Cara Menyewa Rumah di 7 Langkah

Menyewa rumah boleh membawa ganjaran kewangan yang besar atau kesulitan yang signifikan. Panduan ini menunjukkan cara menyewa rumah dengan menjadi proaktif. Anda akan belajar cara menaksir harta anda, memutuskan sama ada sebuah syarikat pengurusan diperlukan, harga sewa anda, mencari dan menyewa penyewa berkualiti, dan bagaimana melindungi diri anda sebagai tuan rumah.

Avail adalah perisian pengurusan hartanah yang dapat membantu mengurangkan tekanan sebagai tuan rumah. Untuk hanya $ 9,99 sebulan, pelan asasnya akan membantu anda mengiklankan penyenaraian anda, mengesahkan pendapatan pemohon dan sejarah kredit, dan memberi anda alat yang anda perlukan untuk mengumpul sewa online. Bermula dalam talian sekarang untuk mendapatkan unit pertama anda percuma.

Lawati Avail

Ketujuh langkah untuk menyewa rumah ialah:

1. Menilai Harta Anda sebagai Sewa

Mengambil masa untuk menilai harta anda membayar dividen yang besar. Sebelum anda menyenaraikan satu unit untuk disewa, meluangkan masa untuk memahami budaya penyewa anda, memperbaiki masalah, dan menunjukkan amalan proaktif dapat membantu memercayai anda sebagai tuan tanah, mewujudkan persekitaran damai, dan membuat anda lebih banyak wang.

Di samping itu, memahami persaingan sewa kejiranan, kadar perolehan, dan kemudahan membantu anda menilai dan memasarkan harta anda. Sesetengah hartanah tidak sesuai untuk sewa. Contohnya, biasanya tidak masuk akal untuk membeli sebuah rumah mahal dengan bayaran gadai janji $ 3,000 ketika comps memberitahu anda akan menyewakan $ 2,500.

Sebaliknya, jika anda mempunyai atau merancang untuk membeli harta dengan gadai janji $ 1,200, penyelenggaraan yang ditangguhkan sedikit, dan sewaan sewa adalah $ 1,400, mungkin masuk akal. Ia bergantung pada matlamat anda tetapi menilai jenis harta, lokasi, dan penyewaan sewa adalah tempat yang tepat untuk bermula.

2. Tentukan jika Anda akan Sewa Syarikat Pengurusan Harta

Menyewa syarikat untuk menjaga salah satu aset kewangan terbesar anda adalah keputusan penting. Walaupun ia kelihatan menarik, terdapat pertimbangan dan tip. Kami akan mengkaji positif dan negatif menyewa syarikat pengurusan harta apabila mempertimbangkan bagaimana untuk menyewa rumah anda, memeriksa elemen seperti penyelenggaraan, kos, dan pemilihan penyewa.

Sesetengah kebaikan dan keburukan menyewa sebuah syarikat pengurusan harta termasuk:

Positif Mengurus Syarikat Pengurusan Harta

Menyewa sebuah syarikat pengurusan hartanah yang padat boleh mengambil banyak tekanan dari memiliki dan menguruskan harta sewa anda. Panggilan malam lewat, aduan penyewa, dan penyelenggaraan harta tanah semuanya dikendalikan oleh syarikat pengurusan, yang membebaskan masa anda dan memberi anda fleksibiliti yang semakin meningkat sebagai pemilik.

Berikut adalah beberapa perkara yang akan dilakukan syarikat pengurusan hartanah untuk anda:

Sumber, pilih, tunjukkan harta itu, dan menandatangani pajakan dengan penyewa
Mengosongkan penyewa apabila diperlukan melalui prosedur undang-undang yang betul
Mengumpul sewa dan menyediakan pengurusan harta tanah
Menyewa kontraktor untuk menyelesaikan pembaikan yang perlu
Menyewa kontraktor untuk mengekalkan harta, seperti membajak musim sejuk
Panggilan sumber dan aduan penyewa

Sekiranya anda sering kerap melancong, tinggal jauh dari harta benda anda, mempunyai kerjaya yang sibuk di luar pelaburan hartanah anda, atau semata-mata tidak mahu melakukan apa-apa selain memeriksa akaun anda, syarikat pengurusan harta tanah yang padat boleh menjadi pelaburan yang bijak.

Negatif Menyewa Syarikat Pengurusan Harta

Menyewa syarikat pengurusan hartanah boleh memberi kesan kepada margin keuntungan anda dan keupayaan anda untuk mempunyai kawalan dalam keputusan yang memberi kesan kepada salah satu aset kewangan anda yang terbesar. Memilih menjadi tuan tanah harta benda anda mungkin datang dengan tugas tambahan, tetapi ia meletakkan anda di kerusi pemandu untuk menjadi orang yang membuat beberapa keputusan penting mengenai harta dan orang-orang yang tinggal di sana.

