7 Cara Tuan Tanah Boleh Memverifikasi Bukti Pendapatan

Tuan-tuan tanah harus meminta calon penyewa untuk bukti pendapatan untuk menunjukkan bahawa mereka mampu membayar sewa dan menentukan sama ada mereka melakukan penipuan dengan dokumen palsu. Membayar stubs adalah bukti pendapatan terbaik, tetapi tuan-tuan tanah juga perlu mengumpulkan sekurang-kurangnya satu dokumen bukti pendapatan lain dan bandingkan kedua-dua.

Mengumpul bukti pendapatan daripada pemohon hanyalah satu langkah dalam amalan skrining penyewa yang baik. MyRental adalah perisian skrining penyewa komprehensif yang membantu tuan-tuan tanah menilai kredit, menyemak latar belakang, dan menyemak sejarah penggusuran. Aplikasi dalam talian adalah percuma dan rancangan bermula pada hanya $ 19.99 setiap pemohon.

MyRental

Cara Mengesahkan Pendapatan Pemohon

Anda boleh mengesahkan pendapatan secara manual dengan meminta dokumen yang menunjukkan bukti pendapatan melalui syarikat skrining penyewa atau melalui perkhidmatan pengurusan harta. Perkhidmatan pengurusan hartanah lebih mudah dan menjimatkan masa, tetapi lebih mahal. Walau bagaimanapun anda memilih untuk mengesahkan pendapatan, penyewa harus dapat membuktikan bahawa mereka membuat sekurang-kurangnya tiga kali sewa bulanan semasa.

Jenis Dokumen yang Boleh Memverifikasi Pendapatan


Taipkan	Terbaik Untuk
Pay Stubs	Bukti utama pendapatan untuk mana-mana pekerja W-2
Pulangan Cukai	Bukti utama pendapatan untuk pemilik perniagaan kecil yang bekerja sendiri
Penyata Bank	Dokumen menengah yang digunakan untuk menyokong coretan gaji, pulangan cukai, atau manfaat Jaminan Sosial
Surat daripada Majikan	Dokumentasi sekunder yang digunakan dengan stail gaji pekerja W-2
Kenyataan untung dan rugi	Bukti pendapatan sekunder untuk penyewa diri
Kenyataan Manfaat Keselamatan Sosial	Bukti utama pendapatan bagi pesara
Perjanjian Pesanan Mahkamah	Bukti utama pendapatan bagi mereka yang memungut tunjangan atau pembayaran yang serupa

Sesetengah tuan tanah termasuk masa lampau, bonus, bayaran bermusim, dan bayaran bahaya apabila mengesahkan pendapatan pemohon. Walau bagaimanapun, kerana pendapatan ini biasanya tidak konsisten, paling baik untuk menggunakan gaji dasar pemohon untuk melayakkan mereka, dan hanya menggunakan pendapatan berubah jika mereka berada di puncak kelayakan.

Berikut adalah tujuh cara penyewa dapat menunjukkan bukti pendapatan:

1. Bayar Pay

Pay stubs menunjukkan nama penuh pemohon, nama majikan, dan maklumat hubungan. Membayar stubs juga menunjukkan berapa pendapatan kasar yang diterima oleh pemohon dan berapa kerap mereka menerima gaji. Sebagai contoh, stubs membayar akan mengesahkan pendapatan penyewa sepanjang tahun serta pendapatan perjanji gajinya, termasuk sebarang masa atau bonus.

Membayar stubs adalah bukti pendapatan yang paling boleh dipercayai, dan harus diminta bersama-sama dengan pengesahan sumber sekunder semasa menyaring pemohon. Walau bagaimanapun, hanya pekerja W-2 yang membayar stubs. Pemohon yang bekerja sendiri dan kontraktor bebas hendaklah menunjukkan dokumen lain yang membuktikan pendapatan mereka, seperti penyata cukai dan penyata bank.

Cara Dapatkan Stubs Bayi Pelamar

Kebanyakan pemohon perlu bersedia untuk menyediakan stok gaji. Tuan tanah perlu menunjukkan dengan jelas dalam arahan aplikasi berapa banyak stubs yang dibayar diperlukan untuk mempercepat pemprosesan. Pemohon akan mempunyai akses kepada gaji mereka setiap tempoh bayaran, sama ada dalam talian atau sebagai salinan keras. Oleh kerana pemohon biasanya tidak mahu tuan rumah menyimpan stok gaji mereka, tuan-tuan tanah boleh mengambil gambar, membuat salinan stub fizikal, atau meminta salinan PDF stub bayar melalui e-mel.

Untuk menyaksikan penyewa berdasarkan pendapatan mereka, seorang tuan rumah harus memohon dua orang gaji peminjam paling terkini. Terserahlah kepada tuan tanah bagaimana mereka ingin menjejaki stub gaji pemohon. Sesetengah tuan tanah memilih untuk menyimpan segala-galanya dalam fail digital, sementara yang lain lebih suka menyimpan salinan keras di dalam fail di tempat yang selamat.

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Stubs Pay

Sekarang anda mempunyai stub gaji, sudah tiba masanya untuk mengesahkannya. Ini boleh dilakukan dengan menyemak stok bayar untuk jumlah pendapatan dalam tempoh bayar. Kebanyakan pekerja W-2 dibayar dua bulanan, dan anda akan mahu melipatgandakan pendapatan per-gaji mereka sebanyak dua untuk mendapatkan pendapatan bulanan mereka. Anda juga boleh menyemak pendapatan sepanjang tahun.

Berikut adalah contoh gaji standard. Empat perkara yang anda ingin cari apabila mengesahkan bukti pendapatan diberi nombor dengan penjelasan singkat bagi setiap.

