptaan iklan, walaupun untuk memaksimumkan peluang anda untuk menangkap pembeli hartanah, anda harus menggunakan salinan yang menarik, termasuk panggilan yang jelas untuk bertindak, dan menambah maklumat hubungan yang boleh dilacak.
Berikut ialah petua utama untuk membuat pos penyenaraian yang berkesan di Craigslist:
- Jadikan tajuk anda menarik: Bukan hanya menggunakan alamat harta sebagai tajuk, termasuk sesuatu yang melibatkan, seperti "Banglo Cantik Dalam Jarak Berjalan Downtown."
- Sertakan alamat penuh: Hanya tajuk pengeposan, kod pos, badan posting, dan alamat e-mel diperlukan, tetapi berguna untuk memasukkan lokasi tertentu supaya Craigslist dapat membantu anda mencari penyenaraian di peta interaktif.
- Tambah maklumat kejiranan: Buat sebahagian besar pos Craigslist anda dengan menggunakan badan untuk menyerlahkan maklumat menarik dan berharga, seperti tawaran membeli-belah kejiranan, daerah sekolah, skor walkability, dan apa saja yang mungkin memaksa orang untuk menghubungi anda untuk maklumat lanjut.
- Buat panggilan kepada tindakan (CTA) yang jelas: Tambah CTA yang kuat pada akhir salinan badan sehingga petunjuk lebih cenderung untuk menghubungi anda untuk maklumat lanjut; gunakan nombor atau kod penjejakan tertentu supaya anda tahu di mana petunjuknya datang.
Sekiranya anda ingin memanfaatkan peluang pengiklanan Craigslist tetapi tidak mempunyai masa atau kecenderungan untuk menulis salinan, pertimbangkan untuk mengambil pekerja bebas. Fiverr adalah komuniti freelancer dalam talian yang anda boleh menyewa untuk melaksanakan pelbagai tugas sekurang-kurangnya $ 5. Klik di sini untuk mencari freelancer yang sempurna untuk keperluan anda.
Tangkapan skrin di mana untuk menambah tajuk menarik dan menyalin.
5. Tambah butiran Listing & Lesen
Selanjutnya ke halaman yang sama, tambah butir-butir penyenaraian seperti harga, rakaman persegi, kebolehaksesan, jenis perumahan, kemudahan dobi, pilihan tempat letak kereta, dan bilangan bilik tidur dan bilik mandi. Anda juga boleh menambah maklumat rumah terbuka yang akan datang, seperti yang ditunjukkan dalam tangkapan skrin di bawah.Walau bagaimanapun maklumat ini tidak diperlukan; anda boleh meninggalkan bidang ini kosong dan mempunyai pelanggan menghubungi anda secara langsung.
Tangkapan skrin mengenai butiran pengeposan sebenar Craigslist.
Jika anda adalah ejen harta tanah atau broker berlesen, pastikan anda menambah nombor lesen anda untuk rujukan. Ini menanamkan banyak keyakinan dan menjadikannya jelas mewakili harta sebenar. Sebaik sahaja anda telah menambah kedua-dua maklumat penyenaraian dan lesen, klik "teruskan."
6. Tambah Peta Penyenaraian Anda
Selepas anda merangka tajuk menarik dan menambahkan penerangan harta benda, Craigslist membimbing anda melalui proses membuat peta untuk alamat penyenaraian anda. Menyediakan peta yang tepat memberikan keupayaan untuk mudah mencari rumah anda, membuat keputusan sama ada di kawasan kejiranan yang menarik, dan memandu untuk melihat apakah mereka berminat.
Pertama, tambahkan alamat jalan, salib terdekat, kota, dan kod pos harta penyenaraian anda. Kemudian, seret dan lepaskan pin pada peta interaktif untuk mengenal pasti lokasi sebenar penyenaraian anda. Klik "terus" apabila anda selesai.
Tangkapan skrin mengenai fungsi pemetaan Craigslist.
7. Tambah Foto Penyenaraian Berkualiti Tinggi
Di halaman berikut, anda akan diminta untuk menambahkan foto ke senarai anda-bahagian kritikal dari setiap catatan senarai dan kunci untuk mempamerkan ciri-ciri terbaik anda. Klik pada butang "Tambah imej" untuk menambahkan sehingga 24 imej harta profesional-dan pastikan mereka resolusi tinggi (300 dpi) dan dalam format JPG, GIF, atau PNG.