Sesetengah negatif menyewa syarikat pengurusan harta termasuk:

Kemungkinan kekurangan kawalan di sekitar pemilihan penyewa
Tiada kawalan kualiti pada mereka yang menjaga harta benda anda, apa yang mereka pilih untuk dikekalkan, atau kontraktor yang berkaliber
Pengurangan purata 10% dalam margin keuntungan bulanan sebagai bayaran untuk pengurusan harta

Memberi kawalan syarikat pengurusan pemilihan penyewa dan penyelenggaraan hartanah berkemungkinan lebih besar untuk kebanyakan tuan tanah daripada pengurangan keuntungan 10% kerana mereka berpotensi untuk menghancurkan pelaburan yang kukuh. Menyelidiki syarikat pengurusan harta anda dengan baik (mis., Dengan melihat sifat-sifat lain yang mereka uruskan dan bagaimana mereka pergi tentang proses mereka untuk mengekalkan rumah yang diamanahkan) dapat membantu meringankan kebimbangan.

Walaupun kebanyakan orang yang tinggal berhampiran hartanah mereka dapat dengan mudah mengurus tempat-tempat yang mereka miliki dalam portfolio kecil, anda boleh mempertimbangkan untuk menggunakan syarikat pengurusan hartanah apabila portfolio anda berkembang atau anda memutuskan anda mahu gaya hidup yang berbeza daripada menyediakan landlording.

3. Sediakan Rumah Anda untuk Disewa

Harta anda hendaklah selamat, tahan lama, dan dapat menarik dan mengekalkan penyewa semasa menghidangkan garis bawah anda. Pastikan anda menyediakan tempat yang kukuh untuk penyewa untuk hidup tetapi jangan jatuh ke dalam perangkap yang lebih baik dalam harta anda. Ini bermakna membersihkan dan membuat apa-apa pembaikan keselamatan tetapi mengelakkan remodel mahal yang boleh dimakan ke bawah.

Berikut ialah cara menyediakan harta anda untuk disewa:

Fikirkan Mengenai Harapan Baseline

Apabila mempertimbangkan bagaimana untuk menyewa rumah, ingat bahawa kebanyakan penyewa mencari tempat yang bersih, selamat, dan memberikan mereka tempat tinggal yang bersifat peralihan. Walaupun orang membeli-belah untuk membeli rumah mungkin mempunyai piawaian yang lebih ketat, kebanyakan orang menganggap menyewa unit akan mempunyai jangkaan yang selaras dengan kawasan yang terletak di hartanah tersebut.

Sebagai tuan rumah, anda ingin memastikan bahawa anda bersaing dengan apa persaingan anda menawarkan, pertimbangkan jika sebarang peningkatan akan membawa anda penyewa, dan menawarkan harta yang bersih dan nampak baik dijaga.

Beberapa persiapan asas termasuk:

Pembaikan keselamatan: Pastikan harta selamat. Sebagai contoh, semasa menyusun semula harta tidak diperlukan, jika anda mempunyai cawangan yang mencetuskan atau membakar kerosakan, ganti atau menaik tarafnya.
Pembaikan kesihatan: Apa-apa pembaikan yang dilakukan atas nama kesihatan perlu disiapkan, contohnya, sebarang acuan, air yang mengganggu, serangan dengan serangga atau tikus, dan juga membawa cat. Sesetengah bidang kuasa mempunyai peraturan di sekitar cat plumbum di rumah yang lebih tua yang melebihi pendedahan mandatori.
Kebersihan: Mengupah syarikat pembersih untuk mencuri harta anda selepas kekosongan terakhir atau sebelum penyewa pertama datang adalah pelaburan yang berbaloi.
Peningkatan yang diharapkan: Walaupun tidak perlu membuat unit anda menjadi showpieces HGTV, dan kebanyakan mempunyai ciri yang sudah ketinggalan zaman, pastikan anda bersaing dengan jangkaan penyewa untuk kawasan anda supaya dapat terus mengecaj sewa maksimum.
Gantikan cat dan karpet apabila dipakai atau rosak: Banyak pemilik tanah hanya membuat cat dan permaidani sebagai peraturan umum, tetapi ini kadang-kadang dapat dipelihara dengan penyewa yang teliti.

Pertimbangkan ROI pada Pengemaskinian

Untuk mengelakkan kesilapan yang terlalu tinggi dalam menentukan cara menyewa rumah anda, selalu mempertimbangkan pulangan pelaburan (ROI) setiap peningkatan yang anda fikirkan. Sebagai contoh, mungkin terdapat ruang kosong bilik mandi yang berfungsi dengan baik yang agak ketinggalan zaman. Adakah ia layak diganti sekiranya ia tetap berfungsi dan mengekalkan harapan pasaran semasa? Tidak mungkin.