Maklumat majikan: Nama dan alamat majikan, yang boleh anda gunakan sebagai kenalan.
Maklumat penyedia prospektif: Nama dan alamat semasa, yang sepadan dengan permohonan mereka.
Jumlah pendapatan semasa: Pendapatan kasar untuk tempoh bayar.
YTD kasar: Pendapatan kasar sepanjang tahun, menunjukkan berapa banyak pemohon telah memperoleh tahun ini.

"Satu lagi cara untuk memastikan anda mendapat maklumat stub gaji tepat adalah memanggil majikan dan bertanya tentang penyewa. Adakah mereka masih bekerja dan pekerjaan dijangka berterusan? Adakah jumlah yang disenaraikan di stub gaji betul? Adakah terdapat perubahan yang dijangkakan untuk membayar dalam tempoh 12 bulan akan datang? Walau bagaimanapun, faham bahawa banyak majikan tidak akan menjawab soalan-soalan ini di telefon. Majikan boleh menghantar anda borang untuk mengisi dengan tandatangan penyewa yang membenarkan mereka melepaskan maklumat itu. "- Stacy Brown, Pengurus Operasi Francais, Pengurusan Harta Tanah

Kebaikan dan Keburukan Mendapatkan Pay Stubs

Kebaikan menerima stok gaji sebagai bukti pendapatan untuk hartanah sewa termasuk:

Membayar stubs mudah untuk tuan tanah dibaca.
Pemohon boleh mendapatkannya dengan sedikit usaha.
Adalah mudah bagi tuan tanah untuk mengesahkan bahawa pemohon bekerja untuk majikan yang disenaraikan di stub gaji.

Keburukan menerima stok gaji sebagai bukti pendapatan untuk hartanah sewa termasuk:

Pemohon boleh mempunyai stail gaji palsu yang dibuat dalam talian.
Majikan tidak akan mengesahkan pendapatan pekerja melalui telefon.
Lebih masa yang disenaraikan di stub gaji boleh memberi kesan pendapatan yang lebih tinggi bahawa penyewa tidak boleh mendapatkan secara konsisten.

Mendapat stok gaji boleh memakan masa kerana tuan-tuan tanah perlu mengesan pemohon dan mengingatkan mereka untuk menghantarnya kepada anda. Tuan tanah juga perlu memfailkan atau melupuskan stail gaji penyewa sebaik sahaja ia telah dikaji semula. MyRental boleh membantu melakukan ini untuk anda. Mereka memaparkan pemohon dan mengumpul bukti pengesahan pendapatan dalam talian. Anda hanya perlu log masuk dan menyemak fail digital pemohon.

2. Pulangan Cukai

Pulangan cukai boleh menjadi dokumen sokongan untuk pekerja W-2 atau dokumen utama untuk pemohon yang bekerja sendiri, seperti kontraktor atau pemilik perniagaan bebas. Walau bagaimanapun, yang terbaik adalah untuk mendapatkan pulangan cukai sebagai tambahan kepada sama ada membayar stubs atau penyata bank. Anda biasanya ingin mendapatkan pulangan cukai dua tahun terakhir untuk mengesahkan pendapatan.

Cara Dapatkan Pulangan Cukai Pelamar

Tuan tanah mesti meminta pemohon untuk pulangan cukai mereka. Pemohon boleh mendapatkan salinan yang difailkan terus dari IRS, dapatkannya dari akauntan mereka, atau muat turun secara online. Sesetengah pemohon menggunakan perisian penyediaan cukai dan boleh mengakses fail digital untuk mencetak, menghantar e-mel, atau memuat naik versi PDF dari pulangan cukai mereka.

Jika anda menggunakan sistem perisian tuan tanah seperti Avail dan bukannya melakukannya secara manual, mereka akan meminta pulangan cukai dari pemohon, memuat naiknya ke fail digital mereka dan kemudian memberi anda akses kepadanya. Tuan-tuan tanah yang memilih untuk menggunakan sistem seperti Avail juga boleh mendapat akses kepada skrining penyewa tambahan, pengurusan pajakan, dan alat penyelenggaraan harta tanah.

Lawati Avail

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Pulangan Cukai

Apabila menyewa penyewa, tuan-tuan tanah perlu pastikan untuk memohon dua tahun pulangan cukai-terutamanya jika ia merupakan satu-satunya bukti pendapatan yang ada. Pulangan akan menunjukkan di mana calon penyewa bekerja selama dua tahun dan pendapatan keseluruhannya. Lebih banyak pulangan cukai tuan rumah disediakan, lebih banyak sejarah kewangan boleh dipertimbangkan apabila membuat keputusan mengenai bakal penyewa.

Dokumen cukai datang dalam pelbagai bentuk, tetapi yang paling biasa adalah W-2 untuk pekerja, 1099 bentuk untuk bekerja sendiri, dan 1040-an untuk pemilik tunggal, yang menunjukkan semua pendapatan untuk tahun fiskal lalu. Walaupun W-2 dan 1099 adalah dokumen cukai dan bukannya pulangan cukai, mereka boleh digunakan sebagai ganti pulangan cukai kerana mereka mempunyai maklumat pendapatan akhir tahun.

Di bawah ini adalah contoh pulangan cukai sebanyak 1040. Seorang tuan tanah boleh melihat maklumat hubungan pemohon dan mengesahkan bahawa ia sepadan dengan apa yang disenaraikan pada aplikasi sewa mereka. Anda boleh melihat gaji dan pendapatan larasan kasar untuk mengesahkan bahawa bakal penyewa mampu menyewa sewa.