Sekiranya anda ingin mengoptimumkan foto penyenaraian anda untuk Craigslist, cuba perkhidmatan penyuntingan foto BoxBrownie.com. Di luar pembetulan foto dan perkhidmatan peningkatan standard, BoxBrownie.com juga menawarkan pementasan maya supaya anda dapat menunjukkan potensi membawa apa yang rumah akan kelihatan seperti lengkap. Klik di sini untuk maklumat lanjut mengenai perkhidmatan BoxBrownie.
Apabila anda selesai menambah foto, klik "dilakukan dengan imej."
Tangkapan skrin mengenai alat muat naik foto Craigslist.
8. Semak Draf Pos & Terbitkan
Selepas anda menambah maklumat penyenaraian, peta dan gambar, alat pengeposan Craigslist menyediakan draf iklan lengkap untuk anda semak. Jika iklan itu tepat, klik "siarkan" di penjuru kanan sebelah bawah skrin. Sebaik sahaja anda meminta penerbitan, anda akan menerima e-mel daripada Craigslist yang meminta anda mengesahkan bahawa anda ingin menerbitkan penyenaraian anda. Cukup klik pautan dalam e-mel dan ikuti arahan Craigslist untuk mengesahkan penerbitan.
Catatan: Iklan anda tidak akan diterbitkan sehingga anda menyelesaikan langkah pengesahan e-mel, jadi penting untuk menonton e-mel anda. Semak folder spam anda untuk memastikan e-mel pengesahan tidak sengaja menavigasi ke tempat yang salah.
9. Tambah Leads Baru ke CRM
Pemimpin yang berminat memimpin dari Craigslist akan menghubungi anda menggunakan alamat e-mel dalam akaun pengguna anda. Sebaik sahaja mereka membuat hubungan awal, gunakan CRM untuk menjejaki dan memupuk petunjuk sehingga mereka bersetuju untuk bekerja dengan anda sebagai ejen pembeli.
Untuk memperkemas proses ini, pertimbangkan untuk menggunakan CRM dengan pengurusan senarai terbina dalam seperti Real Geeks, yang mengintegrasikan dengan MLS dan menyiarkan secara automatik penyenaraian anda ke Craigslist. Anda kemudiannya boleh menjejaki petunjuk Craigslist dan membuat susulan dengan mereka menggunakan alat pemasaran e-mel automatik. Klik di sini untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Real Geeks.
Tangkapan skrin alat penyebaran Real Geeks Craigslist.
10. Repost sebagai Kerap Dikehendaki
Jawatan Craigslist kekal aktif di laman web selama 45 hari. Untuk meningkatkan keterlihatan, bagaimanapun, anda boleh mengembalikan penyenaraian yang sama sebelum asal yang telah dikeluarkan. Perlu diingat bahawa "penyenaraian dwi" ini boleh ditandakan oleh penyederhana; jika mereka menentukan bahawa akaun anda terlalu sering dipaparkan, mereka boleh memadamkan atau "hantu" penyenaraian anda, menjadikannya tidak boleh diakses oleh pengguna.
Untuk mengelakkan masalah dengan catatan yang dipadam dan dibenderakan, disarankan agar anda membuat akaun Craigslist berasingan untuk setiap hari dalam minggu yang anda ingin menyiarkan penyenaraian. Sebagai alternatif, anda boleh menggunakan perkhidmatan penyiaran automatik yang akan menyiarkan dan mengeposkan semula hartanah untuk anda selagi permit platform. Pilihan popular termasuk Real Geeks, kvCORE, dan TaskBullet. Lihat perbandingan kami mengenai poster-poster automatik Craigslist untuk maklumat lanjut mengenai platform mana yang hendak digunakan.
Garis Panduan Penerbitan Craigslist
Untuk mengelakkan post anda dipadam atau ditandai oleh penyederhana, Craigslist menghendaki anda mematuhi garis panduan tertentu. Setiap penyenaraian hartanah anda mestilah kira-kira satu, harta khusus tunggal yang tersedia pada masa ini. Pengguna mesti memasukkan maklumat penyenaraian tertentu sambil mengelakkan perkara seperti kartun, pautan carian, atau nasihat pasaran. Akhirnya, ejen tidak boleh memasukkan maklumat pembiayaan.