Peraturan yang baik untuk mempertimbangkan peningkatan adalah untuk membuat keputusan:

Adakah peningkatan ini diperlukan? Jika tidak, ia boleh ditangguhkan selama-lamanya.
Adakah kenaikan ini akan membayar sendiri dengan membenarkan sewa meningkat? Ciri-ciri seperti penciptaan unit penyimpanan bawah tanah agak murah dan boleh membayar untuk diri mereka sendiri.
Adakah penaiktarafan ini dapat memenuhi jangkaan dasar yang membolehkan saya menyimpan sewa saya atas pasaran untuk kawasan saya? Anda ingin memaksimumkan keuntungan anda dan mengurangkan peluang kekosongan. Dengan mengekalkan unit anda setanding dengan kawasan tersebut, mereka akan kekal dalam permintaan.
Adakah titik harga kenaikan ini dapat membayar sendiri? Banyak peningkatan boleh menjadi mahal dan tidak akan dibenarkan di kawasan anda. Sebagai contoh, menambah udara tengah mungkin bukan peningkatan yang dibenarkan di atas unit tingkap jika anda tinggal di New England, di mana suhu tidak kerap panas.

Menunjukkan Amalan Proaktif

Adalah perkara biasa bagi hartanah pelaburan untuk mempunyai penyelenggaraan bertahun-tahun, jadi membuat usaha di kawasan ini dapat pergi jauh. Memperbaiki pagar rosak, menubuhkan perabot beranda, membaiki peti mel yang rosak, atau menyediakan asbak di luar (bukannya hanya mempunyai butiran rokok yang dibuang) adalah isyarat murah tetapi penting kepada jenis tuan tanah anda.

Menjadi proaktif tentang perkara-perkara yang boleh menjadi peningkatan yang ketara atau sentuhan yang bagus tidak perlu mahal, dan bahkan boleh membuat anda wang. Sebagai contoh, memasang dobi yang dikendalikan oleh duit syiling di mana sebelum ini tiada dobi juga boleh mendatangkan pendapatan tambahan dan menambah nilai. Mewujudkan ruang penyimpanan berasingan di ruangan bawah tanah dan mengecas tambahan untuk bulanan ini juga boleh menjadi peningkatan kepada penyewa dan pembuat wang untuk anda.

Ingat bahawa setiap pelaburan yang anda buat dalam harta sewa anda harus turun ke bawah. Walaupun akan sentiasa ada cara yang anda boleh memperbaiki dengan estetika unit anda, pastikan anda membuat keputusan untuk menaik taraf berdasarkan apa yang pasaran tuntutan dan pulangan pelaburan, dan bukannya apa yang anda lebih suka untuk urusan hidup anda sendiri.

Pembelian Insurans Tuan Tanah

Setelah menyiapkan harta anda dalam bentuk teratas, membeli polisi insurans tuan tanah yang baik untuk melindungi diri anda dan aset anda. Insurans Tuan Rumah menyediakan lebih banyak perlindungan daripada dasar pemilik rumah yang biasa. Insurans tuan rumah merangkumi kerosakan struktur, kecederaan peribadi, dan kehilangan pendapatan sewa dari bahaya yang disenaraikan seperti ribut, kemalangan, dan vandalisme.

Apabila membeli-belah untuk insurans tuan tanah, anda perlu bertanya soalan sama seperti yang anda akan tanya jika anda membeli-belah untuk insurans pemilik rumah, serta beberapa tambahan untuk memastikan anda mendapat perlindungan yang terbaik. Tanya tentang deduktibles, liputan perlindungan, dan perlindungan pendapatan sewa, dan pastikan untuk menyemak panduan kami mengenai insurans tuan tanah.

4. Tentukan Berapa Banyak Caj Sewa di Rumah Anda

Menentukan berapa banyak yang dikenakan apabila mempertimbangkan bagaimana untuk menyewa rumah termasuk mengenal pasti sewa pasaran yang adil bagi hartanah di kawasan tersebut, mengira sewa pasaran yang adil untuk rumah anda, dan menentukan berapa banyak yang akan anda bayar.

Mengkaji Sumber Luar untuk Mengenalpasti Pasaran Pasaran Adil

Sumber luaran yang anda gunakan untuk menentukan sewa pasaran yang adil akan menjadi sumber yang mempamerkan data tempatan yang termasuk:

Surat khabar tempatan: Banyak bandar kecil dan lokasi masih menggunakan surat khabar untuk mengiklankan pangsapuri yang tersedia untuk disewa. Pastikan anda perhatikan ciri-ciri yang menawarkan saiz dan kemudahan yang sama seperti yang anda ada di kawasan anda, walaupun foto akan terhad.
Kumpulan Facebook kejiranan: Kumpulan Facebook kejiranan adalah banyak maklumat sewa tempatan. Cari unit pangsapuri atau unit sewa terkini, dan untuk reaksi komuniti terhadap harga unit tersebut. Orang biasanya tidak malu untuk menyatakan pendapat mereka, dan anda boleh melihat kadar harga bagi unit yang serupa dengan anda.
Tanda-tanda halaman sewa: Tanda-tanda kebiasaan sering menyiarkan harga sewa dan jumlah bilik tidur / mandi ke atas mereka untuk menggalakkan mereka berjalan-jalan atau memandu dengan panggilan. Memandangkan anda dapat melihat lokasi dan keadaan luar umum, harga ini penting untuk diperhatikan.
Craigslist: Craigslist sering menyenaraikan foto, alamat, dan butiran sewa mengenai unit di pasaran. Di sini anda boleh melihat bukan sahaja unit yang ditawarkan, tetapi apa yang termasuk pemilik dalam harga sewa, seperti haba atau pickup sampah.
Zillow: Dengan mencari di kawasan kejiranan anda di bawah pilihan menu sewaan, anda boleh membuat nota pangsapuri yang mempunyai saiz dan syarat yang serupa dengan anda sendiri.

Melakukan carian pantas sumber luar di atas, anda boleh mula mempunyai jangkauan harga anggaran yang unit sewa anda akan jatuh di bawah, memandangkan tuntutan pasaran semasa dapat bertahan.

Membangunkan Anggaran Sewa Pasaran yang Adil untuk Harta Anda

Dalam membuat anggaran sewa sendiri, tulis sewa terendah dan paling tinggi yang sedang dikenakan bayaran untuk kiraan katil / mandi anda di kawasan anda, dan kemudian bandingkan unit anda di kawasan seperti:

Rakaman persegi: Walaupun terdapat banyak unit dua bilik, contohnya, terdapat perbezaan besar antara dua bilik tidur yang sempit di ruang kaki 800 kaki persegi berbanding ruang 1,200 kaki persegi.
Lokasi: Walaupun dua sifat mungkin berada di kod ZIP yang sama dan kejiranan yang sama, selalu ada kawasan yang lebih berprestij atau berfaedah di dalamnya. Sebagai contoh, adakah anda boleh berjalan kaki ke kedai kopi yang boleh meningkatkan nilai, atau terletak di sebelah rumah persaudaraan yang boleh mengurangkan nilai?
Syarat: Menjadi objektif dalam penilaian anda terhadap harta anda sendiri dan bagaimana ia dibandingkan dengan orang lain di pasaran. Jika unit anda kelihatan ketinggalan zaman dan sedikit dipakai, itu bukan perbandingan yang tepat untuk unit-unit moden yang baru diperbaharui.
Kemudahan termasuk: Penyewa yang berpotensi sentiasa bersedia untuk membayar lebih sedikit untuk kemudahan dan faedah. Kemudahan seperti tempat letak kereta di luar, dobi di premis, dasar haiwan kesayangan terbuka, atau haba termasuk dalam sewa boleh mewajarkan pengecasan lebih banyak.

Menetapkan Kadar Sewa & Deposit Keselamatan Anda

Pertimbangkan sewa pasaran anda untuk menganggarkan nilai sewa semasa anda dan deposit keselamatan yang diperlukan. Sesetengah harga tuan tanah secara kompetitif untuk menyewa dengan cepat, sementara yang lain menunggu harga yang lebih tinggi. Tenggelam menunggu adalah bahawa satu bulan yang tidak menentu boleh menyakiti dasar anda; Diskaun $ 75 hingga $ 100 boleh bernilai $ 1,500 bayaran bulanan.

Kebanyakan deposit keselamatan adalah sewa satu bulan di samping sewa yang akan dibayar pada masa pemindahan masuk. Deposit keselamatan memberi anda sedikit insurans sekiranya terdapat kerosakan semasa keluar. Apabila penyewa bergerak keluar, wang ini dikembalikan dalam masa 30 hari dengan menolak sebarang kerosakan yang didokumenkan.

5. Mencari Penyewa Cemerlang untuk Menyewa Rumah Anda

Mencari penyewa yang indah akan menjadi perkara terpenting yang anda lakukan dalam memelihara aset anda; ia juga akan menjadi tulang belakang pengalaman anda sebagai tuan tanah. Penyewa yang hebat mengekalkan jangkaan yang dinyatakan dalam pajakan mereka, dan menyediakan kualiti kehidupan yang jauh lebih baik bagi individu yang menguruskan harta tersebut dengan kelakuan kurang bermasalah.

Cara terbaik untuk memilih penyewa yang baik ialah untuk mengumpul maklumat terlebih dahulu dan mengesahkan maklumat tersebut. Mengambil permohonan, menyemak kredit, rujukan dan latar belakang memberitahu anda mengenai sejarah sewa mereka dan merupakan petunjuk yang baik tentang jenis penyewa yang mereka akan lakukan. Di samping itu, mengesahkan melindungi anda daripada penipuan penyewa.