Jenis dokumen: pulangan cukai sebanyak 1040 untuk tahun 2018.
Maklumat penyewa: Nama dan alamat, yang sepadan dengan nama dan alamat pada permohonan sewa.
Pendapatan: Menunjukkan pendapatan sebelum potongan, yang akan mengesahkan sama ada mereka mampu menyewa.
Jumlah: Ini menunjukkan pendapatan kasar pelarasan pemohon, yang mengambil kira pemotongan akaun.

"Jika anda bimbang tentang pulangan cukai yang palsu, anda boleh mengesahkan dokumen itu dengan melakukan carian internet syarikat berkenaan dengan pulangan cukai penyewa. Lihat jika ada syarikat, cari alamat dan nombor telefon, dan kemudian hubungi syarikat itu untuk mengesahkan kerja penyewa di sana. Sekiranya terdapat majikan sebelumnya mengenai pulangan cukai, lakukan perkara yang sama untuk mengesahkan bahawa penyewa juga bekerja di sana. Jika anda mendapati sebarang percanggahan, minta dokumen tambahan atau menolak permohonan penyewa. Dengan menggunakan kaedah ini, kami telah mendiskualifikasi ratusan pemohon yang mendakwa mereka memenuhi semua keperluan penyewa tetapi sebenarnya tidak. "- Eric Bowlin, Pemilik Tanah dan Pengasas, REI Ideal

Kelebihan & Kekurangan Penerimaan Cukai

Pro menerima penerimaan cukai sebagai bukti pendapatan termasuk:

Tuan tanah mendapat pandangan yang komprehensif mengenai pendapatan masa lalu pemohon.
Tuan-tuan tanah yang telah menubuhkan REIT mereka sendiri lebih pasti mengenai pulangan mereka.
Pulangan cukai tidak melebihi pendapatan pemohon.
Pulangan cukai lebih sukar untuk dijalin daripada dokumen lain.

Keburukan penerimaan cukai sebagai bukti pendapatan termasuk:

Pulangan cukai lebih sukar bagi pemohon untuk berkongsi.
Pemfailan cukai tidak boleh menjelaskan bonus dan kenaikan semasa.
Pulangan cukai bukan semasa kerana mereka menunjukkan pendapatan dari tahun sebelumnya.
Pemulangan boleh membatalkan pemohon yang tidak melaporkan semua pendapatan mereka dengan betul.

Mentafsirkan dokumen cukai pemohon boleh menjadi sukar.Avail adalah perisian pengurusan hartanah dalam talian yang menjadikannya mudah, dengan perkhidmatan pemeriksaan penyewa dalam talian seperti mengesahkan bukti pendapatan dan banyak lagi. Anda boleh menggunakannya untuk memasarkan hartanah dan pemohon skrin serta mengesahkan pendapatan. Tuan tanah yang menggunakan Avail boleh menguruskan unit pertama mereka secara percuma.

Lawati Avail

3. Penyata Bank

Minta dua penyata bank bulanan paling terkini pemohon adalah cara yang baik untuk mendapatkan dokumen sokongan untuk digunakan dengan stok gaji untuk mengesahkan pendapatan penyewa. Kenyataan juga boleh digunakan sebagai bukti pendapatan sekunder sekiranya pemohon bekerja sendiri. Sekiranya ini berlaku, tuan-tuan tanah perlu mengumpul pulangan cukai sebagai dokumen utama.

Penyata bank mempunyai beberapa faedah unik untuk mengesahkan pendapatan penyewa, termasuk keupayaan untuk melihat sejarah perbankan keseluruhan penyewa dan menyemak rizab tunai mereka. Sekiranya pemohon mempunyai beberapa cek cek atau akaun yang dibebankan terlebih dahulu, mereka mungkin tidak mempunyai kestabilan kewangan yang anda mahu dalam calon pemohon.

Penyata bank juga boleh digunakan untuk mengesahkan sumber pendapatan lain, seperti jika pemohon mempunyai pekerjaan separuh masa atau pendapatan tambahan yang tidak dicerminkan pada stub gaji. Perkhidmatan menjaga kanak-kanak, tukang serba guna, dan menjual barangan yang dibakar adalah contoh pendapatan yang biasanya tidak ditunjukkan pada stub gaji.

Cara Dapatkan Penyata Bank Pemohon

Penyata bank boleh menjadi cara yang baik untuk mendapatkan maklumat mengenai kewangan pemohon, tetapi anda perlu mendapatkannya daripada penyewa untuk menyemaknya. Kaedah yang paling mudah bagi tuan tanah untuk mendapatkannya adalah dengan meminta pemohon menghantar e-mel kepada mereka satu pernyataan terbaru mereka, yang sepatutnya menunjukkan sejarah transaksi terperinci, termasuk deposit dan pengeluaran.

"Penyewa yang berpeluh untuk menunjukkan pendapatan melalui penyata bank mereka harus menghantar bendera merah besar untuk tuan tanah. Keupayaan untuk membayar harus menjadi titik kebanggaan, bukan ketidakselesaan. "- Elizabeth Gibson, Ketua Pegawai Kandungan, EZ Landlord Forms LLC

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Penyata Bank

Tuan rumah harus meminta pemohon untuk dua penyata terbaru mereka supaya mereka dapat melihat sejarah perbankan selama dua bulan yang lalu. Semakin banyak kenyataan yang anda boleh dapatkan, semakin lama lagi anda akan melihat kembali ke masa, dan semakin anda dapat melihat kedudukan kewangan dan transaksi transaksi penyewa. Ini membantu anda mengesahkan keupayaan mereka untuk membayar sewa.