Apabila membuat iklan Craigslist, jangan masukkan:
- Kartun atau imej grafik
- Gambar diri anda atau orang lain
- Pautan ke "maklumat lanjut" di tempat lain
- Foto dengan "klik di bawah," maklumat hubungan, atau tulisan bertulis lain yang dilapisi pada imej
- Cari pautan atau maklumat mengenai pelbagai hartanah
- untuk sebarang jenis perkhidmatan, termasuk maklumat pembiayaan atau pinjaman
- Nasihat mengenai membeli, menjual, atau memanfaatkan keadaan pasaran
Sebaliknya, hadkan siaran anda kepada elemen berikut:
- Semua maklumat yang berkaitan dengan harta khusus yang anda jual
- Pelbagai gambar berkualiti tinggi bagi harta tertentu
- Alamat jalan dan lokasi pada peta Craigslist
Cara Kirim Harta Tanah pada Craigslist: 5 Tips Daripada Kelebihan
Craigslist boleh menjadi cara yang baik untuk menjana petunjuk dalam kawasan ladang ladang sebenar anda, terutamanya jika anda seorang ejen solo dengan belanjawan kecil. Agen yang berpengalaman telah mendapati bahawa jawatan berjaya jika anda berpegang pada jadual pengeposan yang konsisten, menggunakan platform untuk menjana buzz, dan memanfaatkan platform dengan mengesan petunjuk.
Kebaikan hartanah menyarankan berikut lima petua apabila menggunakan Craigslist untuk menghasilkan petunjuk:
Termasuk "Teases" Properti untuk Menjana Faedah
Edward Slavis, Realti Berlesen, S & G Realty
Apabila kami mempunyai penyenaraian yang akan datang, kami menyiarkannya kepada Craigslist dengan penerangan ringkas dan beberapa foto atau penyajian. Sedikit tetapi lebih dari cukup; kita akan sedikit samar untuk menarik mereka untuk menghubungi kami dengan soalan. Sekiranya mungkin, kami juga merasakan kegembiraan: "Lawatan topi keras kini tersedia," atau "Hubungi kami untuk menunjukkan pra-pasaran." Semua petunjuk akan disalurkan ke saluran paip pelanggan kami.
Craigslist sangat berharga sebagai satu lagi cara untuk mendapatkan di hadapan bakal pembeli. Ia bebas dan tidak diperdagangkan oleh ejen hartanah cara akhbar dan majalah tempatan. Ia juga satu lagi bentuk pemasaran untuk dimasukkan ke dalam pembentangan penyenaraian anda.
Termasuk Maklumat Hubungi & Lesen Clear
Jennifer Okhovat, Broker barang, Kompas
Cara terbaik untuk bekerja dalam garis panduan pengeposan Craigslist adalah untuk memberi perhatian kepada kawasan yang anda siarkan. Jika anda seorang profesional hartanah, anda mesti memasukkan maklumat lesen anda, maklumat kenalan, dan jelas menyatakan bahawa anda broker dan syarikat mana yang anda ada. Adalah penting untuk memasukkan gambar resolusi tinggi untuk sebarang penyenaraian, sama ada untuk dijual atau pajakan. Saya telah menemui posting sekali seminggu untuk mencukupi. Sekiranya saya memaparkan penyenaraian sewa, saya sering kali menyiarkannya beberapa kali, dengan tajuk yang berbeza, untuk menarik lebih banyak perhatian.
Post Secara konsisten
Alex Romanov, Pengasas bersama, iwillbuyhouse.com
Saya seorang pelabur hartanah dari kawasan Seattle dan saya memulakan kerjaya hartanah saya dengan Craigslist. Pada awalnya, saya mendapati beberapa petunjuk panas yang ditukar kepada jualan hartanah yang saya dapat membalikkan keuntungan. Terdapat banyak tawaran yang boleh didapati di Craigslist, tetapi untuk mendapatkannya, anda perlu mengikuti beberapa prinsip utama:
- Jadilah kaedah dan laksana kursus. Orang yang berjaya dengan Craigslist melakukan perkara yang sama berulang kali. Mereka menyiarkan secara tetap dan tidak menyimpang dari jadual pengeposan mereka. Jika anda menyiarkan Craigslist hanya sekali atau dua kali sebulan, jangan mengharapkan apa-apa keputusan, semudah itu.