Sesetengah idea untuk anda menyewa rumah anda kepada penyewa hebat termasuk:

Sumber untuk Mencari Penyewa Tunjang

Mencari penyewa terbaik bermula dengan medium yang anda pilih untuk mengiklankan harta anda, dan memikirkan tentang kumpulan orang yang cenderung mencari pangsapuri di tempat tersebut. Menggunakan kaedah seperti surat khabar atau tanda-tanda awal mungkin kelihatan ketinggalan zaman dengan kemunculan lebih banyak platform digital, tetapi ia berfungsi sebagai sumber penting, seperti yang dilihat di bawah.

Beberapa pilihan untuk mendapatkan penyewa padat termasuk:

Akhbar: Pembaca akhbar harian purata adalah 57.9 tahun, menjadikan mereka tempat yang sempurna untuk mencari penyewa yang tenang, jangka panjang yang mencipta kerosakan minimum. Ia mungkin kelihatan terlalu lama untuk mengiklankan dengan cara ini, tetapi ia menyasarkan penyewa yang sangat spesifik.
Papan tanda: Tanda pada harta anda boleh mendapat perhatian orang-orang yang sudah tinggal di kawasan yang mempunyai kawan atau keluarga yang memerlukan tempat tinggal. Meletakkan tanda di depan harta anda boleh menjadi berkesan jika anda mempunyai trafik kaki yang baik.
Kumpulan Facebook Kejiranan: Media sosial adalah lokasi penyumberan luar tetapi berkesan yang memberi anda hubungan dengan mereka yang dikenali dan sering tempatan ke kawasan tersebut.
Zillow: Lebih 50% pengunjung ke Zillow mencari untuk membeli atau menjual dalam 12 bulan akan datang, menunjukkan kumpulan individu yang lebih mantap mencari sewa.
Craigslist: Platform ini menarik pelbagai pemohon, tetapi merupakan cara terakhir untuk penyewa yang berkualiti. Pastikan untuk menyiarkan penyewa yang berpotensi dengan teliti, kerana pemohon Craigslist cenderung mempunyai latar belakang yang berbeza-beza dan hanya mahu tempat tinggal.

Sebaik sahaja anda mengumpulkan sekumpulan individu yang berminat, pastikan anda menetapkan masa untuk melawat hartanah, di mana mereka boleh mengumpul dan mengambil permohonan untuk meneruskan proses.

Menggunakan Perkhidmatan Pemeriksaan Tenant

Kebanyakan tuan tanah dengan tahun pengalaman perkhidmatan penyewa penyewa amanah untuk membantu proses lanjut memilih penyewa yang sempurna. Apabila anda sedang mempertimbangkan bagaimana untuk menyewa rumah anda, bukan sahaja tidak mudah untuk melakukan semua pemeriksaan kredit dan latar belakang anda sendiri, tetapi perkhidmatan juga lebih teliti, menjimatkan masa dan wang anda.

Selepas anda memberikan lawatan ke hartanah anda dan mempunyai aplikasi sewa di tangan:

Semak semula aplikasi secara peribadi: Menguraikan individu yang anda tahu tidak akan sesuai. Mungkin mereka tidak memenuhi nisbah minimum pendapatan ke sewa, atau mempunyai haiwan peliharaan walaupun tidak ada polisi haiwan kesayangan anda.
Hantar calon yang menjanjikan kepada perkhidmatan pemeriksaan anda: Proses penyaringan akan memajukan lagi calon yang menjanjikan anda dengan memeriksa sejarah pengusiran, sejarah jenayah, pemeriksaan kredit dan carian latar belakang penting lainnya yang boleh mempengaruhi penyewaan.

Pastikan anda membina harga perkhidmatan saringan yang anda gunakan dalam "yuran permohonan sewa" anda. Ini membolehkan anda menjalankan pemeriksaan latar belakang tanpa kos kewangan, dan juga membantu untuk membayar masa anda menghabiskan meninjau permohonan secara peribadi atau melakukan sebarang cek yang mungkin anda mahu lakukan sendiri. Sebagai contoh, memanggil tuan-tuan tanah yang terdahulu adalah sering menjadi tugas bahawa tuan-tuan tanah baru mengambil alih, walaupun menggunakan perkhidmatan pemeriksaan.

6. Gunakan Perjanjian Harta Tanah untuk Lindungi Hak Anda

Perjanjian pajakan dipasang untuk membantu melindungi penyewa dan tuan tanah. Memiliki prosedur, dokumen, dan sumber yang betul untuk mengesahkan maklumat itu memberi anda jaminan dan bantuan sekiranya perkara tidak berjalan seperti yang dirancang. Mengesahkan pajakan khusus negara anda adalah sah, memberikan pendedahan cat berasaskan plumbum apabila diperlukan, dan menyediakan senarai semak berjalan kaki.

Kami mengesyorkan anda menggunakan perkhidmatan untuk membantu anda melakukan pemeriksaan latar belakang dan mengesahkan alamat sebelumnya, pengusiran, dan nombor Keselamatan Sosial. Lawati RentPrep untuk mengetahui lebih lanjut mengenai pakej saringan penyewa yang berpatutan.