Biasanya, tuan-tuan tanah harus berharap untuk melihat sekurang-kurangnya tiga hingga enam bulan rizab tunai sebagai tambahan kepada deposit pendapatan yang konsisten. Dalam contoh pernyataan bank di bawah, anda dapat melihat nama bank, nama dan alamat pemohon, dan tarikh penyata. Anda juga boleh melihat deposit dan pengeluaran jumlah calon penyewa. Jika pemohon mengemukakan bukti utama dokumen pendapatan, sepadan dengan pendapatan dengan deposit bank untuk memastikan ia benar.

Jenis dokumen: Penyata bank yang menunjukkan nama dan alamat bank.
Maklumat pemohon: Nama dan alamat, yang sepadan dengan nama dan alamat yang mereka tulis pada permohonan sewa mereka.
Tempoh pernyataan: Ini menunjukkan tarikh pernyataan (mungkin bulanan).
Jumlah: Menunjukkan jumlah deposit dan pengeluaran pemohon, yang boleh anda gunakan sebagai bukti utama pendapatan.

Kelebihan & Kekurangan Penerimaan Penyata Bank

Pro menerima laporan bank sebagai bukti pendapatan termasuk:

Penyata bank menunjukkan maklumat terkini yang boleh dicetak pada hari yang sama.
Kenyataan mudah bagi pemohon untuk mendapatkan dan menghantar.
Tuan tanah boleh menggunakan penyata bank untuk melihat kedudukan tunai pemohon.

Keburukan menerima penyata bank sebagai bukti pendapatan termasuk:

Penyata bank mudah dijalin.
Sesetengah pemohon berasa tidak selesa untuk melepaskan maklumat peribadi tersebut.
Kenyataan boleh memakan waktu untuk membaca jika terdapat banyak transaksi yang disenaraikan.

Dalam kebanyakan kes, penyata bank akan digunakan sebagai sumber sekunder bukti pendapatan. Walau bagaimanapun, jika pemohon anda bekerja sendiri, dokumen ini boleh menjadi sumber utama anda untuk pengesahan pendapatan.

4. Surat Daripada Majikan

Surat dari majikan pemohon adalah dokumentasi penting kerana ia boleh berfungsi sebagai bukti pendapatan dan sebagai surat rujukan. Walau bagaimanapun, ia tidak sepatutnya berdiri sendiri. Ia harus dikemukakan sebagai tambahan kepada satu atau lebih bukti dokumen pendapatan lain, lebih baik membayar stubs jika pemohon adalah pekerja W-2 atau pulangan cukai jika penyewa bekerja sendiri.

Surat dari majikan harus menggariskan jumlah pemohon dan seberapa sering mereka dibayar. Ia harus disediakan di atas surat syarikat yang termasuk nama syarikat, alamat, nombor telefon, dan orang hubungan. Ia juga harus menyatakan berapa lama pemohon telah berada di syarikat dan kedudukan mereka sekarang.

Cara Dapatkan Surat Daripada Majikan Pemohon

Surat dari majikan pemohon membuktikan pengesahan pekerjaan semasa dan mengesahkan penyata pendapatan yang dibuat atas permohonan. Banyak syarikat besar mempunyai templat dan dapat memberikannya kepada pemohon dengan cepat, sementara perusahaan yang lebih kecil mungkin perlu mempersiapkan satu dari awal. Jika ya, jelaskan maklumat yang anda perlukan untuk mengesahkan pendapatan penyewa.

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Surat Dari Majikan

Anda boleh mengesahkan pendapatan pemohon dengan surat dari majikan mereka dengan melihat berapa banyak pendapatan yang mereka nyatakan pada permohonan mereka dan berapa pendapatan majikan yang mereka buat. Anda kemudiannya boleh membandingkannya dengan stok gaji, penyata bank, atau sumber pendapatan bukti lain.

Berikut adalah contoh surat pekerjaan. Tuan tanah dapat melihat nama dan maklumat hubungan majikan untuk mengesahkannya dengan carian dalam talian atau panggilan telefon, kemudian memadankan maklumat pemohon dengan apa yang mereka tulis pada permohonan mereka. Akhirnya, pastikan gaji mereka memenuhi syarat mereka sebagai penyewa kuat yang mampu membayar sewa.

Jenis dokumen: Surat daripada majikan.
Maklumat majikan: Nama, alamat, dan nombor telefon.
Maklumat pemohon: Maklumat kenalan berpotensi penyewa.
Gaji: Pendapatan dan berapa lama mereka telah bekerja, yang sepadan dengan pendapatan yang dicerminkan dalam dokumen utama mereka.

Surat dari majikan menyediakan maklumat yang berguna, tetapi perlu disahkan kerana ia dapat dengan mudah diduplikasi atau dipalsukan. Tempat terbaik untuk mengesahkan surat pekerjaan adalah dengan mencari perniagaan dalam talian dan kemudian membandingkan maklumat hubungan dalam talian dengan maklumat dalam surat. Anda kemudiannya boleh menghubungi majikan dan mengesahkan pekerjaan dan kedudukan pemohon serta meminta rujukan karakter.

Sebaik sahaja anda berada di telefon dengan majikan, lihat jika mereka akan mengesahkan gaji pemohon. Majikan tidak dikehendaki mendedahkan maklumat ini, tetapi anda sekurang-kurangnya dapat mengesahkan pekerjaan semasa pemohon, panjang pekerjaan, dan gelar jawatan.