- Mengemukakan sekali sehari semasa waktu sibuk (tengah hari - 4 p.m.) memberikan hasil terbaik.
- Gunakan alat pintar seperti IFTTT.com untuk mengautomasikan proses mencari tawaran yang dipaparkan dan menerima pemberitahuan e-mel apabila pos hartanah yang sepadan dengan kriteria anda diposkan ke Craigslist.
Post Early & Late pada Isnin & Rabu
Jerryll Noorden, Pemilik, Kami Beli Rumah Di Connecticut
Kami menyiarkan Isnin sekitar 6:30 pagi supaya jawatan kami berada di atas senarai, tepat pada waktunya untuk orang-orang untuk menyemak berita, menyemak e-mel mereka, dan melayari sedikit dalam talian sebelum menuju ke tempat kerja. Kami menyiarkan semula sekitar jam 7 pagi. (Isnin yang sama) sehingga, sekali lagi, kita berada di puncak dalam masa yang sempurna ketika orang pulang dari hari yang panjang dan melayari jaring semasa makan malam. Isnin adalah hari yang hebat untuk menghantar kerana ini adalah hari orang biasanya memilih untuk menyemak e-mel dan mengejar perkara-perkara internet selepas hujung minggu malas. Kami kemudian mengulangi kitaran ini pada hari Rabu.
Menjana Buzz Dengan Senarai "Segera Datang"
Chris Siamof, Associate Broker, MBA Keller Williams
Saya telah menggunakan Craigslist untuk hartanah "akan datang" untuk menjana buzz sebelum mereka melanda pasaran terbuka. Adalah penting untuk menyegarkan semula setiap hari. Gambar berganda dan kehilangan harga menjana lebih banyak panggilan. Beri mereka alasan untuk menghubungi anda. Saya biasanya tidak mengiklankan rumah kosong di Craigslist. Mereka mendapat "digodam" dan seseorang akhirnya cuba mengiklankannya untuk "sewa" dan menipu seseorang.
Bagaimana Mendapatkan Real Estate Leads From Craigslist: Pros & Cons
Bergantung pada pasaran anda, saiz agensi anda, bilangan penyenaraian, dan faktor lain, Craigslist mungkin merupakan cara yang berkesan untuk menjana prospek hartanah yang menjanjikan. Walau bagaimanapun, mewujudkan penyenaraian Craigslist boleh memakan masa. Lebih-lebih lagi, Craigslist mengenakan beberapa syarat ketat yang boleh menjadikan sukar bagi siaran anda untuk dilihat oleh bakal pelanggan.
Kebaikan mendapatkan hartanah dari Craigslist
- Ia adalah percuma untuk menyiarkan senarai: Craigslist adalah platform percuma, jadi pilihan hebat untuk pasukan kecil dan ejen solo yang tidak mempunyai ruang dalam belanjawan mereka untuk membeli petunjuk atau iklan bayar per klik.
- Antara muka mudah digunakan: Laman web Craigslist sangat user-friendly, dengan tanpa embel-embel, pautan berasaskan teks dan menu yang diselaraskan yang jelas.
- Kandungan penyenaraian adalah fleksibel: Walaupun Craigslist mengenakan sekatan ke atas beberapa bahan yang boleh anda sertakan dalam jawatan, ia masih memberikan anda keupayaan untuk memilih tajuk utama, butiran penyenaraian pos, dan berkongsi foto yang menyerlahkan bahagian terbaik dari sifat anda.
Kekurangan Mendapatkan Real Estate Leads Daripada Craigslist
- Craigslist boleh hantu atau iklan bendera: Craigslist bendera atau iklan hantu yang kelihatan berulang atau "spammy." Ini bermakna anda boleh menghabiskan masa membuat jawatan yang tidak muncul dalam hasil carian pengguna. Untuk mengelakkan ini, hadkan kekerapan siaran anda dan jangan menduplikasi kandungan dalam berbilang iklan.
- Anda boleh mendapat petunjuk berkualiti rendah: Bergantung pada pasaran dan jenis penyenaraian anda, Craigslist mungkin tidak menjana petunjuk berkualiti tinggi yang akan menjadi jualan kerana platform paling kerap dilawati oleh pelabur hartanah mencari tawaran tunai murah.