Vist RentPrep

Perjanjian Sewa

Hampir semua negara dan negara mempunyai undang-undang tertentu di sekitar apa yang boleh atau tidak boleh menjadi sebahagian daripada pajakan harta kediaman. Kami menawarkan template percuma untuk membantu anda memulakan, tetapi pastikan anda mempunyai ejen hartanah tempatan mengkaji semula atau membeli pakej perisian sewa.

Di sinilah mencari sewa penyewa yang akan menjamin hak anda:

Pakej perisian pemilik: Produk seperti Avail.co mempunyai pajakan dalam talian yang tersedia yang memenuhi piawaian undang-undang untuk setiap negeri dan bandar dalam negeri itu. Pajakan dalam talian melalui pakej perisian tuan tanah mempunyai manfaat untuk semakan semula undang-undang-tanpa pertuduhan yang kadang-kadang datang dengan ciptaan tersuai di pejabat peguam. Langganan tuan rumah kepada Avail hanya berharga $ 10 sebulan.
Peguam hartanah: Sekiranya anda mempunyai peguam hartanah tempatan, mereka pasti dapat membuat perjanjian yang memenuhi keperluan anda sebagai tuan tanah. Satu perkara mengenai perjanjian pajakan peguam adat adalah bahawa mereka mungkin termasuk lebih daripada satu model yang sesuai dengan semua model yang menyediakan pakej perisian. Dengan menambahkan istilah tambahan kepada pajakan, anda boleh menambah kemungkinan dan unsur-unsur lain yang mungkin memberi anda perlindungan lanjut.

Hak Perlindungan & Hak Tambahan

Untuk perlindungan undang-undang yang lebih lanjut, anda juga pasti akan menjalankan perjalanan sepanjang hari, dan pastikan anda memberi pendedahan utama jika harta anda dibina sebelum tahun 1978. Walaupun anda mungkin mempercayai penyewa masuk anda akan menjaga untuk harta itu, dan yakin bahawa harta anda tidak mempunyai cat plumbum, ia sentiasa menjadi kepentingan terbaik anda secara sah untuk melakukan langkah-langkah ini.

Lakukan Walk-through Formal

Pada hari bergerak, berjalan dengan penyewa untuk memeriksa harta dengan teliti. Pada hari itu, pastikan anda membawa senarai semak berjalan kaki dan isi borang itu bersama-sama. Pastikan anda mengambil banyak foto dan video harta sebelum penyewa bergerak, dan anda berdua perlu menandatangani borang berjalan kaki.

Borang masuk dan masuk yang ditandatangani dan permulaan, bersama dengan foto dan video itu, akan menjadi bukti keadaan harta anda semasa sewa. Sekiranya ada kerosakan yang memerlukan penggunaan deposit keselamatan, atau jika ada tindakan undang-undang yang anda ingin ambil terhadap penyewa yang merosakkan, anda akan mendapat sokongan yang cukup. Pastikan menyimpan dokumen-dokumen ini pada fail.

Beri Pendedahan Cat Utama

Rumah yang dibina sebelum tahun 1978 memerlukan pendedahan cat plumbum mengikut Agensi Perlindungan Alam Sekitar. Anda ingin memberi mereka kedua-dua risalah serta borang pengesahan tandatangan yang membuktikan mereka menerima risalah untuk fail anda. Walaupun anda mungkin melakukan pengubahsuaian yang banyak, dan dicat di atas dinding harta anda banyak (banyak) kali, masih memberikan pendedahan. Ia meliputi anda secara sah, dan merupakan dokumen penting yang ada pada fail.

7. Menjadi tuan tanah yang teliti

Adalah penting untuk mengajar penyewa anda apa yang anda harapkan daripada mereka dan, sebaliknya, apa yang boleh mereka harapkan daripada anda. Tiada manual mengenai cara menyewa rumah anda yang akan membawa kepada pengurusan yang sempurna, tetapi ini akan membuat anda bermula.

Mempunyai sistem pengurusan sewa di tempat untuk mengendalikan pembayaran sewa, penyelenggaraan, deposit, dan pemeriksaan harta akan membuat anda teratur dan membantu anda melindungi aset anda. Kenali penyewa anda, mempunyai kru penyelenggaraan yang berbaris, dan melakukan pemanduan secara teratur.

Beberapa butiran lanjut mengenai bagaimana anda boleh menjadi tuan tanah yang teliti adalah:

Mengambil masa untuk pengenalan dan menetapkan jangkaan

Banyak tuan tanah yang membeli hartanah hanya menghantar surat peralihan dan tidak mengambil masa untuk perkenalan peribadi. Mengambil masa untuk memperkenalkan diri dan belajar mengenai penyewa anda akan memberi anda maklumat, dan meninggalkan mereka dengan kesan yang baik yang memulakan proses membina asas yang kukuh dengan mereka yang tinggal di hartanah pelaburan anda.