Kelebihan & Kekurangan Menerima Surat Dari Majikan

Kebaikan menerima surat daripada majikan sebagai bukti pendapatan termasuk:

Disahkan dengan mudah dengan panggilan cepat kepada majikan.
Memberi maklumat terkini dengan maklumat pekerjaan semasa.
Kurang invasif daripada penyata bank.

Keburukan menerima surat daripada majikan sebagai bukti pendapatan termasuk:

Pemohon memerlukan masa untuk mendapatkannya jika mereka tidak memilikinya.
Sangat mudah dibuat.
Tidak mencerminkan lebih masa dan komisyen.

Satu surat penggajian adalah sumber yang baik untuk bukti pendapatan primer dan sekunder, terutamanya jika ia disahkan dengan menghubungi majikan. Kebanyakan majikan akrab dengan mengendalikan jenis pertanyaan ini, jadi sebaiknya mengambil langkah tambahan untuk mengesahkan kandungan surat.

5. Penyata Keuntungan & Kerugian

Kenyataan keuntungan dan kerugian (P & L) adalah dokumen yang biasa digunakan untuk pemilik perniagaan kecil. Ia boleh digunakan untuk menunjukkan bukti pendapatan pemohon yang bekerja sendiri kerana ia menunjukkan pendapatan dan perbelanjaan perniagaan mereka. Penyata keuntungan dan kerugian tidak boleh diterima secara bersendirian, tetapi harus digunakan sebagai dokumen sokongan dengan penyata bank atau pulangan cukai.

Cara Dapatkan Penyata Keuntungan & Kerugian Pelamar

Penyewa boleh mendapatkan penyata untung dan rugi untuk tuan tanah dalam salah satu daripada tiga cara. Mereka boleh meminta akauntan atau pemegang akaun mereka, atau menariknya dari rekod mereka sendiri. Sebagai alternatif, pemohon boleh membuat kenyataan keuntungan dan kerugian baru khusus untuk menunjukkan bukti pendapatan bagi harta yang mereka cuba sewa.

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Penyata Untung & Rugi

Pernyataan untung dan rugi (P & L) lebih baik digunakan dengan dokumen sokongan atau pengesahan akauntan. Kenyataan P & L menunjukkan berapa banyak wang yang dihasilkan oleh perniagaan dalam hasil serta keuntungannya. Kemudian, bandingkan dengan penyata akaun bank perniagaan atau pulangan cukai untuk melihat sama ada jumlahnya sepadan.

Berikut adalah contoh penyata keuntungan dan kerugian. Lihat maklumat hubungan syarikat supaya anda boleh mengesahkannya ada dengan memanggil nombor yang ditunjukkan dan melakukan carian dalam talian. Anda boleh melihat berapa banyak syarikat memperoleh.

Maklumat syarikat: Nama, alamat, dan nombor telefon supaya anda boleh memanggil untuk mengesahkan ia wujud.
Jenis dokumen dan tarikh: Penyata keuntungan dan kerugian, yang menunjukkan kedudukan kewangan perniagaan dalam tempoh yang disenaraikan.
Keuntungan atau kerugian: Ini menunjukkan jumlah keuntungan atau kerugian sepanjang tempoh yang dinyatakan, dan sama ada anda dapat melihat sama ada keuntungan itu cukup untuk menampung sewa.

Oleh kerana pernyataan keuntungan dan kerugian lebih sulit untuk mengesahkan daripada W-2, ia biasanya digunakan sebagai jalan terakhir atau sebagai dokumen sokongan. Anda harus sekurang-kurangnya Google syarikat pemohon untuk mengesahkan berapa lama mereka berada dalam perniagaan dan apa-apa maklumat lain yang anda dapati bahawa perniagaan itu benar dan beroperasi.

Kelebihan & Kekurangan Menerima Penyata Untung & Rugi

Kebaikan menerima kenyataan keuntungan dan kerugian sebagai bukti pendapatan termasuk:

Menyediakan gambaran yang baik tentang kewangan perniagaan pemohon.
Lebih sukar untuk dijalin daripada dokumen lain, seperti surat dari majikan.
Menunjukkan trend dalam pertumbuhan perniagaan membantu tuan tanah menentukan kesolvenan jangka panjang untuk membayar sewa.

Kerana menerima penyata keuntungan dan kerugian sebagai bukti pendapatan termasuk:

Mereka mungkin tidak tepat jika pemohon mengisinya sendiri.
Ia perlu disahkan dengan membandingkannya dengan penyata bank.
Ia boleh memakan masa untuk pemilik rumah untuk mengkaji.

Kenyataan untung dan rugi akan menunjukkan kepada anda pendapatan perniagaan pemohon, tetapi tidak ada cara sebenar untuk mengesahkan dokumen melainkan anda membandingkannya dengan penyata bank atau pulangan cukai. Kebanyakan tuan tanah akan mahukan tiga tahun pulangan cukai perniagaan untuk menunjukkan sejarah jangka panjang dan trend pendapatan perniagaan. Ini serupa dengan amalan pemberian pinjaman apabila memohon gadai janji.

6. Penyataan Faedah Keselamatan Sosial

Kenyataan Keselamatan Sosial menunjukkan rekod pendapatan pemohon dari Keselamatan Sosial atau kecacatan. Ini paling sering digunakan oleh pesara untuk menunjukkan bukti pendapatan, dan ia menyenaraikan amaun persaraan yang diterima oleh pemohon yang akan diterima atau akan diterima. Ini adalah alternatif yang boleh diterima untuk membayar stubs untuk pemohon yang tidak bekerja.