- Ia sukar untuk menjejaki petunjuk: Siaran Craigslist tidak berkaitan secara langsung dengan halaman pendaratan atau CRM, jadi ia boleh menjadi sukar untuk menjejaki petunjuk. Untuk menjadikannya lebih mudah, gunakan nombor telefon, e-mel, atau kod yang boleh dilacak untuk melihat di mana petunjuk anda berasal.
Soalan Lazim (Soalan Lazim)
Apakah Cara Terbaik untuk Memimpin di Harta Tanah?
Cara terbaik untuk mendapatkan petunjuk dalam hartanah bergantung kepada pasaran, belanjawan, dan pembrokeran anda. Kaedah penjanaan utama yang biasa termasuk menangkap lalu lintas organik di laman web IDX yang dibolehkan, iklan bayar per klik, dan rujukan. Jika anda tidak pasti bagaimana untuk memulakan menjana petunjuk untuk pasukan anda, lihat senarai idea-idea generasi peneraju utama untuk inspirasi.
Bagaimana Peniaga Mendapatkan Leads?
Proses menangkap penjual membawa berbeza dari pembeli memimpin kerana banyak pemilik rumah cuba untuk menjual rumah mereka sendiri, atau hanya menghubungi ejen penjual selepas rumah telah duduk di pasaran tanpa tawaran apa pun. Atas sebab-sebab ini, sumber penjanaan utama penjual paling berkesan termasuk FSBO dan senarai habis tempoh. Anda juga boleh menyemak pemfailan probet dan perceraian, dan membayar s. Lawati panduan kami kepada penjual hartanah untuk lebih banyak tips.
Bagaimana saya boleh Dapatkan Pelanggan Harta Tanah Cepat?
Mendapatkan pelanggan hartanah boleh mengambil masa jika anda bergantung kepada kaedah yang lebih organik dari generasi memimpin, seperti rujukan rangkaian. Walau bagaimanapun, jika anda ingin mendapatkan pelanggan hartanah cepat, pertimbangkan untuk membayar petunjuk menggunakan alat seperti Zillow Premier Agent, yang membolehkan anda membeli petunjuk dalam kod ZIP anda. Panduan kami untuk membeli petunjuk hartanah juga dapat membantu anda mencari alat penuntun utama untuk anda dan pasukan anda.
Bagaimana Ejen Hartanah Baru Dapat Memimpin?
Ia boleh menjadi sukar bagi ejen hartanah baru untuk mendapatkan petunjuk jika rangkaian mereka masih kecil dan mereka tidak mempunyai banyak jualan atau penyenaraian di bawah tali pinggang mereka. Satu cara yang berpatutan untuk menjana petunjuk adalah untuk membuat kandungan blog yang dioptimumkan kata kunci yang menunjukkan pengetahuan tempatan anda dan menunjukkan bahawa anda pakar dalam bidang anda. Agen-agen baru juga harus menggunakan alat-alat generasi utama seperti BoldLeads. Lihat senarai tip kami untuk ejen baru untuk idea tambahan.
Bottom Line - Bagaimana Mendapatkan Real Estate Leads From Craigslist
Craigslist adalah komuniti dalam talian di mana anda boleh berkongsi kandungan dengan pengguna di kawasan geografi anda. Laman web ini boleh digunakan untuk menyiarkan senarai anda secara percuma, yang termasuk penerangan harta, imej berkualiti tinggi, panggilan ke tindakan, dan salinan yang menarik. Untuk memimpin kebanyakan anda menjana melalui Craigslist, gunakan CRM untuk mengatur dan susulan dengan kenalan anda.
Sekiranya anda ingin mula memasukkan Craigslist ke dalam strategi generasi penangkapan hartanah anda, lihat Real Geeks. Di samping menawarkan pengguna CRM yang mantap dan pelbagai ciri memimpin memimpin, Real Geeks termasuk alat pengeposan Craigslist yang membolehkan anda membuat, mengurus dan menjejaki jawatan supaya anda dapat menjimatkan masa dan memastikan generasi memimpin anda berpusat. Klik di sini untuk memulakan.
Lawati Geeks Nyata