Mempunyai asas ini dapat memberi anda maklumat yang kukuh mengenai penyewa masa depan yang sesuai, dan juga sering membawa kepada orang-orang di dalam bangunan anda yang lebih telus dengan pemulihan harta anda. Sebagai contoh, penyewa yang memahami penglibatan anda mungkin memberi anda ketua-ketua aktiviti jenayah, atau sememangnya lebih cenderung untuk melaporkan masalah penyelenggaraan dengan rumah, yang membantu memelihara aset anda.

Berikut adalah beberapa petua:

Jadual bertemu dan ucapkan untuk setiap unit: Perkenalkan diri anda, dan berjumpa dengan orang yang tinggal di setiap unit anda. Ini juga merupakan masa yang baik untuk melihat bagaimana penyewa anda tinggal dan bagaimana mereka menjaga harta itu.
Tanya tentang masalah atau masalah yang tidak diselesaikan: Terdapat perbezaan yang besar antara membeli rumah sewa dan belajar dengan sungguh-sungguh beberapa isu kecil tetapi bermasalah dari mereka yang tinggal di sana. Ubat sebagai banyak aduan yang anda boleh dari awal; mereka sering menghalang kerosakan harta benda selanjutnya.
Ketahui budaya anda: Terdapat budaya yang ada di rumah anda sama ada anda tahu atau tidak. Dalam bercakap dengan penyewa anda, pastikan anda memahami persekitaran rumah mereka pada masa ini, dan apa yang mereka inginkan daripadanya. Mereka yang bekerja shift, orang yang bekerja di rumah, orang tua, dan lain-lain mungkin semua mempunyai keistimewaan yang unik dan perlu dipertimbangkan untuk memilih penyewa masa depan yang akan gel dengan bangunan anda.
Pastikan mereka mempunyai maklumat hubungan dan mengetahui jangkaan: Setiap pemilik tanah beroperasi secara berbeza. Pastikan mereka menyedari apa yang mereka jangkakan daripada anda, bagaimana untuk mencapai yang terbaik, berapa lama ia biasanya mengambil masa untuk anda bertindak balas, isu apa yang layak sebagai "kecemasan" kepada anda, dan apakah proses anda.

Mempunyai Sistem di Tempat untuk Pembaikan & Penyelenggaraan

Menyusun Rolodex kontraktor yang anda boleh panggil pelbagai kebimbangan, supaya apabila penyewa memanggil untuk membaiki, anda boleh menangani dengan cepat dengan tahap perkhidmatan yang anda percayai. Untuk tuan-tuan tanah baru, adalah idea yang menarik untuk membuat buku kecil kenalan untuk pembaikan rumah yang anda tidak dapat menyelesaikan sendiri, dan mengenali kontraktor anda sebelum anda memerlukannya.

Berikut adalah beberapa jenis kontraktor yang ada dalam buku anda, bersedia untuk pergi. Pastikan sebahagian dari mereka mempunyai ketersediaan kecemasan, dan boleh dihubungi pada hujung minggu:

Tukang tangan umum: Jika anda bukan orang yang berguna, tukang tangan umum anda akan menjadi panggilan anda untuk kebanyakan aduan penyewa anda. Cari satu jual-semua-dagangan yang menyelesaikan kerja padat pada harga yang berpatutan yang boleh anda harapkan. Satu lagi sifat hebat seorang tukang serba guna adalah orang yang mengetahui batas kemampuan mereka sendiri, sehingga masalah penting ditangani oleh seorang profesional.
Perkhidmatan paip / pemanasan: Walaupun masalah paip dan pemanasan yang paling kecil mungkin diperbaiki oleh tukang tangan anda, ada masa anda mempunyai sesuatu yang timbul yang harus ditangani oleh seorang pro. Sebagai contoh, jika anda mempunyai haba gas, selalu penting untuk mempunyai profesional yang bekerja dengan garisan gas.
Juruelektrik: Jurutera elektrik biasanya akan digunakan untuk menangani isu-isu besar atau rumah keseluruhan, seperti kotak litar atau kemas kini, dan bukannya menggantikan lekapan lampu atau benda lain yang mungkin dilakukan oleh seorang pakar.
Perkhidmatan bumbung: Perkhidmatan bumbung bukan masalah panggilan biasa, tetapi mempunyai perkhidmatan yang sudah anda ketahui adalah kerja pepejal yang dapat dipercaya dapat menjadi lifesaver ketika serangan bencana. Pastikan roofer anda adalah seorang pakar dalam jenis atap rumah anda, sama ada batu tulis, getah rata, atau jenis atap lain.
Perkhidmatan landskap: Perkhidmatan landskap sering digunakan untuk memotong rumput dan memotong, serta membajak salji pada waktu musim sejuk. Sesetengah pekerja dan tuan tanah juga akan melaksanakan kerja ini.