Kenyataan Keselamatan Sosial biasanya digunakan untuk mengesahkan pendapatan oleh pesara. Ia adalah yang terbaik apabila digunakan sebagai dokumen sokongan bersama dengan pulangan cukai pemohon atau penyata bank. Kerana Jaminan Sosial atau pendapatan kurang upaya mungkin rendah, penting untuk melihat penyata bank untuk mengesahkan kedudukan tunai pemohon. Mereka sepatutnya mempunyai tiga hingga enam kali sewa bulanan di bank, atau menerima tiga kali sewa bulanan setiap bulan.

Cara Dapatkan Kenyataan Manfaat Keselamatan Sosial Pemohon

Pemohon perlu mendapatkan kenyataan Keselamatan Sosial dan kemudian memberikannya kepada tuan tanah. Pemohon mungkin sudah mempunyai salinan dalam fail mereka. Jika ini tidak berlaku, mereka boleh pergi ke dalam talian dan log masuk ke akaun Keselamatan Sosial mereka untuk meminta penyata Keselamatan Sosial. Mereka juga boleh menghubungi pejabat serantau atau pergi ke sana sendiri untuk meminta kenyataan itu.

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Kenyataan Manfaat Keselamatan Sosial

Seorang tuan rumah boleh mengesahkan maklumat mengenai pernyataan Keselamatan Sosial dengan membandingkannya dengan penyata bank atau pulangan cukai. Kenyataan manfaat Jaminan Sosial akan menunjukkan berapa banyak pemohon memperoleh pendapatan sebulan daripada Jaminan Sosial atau kecacatan, dan apabila mereka akan menerimanya setiap bulan. Pastikan untuk memastikan bahawa jumlah manfaat Jaminan Sosial sepadan dengan dokumen sekunder.

Berikut adalah contoh penyata manfaat Keselamatan Sosial (atau kecacatan). Anda ingin melihat jenis penyataannya dan berapa pendapatan bulanan, serta pendapatan tahunan.

Jenis dokumen: Penyataan Keselamatan Sosial
Maklumat pemohon: Nama dan alamat sepadan dengan permohonan dan penyata bank.
Pendapatan bulanan: Ini menunjukkan pendapatan bulanan selepas apa-apa potongan.
Tarikh bayar: Pemohon tarikh menerima pendapatan.

Tuan tanah boleh memanggil nombor pejabat Keselamatan Sosial yang disenaraikan di atas surat itu dan meminta untuk mengesahkan bahawa pemohon menerima faedah yang disebut dalam pernyataan tersebut. Oleh kerana undang-undang kerahasiaan, pejabat tidak boleh mengesahkan ini sehingga pemohon memberi kebenaran kepada mereka untuk berbuat demikian.

Kebaikan dan Keburukan Menerima Kenyataan Manfaat Keselamatan Sosial

Kebaikan menerima kenyataan Keselamatan Sosial untuk mengesahkan pendapatan adalah:

Manfaat pernyataan menunjukkan pendapatan kerajaan yang stabil.
Kenyataan Keselamatan Sosial membantu anda mengesahkan pendapatan pesara.
Pendapatan biasanya tidak dikenakan cukai, jadi ia memberikan penyewa lebih banyak pendapatan untuk dibelanjakan untuk menyewa harta.
Pernyataan mudah untuk mengesahkan penipuan dengan pejabat pentadbir.

Keburukan menerima kenyataan Keselamatan Sosial untuk mengesahkan pendapatan adalah:

Pemohon mesti meminta surat pengesahan pendapatan jika mereka tidak mempunyai surat semasa mereka.
Jumlahnya mungkin berbeza kerana undang-undang berubah.
Ia tidak memberikan wawasan tentang sejarah kewangan pemohon, seperti penyata bank atau stubs.

Pendapatan Keselamatan Sosial boleh menjadi sumber pendapatan yang boleh dipercayai untuk pemohon. Jumlahnya tidak banyak berubah dan ia biasanya dijamin, menjadikannya tidak menentu daripada pekerjaan sendiri atau pendapatan W-2.

7. Perjanjian yang dipesan oleh Mahkamah

Perjanjian yang diperintahkan oleh mahkamah adalah dokumen undang-undang yang ditandatangani antara penimbangtara dan pihak yang telah diperintahkan oleh mahkamah untuk membayar. Jenis-jenis perjanjian yang diperintahkan oleh mahkamah termasuk faedah keluarga dan sokongan anak, serta pembayaran dari kepercayaan atau tuntutan.

Walaupun perjanjian yang diarahkan oleh mahkamah tidak jauh lebih biasa daripada stok gaji, mereka masih merupakan dokumen yang boleh diterima untuk bukti pendapatan. Perjanjian yang dipesan oleh mahkamah menunjukkan sumber pendapatan pemohon, jumlah, dan kekerapan pendapatan diterima. Sebagai contoh, perintah sokongan kanak-kanak mungkin memerlukan satu orang induk untuk membayar $ 24,000 lagi setiap tahun dengan kenaikan bulanan sebanyak $ 2,000.

Cara Dapatkan Perjanjian yang dipesan oleh Mahkamah Pemohon

Seorang pemohon mungkin sudah mempunyai salinan perjanjian yang diperintahkan oleh mahkamah dalam fail mereka. Jika mereka tidak, mereka boleh mendapatkannya dari peguam mereka atau dari pejabat kerani mahkamah di mana keputusan itu berlaku. Kecuali mereka telah dimeteraikan, dokumen-dokumen ini adalah rekod awam, yang bermaksud anda mungkin dapat melihatnya sendiri melalui pejabat kerani daerah.

Cara Mengesahkan Pendapatan Menggunakan Perjanjian yang dipesan oleh Mahkamah

Anda harus terlebih dahulu melihat sama ada pembayaran datang dalam bentuk pembayaran bulanan atau satu sekaligus yang besar. Sekiranya jumlahnya sekaligus, adalah idea yang baik untuk meminta penyata bank tambahan untuk memastikan masih ada wang yang cukup untuk membayar sewa yang diperlukan. Jika perjanjian itu disusun sebagai stipend bulanan, anda perlu memastikan ia sekurang-kurangnya tiga kali lebih banyak daripada sewa.

Berikut adalah contoh perjanjian yang dipesan oleh mahkamah. Biasanya, anda akan mahu menyemak jumlah yang diterima dan berapa kerap ia diterima.

Jenis dokumen: Ini membolehkan anda mengetahui bahawa dokumen itu adalah perjanjian yang diperintahkan oleh mahkamah.
Pendapatan: Anda dapat melihat pendapatan dan berapa kerap mereka diterima

Kebaikan & Kekurangan Penerimaan Perjanjian yang dipesan oleh Mahkamah

Terdapat kedua-dua kebaikan dan keburukan untuk menerima perjanjian yang diperintahkan oleh mahkamah apabila mengesahkan pendapatan.

Pro perjanjian yang dipesan oleh mahkamah adalah:

Dokumen undang-undang yang dikemukakan oleh mahkamah dan boleh dikuatkuasakan.
Mudah untuk mengesahkan dalam talian atau dengan panggilan telefon ke mahkamah kerana ia adalah rekod awam.
Mudah untuk mendapatkan pemohon.

Keburukan menerima perjanjian yang dipesan oleh mahkamah adalah:

Ia tidak memberikan gambaran keseluruhan sejarah kerja pemohon.
Ia boleh dirayu atau ditukar melalui litigasi.
Ia tidak memberikan banyak maklumat mengenai sejarah kewangan pemohon.

Perlu diingat apabila menggunakan dokumen undang-undang untuk mengesahkan pendapatan yang banyak pembayaran penyelesaian berakhir pada masa tertentu, jadi pastikan pendapatan berterusan semasa tempoh pajakan anda.

Penyewa tidak mempunyai bukti pendapatan

Ada kalanya pemohon tidak dapat membuktikan pendapatan mereka atau mungkin tidak dapat membayar harta tersebut. Apabila ini berlaku, penting untuk menangani penurunan pemohon dengan betul. Adalah idea yang baik untuk membuat surat penolakan dengan senarai semak kemungkinan sebab undang-undang pemohon dinafikan.

"Amalan terbaik adalah untuk mewujudkan satu set dasar penerimaan dan merawat setiap calon pemohon yang sama mengikut dasar tersebut." - Frank Jachetta, Eksekutif Akaun untuk MyRental

Mengetahui dokumen terbaik untuk dikumpul untuk bukti pendapatan dan cara membaca dan mengesahkan dokumen akan membantu anda membuat keputusan yang baik apabila memilih penyewa. Buat sistem untuk mengesahkan pendapatan yang akan membantu anda mematuhi Akta Perumahan yang Adil, pilih penyewa yang baik, dan pastikan harta anda disewa.

Tips untuk Mengetuk Bukti Palsu Pendapatan

Tuan tanah perlu memastikan penyewa mampu memajak harta mereka dengan mengesahkan pendapatan. Penyewa tahu ini dan kadangkala akan menyediakan dokumen penipuan. Mengetahui apa yang harus dicari dan tips penyembuhan boleh membantu anda membuat bukti pendapatan prospek anda, dengan itu menjimatkan masa, wang, dan sakit kepala anda.

Beberapa petua untuk melihat bukti pendapatan palsu dan penipuan termasuk:

1. Bukti Penipuan Spot Pendapatan dengan Mendengarkan Gut Anda

Jika pendapatan pemohon nampaknya tidak menambah atau jika anda merasakan sesuatu yang tidak betul, pergi dengan intuisi anda, dan sahkan segala-galanya. Sekiranya anda menghadapi masalah, anda harus menolaknya sebagai penyewa. Sekiranya terdapat masalah pada permulaannya, mereka biasanya akan dibesarkan di kemudian hari dan mungkin dikenakan biaya dalam pengusiran dan bayaran guaman.

2. Memerlukan Penyewa Tandat Borang 4506

Sekiranya anda ingin mengesahkan maklumat mengenai penyata untung atau rugi atau mengesahkan pendapatan penyewa yang berpotensi, anda boleh meminta transkrip dari IRS dengan Borang 4506 yang ditandatangani. Transkrip ini akan menunjukkan dokumen cukai persekutuan penyewa.Transkrip adalah nombor rasmi yang diterima dan direkodkan oleh IRS, dan dicap sebagai rasmi sehingga tidak boleh dipalsukan.

"Penipuan adalah sesuatu yang malangnya terdapat dalam industri sewa. Penipuan pengesahan pendapatan penyewa boleh dihalang dengan meminta dokumentasi lanjut, seperti penyata bank sebagai tambahan untuk membayar stubs. Ini membolehkan tuan-tuan tanah menyeberangi rujukan nama syarikat pada stub gaji dan jumlah yang didepositkan pada penyata bank untuk melihat apa-apa percanggahan. Di samping itu, memanggil majikan pemohon untuk mengesahkan pekerjaan mereka adalah satu lagi pencegahan cepat yang dapat menjimatkan banyak sakit kepala pada masa akan datang. Cara terbaik untuk melindungi diri anda daripada penipuan permohonan tenant adalah meminta pemohon anda melengkapkan laporan termasuk kredit, latar belakang jenayah, dan laporan pengusiran. "- Christine Cieri, Pengurus Komuniti, Avail

3. Membandingkan Pendapatan Stub Pay untuk Pendapatan Tahun ke Bulan

Tanyakan kepada pemohon untuk dua stub gaji yang paling terkini, dan kemudian lihat pendapatan per-bayar mereka dan jumlah yang terkini (YTD). Sering kali nombor-nombor ini tidak akan dipadankan jika stub gaji tidak nyata. Ini mengelakkan daripada mengusir penyewa beberapa bulan selepas menandatangani pajakan. Anda juga perlu menyemak semula stub gaji dengan satu lagi pengesahan pendapatan.