Pemilik tanah baik membaiki masalah aduan dengan cepat. Tetapkan contoh sebagai tuan rumah yang responsif kepada penyewa tentang unsur-unsur yang mempengaruhi aset anda dan kenikmatannya.

Memandu Dengan Basis Bulanan

Memandu oleh harta anda secara bulanan boleh memberi anda maklumat yang anda tidak akan tahu sebaliknya tentang keadaan di mana harta anda dikekalkan dan kesannya kepada masyarakat. Bercakap dengan jiran-jiran, periksa luaran, dan hantarkan sebarang aduan.

Tuan-tuan tanah Absentee yang tidak pernah melawat hartanah sering terlepas unsur-unsur penting yang akan menyelamatkan aset mereka. Malah letak kereta anda berdekatan dan berjalan kaki melepasi harta benda itu boleh memberi isyarat kepada anda untuk perkara-perkara seperti muzik keras yang meledak dari rumah, terlalu banyak kereta di jalan masuk, haiwan yang tidak seharusnya ada, atau sampah bertaburan.

Untuk menjadi tuan tanah yang teliti, anda tidak sepatutnya menjadi responsif kepada aduan penyewa, tetapi menjadi proaktif bagaimana harta anda berdampak kepada penyewa yang tinggal di sana dan kejiranan yang mana ia menjadi sebahagian.

Sentiasa Tunjukkan Hormat

Penyewa anda telah memilih untuk menjadikan rumah anda sebagai rumah mereka, dan layak mendapat penghormatan dan privasi. Pastikan anda sentiasa memberikan pemberitahuan 48-jam bagi setiap lawatan unit dalaman, dan merawat keperluan, barangan dan keadaan penyewa anda seperti yang anda mahu sendiri dirawat.

Menunjukkan rasa hormat kepada orang yang anda sewa juga bermakna mengendalikan penyewa yang bermasalah dengan pantas.Ini boleh melibatkan campurtangan peribadi atau pengusiran. Penyewa semasa akan menghargai usaha anda dalam menangani keperluan mereka, dan masyarakat akan berterima kasih kepada tuan tanah yang bertanggungjawab yang menguruskan harta mereka dengan baik.

Soalan Lazim mengenai Cara Menyewa Rumah Anda

Panduan ini akan memberi anda garis besar mengenai cara menyewa rumah anda. Ini adalah beberapa soalan yang sering ditemui yang kami temui dan jawapan yang mungkin memberi anda gambaran lebih lanjut. Sekiranya anda tidak nampak soalan anda di bawah, pastikan anda menyiarkannya di forum Perniagaan Kecil Fit kami.

Apakah Bayaran Balik Minimum untuk Harta Pelaburan?

Kebanyakan bank dan peminjam akan memerlukan 20% hingga 25% bayaran pendahuluan untuk membiayai hartanah sewa. Walaupun anda boleh memperoleh kediaman peribadi sekurang-kurangnya 5% (dan lebih rendah dalam beberapa kes), hartanah pelaburan memerlukan pelaburan terlebih dahulu oleh pemilik wang peribadi mereka untuk institusi pemberi pinjaman.

Bolehkah saya Beli Harta Sewa dengan Kredit Buruk?

Walaupun ada cara untuk melakukan ini melalui penggunaan penanda bersama, menyimpan pembayaran ke bawah yang sangat besar, dan kaedah lain, ini biasanya pilihan yang tidak bijak. Selalunya disyorkan bahawa sebelum mengambil risiko kewangan masa depan, anda membetulkan kesilapan fiskal sebelumnya. Adalah dinasihatkan untuk mengambil masa dan usaha untuk membaiki kredit anda.

Adakah Membeli Hartanah Pelaburan yang Baik?

Ia boleh, tetapi kualiti yang menjadikannya pelaburan yang baik atau buruk sebahagian besarnya bergantung kepada perjanjian yang anda berunding, harta itu sendiri, dan pasaran di mana ia berada. Sesetengah orang mencari pelaburan hartanah aliran pendapatan pasif yang berbaloi dan cara membina aset kekayaan, sementara yang lain kehilangan wang atau mencari usaha itu tidak bernilai kesukaran.

Garisan bawah

Belajar cara menyewa rumah adalah satu proses yang mempunyai langkah umum yang anda boleh ambil, tetapi memerlukan waktu untuk menguasai. Mempunyai sistem yang membantu anda menilai harta anda, mempersiapkannya untuk sewa, menentukan nilai pasaran yang adil, dan penyewa sumber adalah semua bahagian penting dalam proses yang akan lebih mudah dengan pengulangan.

Untuk membantu dengan pemeriksaan penyewa mudah dan pemeriksaan latar belakang, periksa RentPrep. Dengan harga permulaan hanya $ 18,95, anda boleh membina kos penyaringan anda ke dalam yuran permohonan sewa anda untuk pemeriksaan menyeluruh yang mengambil tekanan dan meneka daripada memilih penyewa yang akan membantu memelihara harta anda.

Lawati RentPrep