4. Mengkaji Baki Penyata yang Berterusan

Untuk melihat kenyataan palsu, pastikan semua deposit dicerminkan dengan betul dalam jumlah baki penduaan. Penyata bank palsu tidak biasanya mempunyai baki berterusan yang betul kerana pemohon mungkin telah menambah deposit dan pengeluaran yang tidak termasuk dalam baki berjalan.

5. Lakukan Carian Dalam Talian untuk Perniagaan Tenant

Jika pemohon anda bekerja sendiri, lakukan carian dalam talian syarikat yang disenaraikan di atas permohonan pemohon. Sahkan syarikat itu wujud dan berapa lama ia berada dalam perniagaan. Anda boleh melakukan carian yang sama untuk pemohon yang menyediakan W-2 dan surat pekerjaan.

Soalan Lazim (Soalan Lazim)

Panduan ini membincangkan mendokumentasikan bukti pendapatan apabila mencari penyewa. Untuk tuan-tuan tanah, adalah penting untuk memastikan penyewa mampu harta anda. Bagi penyewa, penting untuk mempunyai dokumentasi anda pada aplikasi. Ini adalah beberapa soalan yang sering ditemui yang kami temui dan jawapan yang mungkin memberi anda gambaran lebih lanjut. Sekiranya anda tidak nampak soalan anda di bawah, pastikan anda menyiarkannya di forum Perniagaan Kecil Fit kami.

1. Bolehkah saya Dapatkan Apartment Tanpa Bukti Pendapatan?

Kompleks pangsapuri hampir selalu mengesahkan pendapatan. Jika anda tidak mencukupi untuk melayakkan diri, pertimbangkan penjamin pajakan. Penjamin pajakan adalah serupa dengan penandatangan bersama untuk pinjaman, dan ini boleh memberi tuan rumah lebih keyakinan dalam permohonan anda. Walau bagaimanapun, jika anda terlepas bayaran sewa, mereka akan bertanggungjawab.

2. Bolehkah saya Sewa Pangsapuri Tanpa Pekerjaan?

Salah satu perkara pertama yang pengurus apartmen akan mengesahkan pendapatan. Sekiranya anda sedang menganggur dan mencari sebuah apartmen, anda mungkin mahu berfikir tentang mendapatkan rakan sebilik atau menjadi rakan sebilik orang lain sehingga anda boleh mendokumenkan pendapatan anda. Sekiranya anda mempunyai simpanan yang banyak dan boleh memberikan kenyataan, sesetengah tuan rumah boleh menyewa anda.

3. Adakah saya perlu sewa kepada orang yang mempunyai bukti pendapatan tetapi kredit buruk?

Menyewa seseorang dengan kredit yang buruk menimbulkan risiko risiko tuan tanah. Memahami mengapa mereka mempunyai kredit yang buruk boleh membantu keputusan anda. Ada kalanya keadaan berlaku, seperti ahli keluarga yang sakit atau pemberhentian syarikat yang tidak dijangka. Dapatkan cerita penuh sebelum anda bersetuju menerima mereka, dan pastikan anda mengesahkan pendapatan.

4. Bolehkah saya Sewa Apartment Dengan Tiada Sejarah Sewa?

Pengurusan apartemen dan pemilik rumah lebih suka menyewa penyewa dengan sejarah sewa, tetapi anda boleh menyewa sebuah apartmen atau rumah tanpa ia. Cara terbaik untuk mencapai matlamat ini adalah untuk memastikan kredit anda dalam keadaan baik, mempunyai simpanan yang mencukupi untuk menampung sekurang-kurangnya dua bulan sewa, dan memberikan bukti pendapatan.

5. Adakah Pemilik Tanah Menggunakan Pendapatan Kasar atau Bersih?

Tuan tanah mengira nisbah hutang kepada pendapatan dengan penyewa pendapatan kasar. Dalam kebanyakan kes, tuan tanah mahu melihat sekurang-kurangnya tiga kali ganda jumlah pendapatan kasar kepada sewa. Sebagai contoh, jika anda membuat $ 3,000 sebulan kasar, idealnya anda ingin tinggal sekitar $ 1,000 sebulan untuk disewa.

Pokoknya

Penyewa perlu membuktikan mereka mampu menyewa harta anda. Ini dilakukan apabila mereka mengemukakan bukti dokumentasi pendapatan mereka. Dokumen-dokumen ini disahkan oleh tuan tanah untuk mengelakkan penipuan dan untuk melihat lebih dekat pada kewangan mereka, yang membantu menentukan kesesuaian mereka sebagai calon penyewa.

Bagi pemilik tanah yang mahukan bantuan dengan lebih daripada sekadar pengesahan pendapatan, Avail juga membantu tuan tanah dengan skrining penyewa, memasarkan harta, menerima bayaran sewa dalam talian, serta membuat, menandatangani, dan menguruskan pajakan. Tuan tanah boleh membeli perkhidmatan Avail a la carte atau mendaftar untuk rancangan, dan unit pertama adalah percuma.

Lawati Avail